廣州限購(gòu)令新聞發(fā)布會(huì)在今天11點(diǎn)開(kāi)始。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波出席了發(fā)布會(huì)，公布了廣州版限購(gòu)細(xì)則。黃文波說(shuō)，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，以及國(guó)務(wù)院國(guó)家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)，將有關(guān)的意見(jiàn)向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個(gè)方面：

　　一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。

　　主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購(gòu)買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購(gòu)買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號(hào)文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。

　　二是嚴(yán)格貫徹國(guó)家差別化住房信貸政策。

　　各商業(yè)銀行對(duì)第二套放房貸首付比例不得低于5成，貸款地率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對(duì)購(gòu)房經(jīng)濟(jì)使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購(gòu)房但是建筑面積超過(guò)90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。

　　三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。

　　嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對(duì)帳房過(guò)快的樓盤，市地稅局會(huì)同國(guó)土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。

　　四是擴(kuò)大住房保障力度。

　　在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問(wèn)題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國(guó)務(wù)院以及國(guó)務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)。

　　新聞發(fā)言人還對(duì)意見(jiàn)執(zhí)行的一些具體細(xì)節(jié)做了解讀，新聞發(fā)言人指出，1311號(hào)意見(jiàn)所指的商品住房包括一手住房和二手住房；交易時(shí)間的認(rèn)定，一手住房按網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)認(rèn)定，二手住房以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間來(lái)認(rèn)定。對(duì)于商業(yè)銀行和住房公積金的第2、3套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格采取"既認(rèn)貸又認(rèn)房"的審查辦法。市國(guó)土房管局已明確與各商業(yè)銀行和住房公積金信息共享的房地產(chǎn)檔案查詢平臺(tái)的工作措施，確保"既認(rèn)貸又認(rèn)房"的審查辦法落到實(shí)處。

　　新聞發(fā)言人指出，實(shí)行差別化的住房供應(yīng)和消費(fèi)政策，堅(jiān)決抑制不合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是國(guó)務(wù)院的重大決策部署，廣州市政府和各相關(guān)職能部門將一如既往、旗幟鮮明、態(tài)度堅(jiān)決地按照中央、省的調(diào)控要求，結(jié)合廣州實(shí)際積極采取措施落實(shí)中央、省的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　新聞發(fā)言人最后指出，在積極執(zhí)行1311號(hào)意見(jiàn)的同時(shí)，市國(guó)土房管局還將會(huì)同市相關(guān)部門，按照穗府〔2010〕14號(hào)文規(guī)定的24條樓市調(diào)控措施的要求，以構(gòu)建多層次、差別化的住房供應(yīng)和消費(fèi)體系為導(dǎo)向，著力加強(qiáng)住房保障，著力加大普通商品住房供應(yīng)，著力改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，著力抑制不合理住房消費(fèi)，著力規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，努力促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)"住有所居"。