本屆文登行論壇的議程主題是：區(qū)域經(jīng)濟與地產(chǎn)發(fā)展，下面我們將正式進行論壇的演講環(huán)節(jié)。今天上午政策研究中心王玨林先生，文登市人民政府副市長譚遠(yuǎn)國先生，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生，金科集團副總裁李戰(zhàn)洪先生都將為我們奉獻精彩的城市觀點論壇文登行的主題演講，同時我們還將先現(xiàn)場的嘉賓推薦我們文登市的優(yōu)質(zhì)土地項目。

　　接下來我們推薦山東文登以及非常優(yōu)質(zhì)的土地商業(yè)項目，接下來我們有請文登市國土資源局土地開發(fā)運營辦公室主任畢建超先生做房地產(chǎn)項目推薦。

　　畢建超：各位嘉賓各位領(lǐng)導(dǎo)上午好，下面就是我從四個方面介紹文登市的房地產(chǎn)項目投資，第一是看城市，城市這一塊剛才還是讓陳主任發(fā)展介紹我都不一一介紹了，我們下面從需求開始。

　　我們現(xiàn)在的文登市場現(xiàn)在基本上我們自己確定為洼地，擁有無限的升值空間，現(xiàn)在文登的房地產(chǎn)市場按客戶排量和置業(yè)的特色特征來算的話，我們可以分為文登城區(qū)和南海新區(qū)，文登城區(qū)主要的板塊是對內(nèi)市場，南海是對外市場?，F(xiàn)在文登的城區(qū)的房地產(chǎn)主要是老城區(qū)和新城區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，根據(jù)現(xiàn)在開發(fā)調(diào)研的項目來看，我們問的住房項目基本上已經(jīng)從新城區(qū)轉(zhuǎn)移，而南海板塊它主要是面對對外特征，它的競爭主要是在周邊，在那主要是乳山，還有威海地區(qū)，但是相對周邊地區(qū)來說，文登南海地區(qū)無論是在房價還是地價都有絕對的地理優(yōu)勢。下面我們再看一看需求，現(xiàn)在是內(nèi)需強勁，外需無限，內(nèi)需主要是對內(nèi)市場，城區(qū)方面主要是對我們的政府工作人員、企業(yè)的高官等等，還有包括我們農(nóng)村的進城人員，包括東北、西北三個地區(qū)還有我們南下山東的一些，當(dāng)然威海地區(qū)是中國跟韓國最為密切的城市，就是外籍的人士購買的比較多。然后是外企，因為對海邊的人群來說，區(qū)域客群發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，現(xiàn)在正在進入高度養(yǎng)生區(qū)，形成了一個養(yǎng)生產(chǎn)品慢慢地在興起，并且中國的海岸以進入了“迷你時代”，文登南海已經(jīng)有高端的發(fā)展。

　　文登主要是在三個地區(qū)，江浙一帶的投資人群，其中我們是為了防止文登南海產(chǎn)生“候鳥型”的城市。另外我們中間高官的人群也在南海旅游度假。將來外來的需求的一個客群城市化帶來的，另外城鎮(zhèn)中高收入家庭蘊含著巨大的市場，包括北京、上海他們也繼續(xù)來投資，來置業(yè)來度假。

 　　下面我們最后一個主要的觀點就是看項目，我們的項目完全是傾國傾城，就是每個項目有自己的特點，各不相同，首先我們重點推薦的是地塊主要有新城區(qū)的地塊，它位于城市的中心區(qū)，是地塊一。地塊1它是在濱城區(qū)的中心，也是比較安靜，周邊環(huán)境新城區(qū)的核心區(qū)與政府中心相望，占據(jù)天時地利人和文登學(xué)公園已經(jīng)建成，政府中心五星級酒店汽車總站商貿(mào)城已經(jīng)投入使用，兩河改造的市民文化中心博覽中心包括體育公園也馬上投入使用，它四面全部面臨是城市，它的地勢比較平緩，可利用價值比較高，地質(zhì)、環(huán)境都比較好，西南部有一個小河可以開發(fā)利用。

　　該地塊的用地總面積是705畝，適合大綜合的一個開發(fā)，也適合打造成成為文登的一個新地標(biāo)，本項目的凈地價格是80萬/畝，其中最左邊的地塊一就是為了地勢的安排。這一塊是一個商業(yè)經(jīng)濟，我們整個土地的價值投入應(yīng)該是在5.8億。我們再看一下周邊，現(xiàn)在高端周邊的樓盤也比較稀缺，如果會成為一個城區(qū)的一個改造住房的一個第一只手，現(xiàn)在本項目在售項目成交量大概在2900-3800元，初步看項目的總投資占52.1億元，32.1億元，利潤總額稅凈利潤在十億元，投資回報率還是比較大的。

　　然后是開發(fā)區(qū)的項目，開發(fā)區(qū)就是看投資者的滿意，開發(fā)區(qū)92年是文登產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍板塊，從業(yè)人口是達(dá)6恩萬人，地塊以老城區(qū)都相鄰，環(huán)境也比較好，面積從30平到20畝不等，下面我們重點介紹一下南海度假區(qū)的地塊，我們現(xiàn)在是定位是投資指南的第50頁，所有的地塊都位于南海旅游度假區(qū)內(nèi)，距離金灘約600-1500米，各地塊的四周主要路網(wǎng)均已建成通車，下午咱們就可以看一下，A、B、C已經(jīng)投入使用。A地塊就是豪華小區(qū)，宗地A、B、C凈地價格初步確定招拍掛底價，60萬/畝，折合樓面低價分別約750元/平方米和1000元平方米。我們這里前面有一個萬畝松林，它可以抵擋海風(fēng)抵擋潮氣。下面我們分析一下周邊的一個競爭對手包括一個樓盤的分析，現(xiàn)在地塊A、B、C大部分已經(jīng)出讓和開發(fā)，項目所在區(qū)域的樓盤均價已經(jīng)在6400元以上，南海度假新區(qū)的設(shè)施率完善和人氣指數(shù)攀升，未來的升值潛力比較巨大，我們開發(fā)建議就是地塊A、B、C的高層公寓包含一些精裝修30萬元-50萬元的舒適產(chǎn)品為主，一塊地一般是高端的樓盤。通過分析是他們的利潤率都在30%以上，就是稅前，所以說回報率還是不錯的。另外還有在文登境內(nèi)我們有威海、文登，現(xiàn)在還有一個酒店這一塊適合建一個中心酒店。另外還有幾個大面積的大型的開發(fā)商來進行投資開發(fā)的，按照我們主要是規(guī)模，主要是在昆崳山、南海新區(qū)這一塊，林海片區(qū)受到大規(guī)模的開發(fā)，一會兒可以跟市長單獨溝通一下。現(xiàn)在我們正在打造人工湖就是進行出讓。但是我們都是有序的一年一共1000多畝左右，目的就是讓開發(fā)商多去競爭。

　　另外是臨海片區(qū)，昆崳山片區(qū)規(guī)劃的面積是40萬平方公里，現(xiàn)在我們正在不到6家國內(nèi)外著名的單位在進行規(guī)劃招標(biāo)。文登市環(huán)境比較宜居，適合養(yǎng)生，土地資源也比較豐富，城市化進程也很好，土地競爭也比較小，同時占用的資金相對大型的來說比較少，購買力強啊，房子資金周轉(zhuǎn)速度也比較快，所以說會產(chǎn)生比較大的利潤，。無論是對全國的大型的房地產(chǎn)，還是對行業(yè)中追求需求的中小型的房地產(chǎn)，開發(fā)商都是有很大的商業(yè)機會，我的介紹就到此為止，謝謝。