9月29日“新五條”出臺后，杭州的樓市成交就每況愈下，其中國慶期間更是冷清。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 10月12日，杭州市迎來了限購令出臺后首場土地拍賣，在年內(nèi)出臺第二次調(diào)控細則沖擊下，杭州的土地市場迅速降溫。

　　保利撿便宜

　　本次拍賣會推出土地三宗，出讓總面積為97324平米，折合可建建筑面積約23.4萬平米，三宗地編號分別為杭政儲出[2010]37號、38號、39號，其中37號以及39號為商業(yè)用地。

　　首先推出的是37號以及39號地塊，都只有一家開發(fā)商參與競價，最終底價成交。其中37號地塊為杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營集團以17972萬元競得，39號地塊為杭州之江創(chuàng)意園開發(fā)有限公司以17540萬元競得。

　　本次拍賣會上最受矚目的是38號地塊，該地塊位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙R21-13地塊），地塊東至規(guī)劃道路、南至沿江大道、西至杭州繞城高速公路規(guī)劃綠化、北至24號大街，出讓面積達到51228平方米，起拍價格達到5216元每平方米。

　　該地塊地理位置優(yōu)越，面臨270度的江景，地塊延伸到江邊，中間間隔有美麗的濕地自然景觀。業(yè)內(nèi)人士推測該地塊將可能成為下沙的新地王。

　　拍賣現(xiàn)場來了三個開發(fā)商，一開始是69號搶先報價67800萬元，8號不甘示弱，將價格提高到67900萬元，兩家開發(fā)商“你來我往”，報價12輪之后，離截止報價還有30秒鐘，一直在旁觀的保利地產(chǎn)突然舉牌，直接報價78800萬元，力壓此前報價的8號以及69號。

　　保利報價之后，8號和69號沒有再加價，地塊最終以78800萬元成交，樓面價僅為6153元/平米，業(yè)內(nèi)人士直呼，保利地產(chǎn)撿了一個“大便宜”。

　　實際上，在去年9月份，保利拿下該區(qū)域的另一幅一線江景地塊，樓面價已經(jīng)達到7458元/方。

　　在競得地塊之后，保利相關(guān)負責人迅速離場，杭州新政后首場拍賣會冷清落幕。

　　而在10月份，杭州主城區(qū)以及余杭地區(qū)還將迎來5場土地拍賣會，在新政的陰影下，土地拍賣情況或難樂觀。

　　杭州市場觀

　　繼深圳、上海、廈門、福州、寧波等城市之后，杭州為了顯示調(diào)控房價的決心，也在10月11日出臺了樓市調(diào)控細則。

　　據(jù)悉，本次出臺的細則包括：暫定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買1套商品住房（含二手存量住房），以及取消09年遺留下的首次購買140平方米以下的普通住房，給予1.3%的購房補貼；加大保障性住房供應(yīng)方面；落實差別化稅收等政策。

　　9月29日“新五條”出臺后，杭州的樓市成交就每況愈下，其中國慶期間更是冷清，一掃9月中旬的“搶購潮”以及“日光盤”的狀態(tài)。

　　然而有杭州業(yè)內(nèi)人士認為，盡管杭州樓市細則可能短期內(nèi)影響購房者的觀望的心態(tài)，但是長遠來看影響甚微。

　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，杭州實行的短暫限購令相比對深圳、福州、寧波更為寬松，“每一戶家庭可新購一套住房。不管你此前有多少套房子，不管你是本地人還是外地人，短時間內(nèi)，你都有新購買一套住房的資格和權(quán)利。”

　　相對而言更為嚴厲寧波版限購令規(guī)定，對于無法提供在寧波市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民，暫停在寧波購房。

　　此外，細則還提到房產(chǎn)稅，該名業(yè)內(nèi)人士認為：“這是一個狼來了的警示。房產(chǎn)稅的征收不是一朝一夕的事情，這種表態(tài)是對市場的一種提醒。”

　　“即使是最嚴厲的是異地購房和三套房停貸，實際上杭州的第三套房貸早就停了，90方以下首付兩成在幾個月前已很難貸出，對于異地及三套房購買者，很多甚至早就做好一次性付款打算。”

　　“新政或許能使目前市場降溫，但是并沒有什么新意，經(jīng)歷了第一次調(diào)控，市場承受力較強，預(yù)計市場不會出現(xiàn)‘新國十條’那樣立竿見影的效果。”該名人士表示。