10月12日，南京市制定出臺(tái)了貫徹國(guó)務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，以堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月12日，南京市制定出臺(tái)了貫徹國(guó)務(wù)院部委政策實(shí)施細(xì)則，以堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

　　細(xì)則的主要包括五個(gè)方面的內(nèi)容：1、加快保障房、普通商品住房建設(shè)；2、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；3、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策；4、保障居民自住改善型需求，嚴(yán)控投機(jī)炒房；5、進(jìn)一步明確責(zé)任，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　《細(xì)則》規(guī)定，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

　　而為保障南京市居民自住改善型和外地來(lái)寧工作需要購(gòu)房?！都?xì)則》規(guī)定，暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套住房。嚴(yán)控投機(jī)炒房，對(duì)違反上述規(guī)定、不能提供相關(guān)證明的，銀行不予貸款，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理權(quán)屬登記。

　　同時(shí)《細(xì)則》指出，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。自2010年10月20日起停止執(zhí)行南京市的自住改善型購(gòu)房補(bǔ)貼政策。