本屆文登行論壇的議程主題是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展，下面我們將正式進(jìn)行論壇的演講環(huán)節(jié)。今天上午政策研究中心王玨林先生，文登市人民政府副市長譚遠(yuǎn)國先生，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪先生都將為我們奉獻(xiàn)精彩的城市觀點(diǎn)論壇文登行的主題演講，同時(shí)我們還將先現(xiàn)場的嘉賓推薦我們文登市的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目。

 　　接下來我們要進(jìn)行今天論壇的第二場演講嘉賓，讓我們有請譚遠(yuǎn)國先生，譚遠(yuǎn)國先生演講的是“文化養(yǎng)生之都戰(zhàn)略”，有請。

　　譚遠(yuǎn)國：好，最敬的各位來賓和朋友大家好，今天我們文登市政府與觀點(diǎn)媒體在這里舉辦“2010城市地產(chǎn)走進(jìn)文登”剛才我聽了陳秘書講觀點(diǎn)新媒體走過十幾個(gè)城市，我聽了以后都是省會(huì)城市，縣級城市這是第一次，所以今天把我們建設(shè)部的王主任請過來，跟我們各位房地產(chǎn)的精英在這里探討“區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展”的關(guān)系和文登共贏的未來，再次我在這里對各位企業(yè)家的到來表示衷心的感謝。

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，剛才我們的王主任已經(jīng)講了，文登這個(gè)地方是1645公里，總?cè)丝?5，萬GDP去年是535個(gè)億，人均GDP達(dá)到12000美元，是全國的1.3倍，應(yīng)該說是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一個(gè)龍頭，這是一個(gè)基本情況。那么從今年以來為了深入挖掘資源的潛力，打造正式的品牌，構(gòu)建獨(dú)具特色的城市聚集力，推動(dòng)文登社會(huì)保持又好又快的發(fā)展，我們文登與清華大學(xué)規(guī)劃研究院搞了一個(gè)合作，制定差異化的戰(zhàn)略目標(biāo)，最后確定把養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和文登產(chǎn)業(yè)作為榜樣，全力打造中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的城市品牌，有了這么一個(gè)品牌來帶動(dòng)城市和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，并依靠全部力量下面我向大家簡單介紹一下，文登中國長壽之鄉(xiāng)濱海養(yǎng)生之都的戰(zhàn)略策劃方案。

　　第一，文登是養(yǎng)生之都如何而來，人最寶貴的是健康，健康最寶貴的是養(yǎng)生，現(xiàn)在激烈的競爭和多元化的養(yǎng)生已經(jīng)成為全人類觀關(guān)注的焦點(diǎn)，人們承受了越來越重的壓力，亞健康已經(jīng)成為都市化的常態(tài)，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的調(diào)查75%的人呈亞健康，亞健康是近幾年的一個(gè)名詞。那么疾病人群大約20%，真正健康只有5%，那如何有效地緩解壓力保持身心的健康，已經(jīng)成為全球人類關(guān)注的焦點(diǎn)問題之一。第二養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)前景無限，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的研究，當(dāng)今天GDP超過3000美元的時(shí)候，人們的休閑旅游成為一種需求當(dāng)GDP超過5000美元的時(shí)候，養(yǎng)生成為競爭，旅游組織也預(yù)測2015年人們將有50%的時(shí)間用在休閑度假中，隨著國民經(jīng)濟(jì)的提高養(yǎng)生度假成為人們的第一需求，包括美國的財(cái)富雜志在對中國消費(fèi)者市場得出的結(jié)論，中國健康產(chǎn)業(yè)在未來將擴(kuò)大十倍，中國養(yǎng)生之道每年蘊(yùn)含高達(dá)15000的市場份額，另外廣州地區(qū)就有150萬老人，每年的市場需求都是非常巨大的。第三，按轉(zhuǎn)換方式調(diào)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)需求，隨著全球能源急需緊張各地利益的提高，世界經(jīng)濟(jì)格局必須做出調(diào)整，大家都知道今年我們?nèi)袊荚诩哟筠D(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，我們?nèi)袊陨隙挛覀兊钠髽I(yè)也應(yīng)該轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)方式和調(diào)結(jié)構(gòu)這是我們必須面對的，特別是在當(dāng)前打造經(jīng)濟(jì)藍(lán)色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，文登成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的先行區(qū)，必須防范全國乃至打造自己的特色，能夠發(fā)揮終身優(yōu)勢的綠色優(yōu)勢和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，亞洲產(chǎn)業(yè)包括亞洲的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、藥物業(yè)還有重要的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，用低碳環(huán)保作為拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，所以對養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)對于優(yōu)化特別是對于優(yōu)化文登的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，對文登的發(fā)展有重要意義。

 　　第二，文登有打造養(yǎng)生之都的基礎(chǔ)條件，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵要素主要包括：必須要有良好的氣候。這個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)不是人人都能提出來的，必須結(jié)合自己得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，有良好的基礎(chǔ)條件，得天獨(dú)厚的自然資源，國際水準(zhǔn)的經(jīng)營管理以及全國性乃至全球性的養(yǎng)生度假水平，文登位于膠東半島，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，氣侯宜人是最適合人類居住的地方，特別是是文登擁有山、海、泉等九大符合養(yǎng)生資源，適合人們在這里養(yǎng)身養(yǎng)心修行，養(yǎng)老、休閑，養(yǎng)顏怡情。

　　我再具體介紹文登的優(yōu)勢。第一戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，文登地處兩個(gè)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，一個(gè)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；第二個(gè)就是東北亞經(jīng)濟(jì)圈，在這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的后面，在這里大概有18億人人口，人口占全世界的1/4，特別是2009年被確定為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的主體地位，這個(gè)地方離韓國空中45分鐘，聽說韓國與中國打造海底隧道，必定在威海，這是個(gè)發(fā)展趨勢、發(fā)展?jié)摿薮蟆５诙?，文登擁有陸?？樟Ⅲw交通的縣級市，鐵路方面，我們有到濟(jì)南、北京等的鐵路，201年建設(shè)青島、煙臺的輕軌，到時(shí)候就是2個(gè)小時(shí)了，特別值得我們自豪，威海國際機(jī)場本來叫文登機(jī)場，后來改名為威海機(jī)場，我們對進(jìn)申請叫威海文登機(jī)場，提高威海的知名度。到目前這個(gè)機(jī)場開赴到韓國的首爾，每個(gè)周20個(gè)航班，比國內(nèi)的航班還多。今年7月1號又開通到俄羅斯的航班。同時(shí)離煙臺90公里，離青島機(jī)場180公里，同時(shí)我們規(guī)劃了30萬噸的南海新港，近幾年我們交通專家多次論證，文登是最適合建大港的城市，所以到目前為止已經(jīng)建成兩個(gè)億萬噸級的碼頭，這是陸?？樟Ⅲw交通，比較發(fā)達(dá)的城市。

　　第三，文登擁有一座名山，叫昆崳山，號稱“海上仙山之祖”。前幾天我們威海市委到這里來講了一個(gè)笑話，昆崳山是中國的三大名山，大家都在笑，怎么講，威海小學(xué)生地理課之前，沒有開地理課之前，老師出了一個(gè)問卷調(diào)查，請你說出中國的三座名山，那時(shí)候他們沒有學(xué)地理，但是對地理有所了解，有說喜馬拉雅山，一般小孩能說出兩座小山，最后填了一個(gè)昆崳山，所以在威海人心中，昆崳山是中國的三大仙山，今天下午我可以領(lǐng)大家去看一看。

　　第四，宜居養(yǎng)生，文登擁有156公里的海岸線，其中有12公里金色沙灘和天然海水浴場，特別是我們的海水浴場后面有配套92平方公里的養(yǎng)生旅游度假區(qū)，我們自豪的是海水浴場金山沙灘之外，我們以旅游項(xiàng)目帶動(dòng)沿海新區(qū)，今天我們正在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大的旅游項(xiàng)目。所以這是養(yǎng)生旅游度假的寶地。

　　第五，溫泉之都獨(dú)具特色，文登是中國的溫泉之都，有高品質(zhì)的天然溫泉，溫泉有五種，將來其他的旅游，我估計(jì)要建設(shè)可能要高發(fā)的優(yōu)勢，到目前為止就是兩座一個(gè)是天沐溫泉和湯泊溫泉。特別是今年十一黃金周期間，天沐溫泉接待游客13000多人，客房全部住滿，包括我們的宿舍。到7月份我們還要開發(fā)一個(gè)溫泉小鎮(zhèn)，現(xiàn)在正在批發(fā)開發(fā)過程中，

　　第六，文登是道教的發(fā)源地，王重陽曾經(jīng)在這里，這是全中國文登在這里休閑陽性，秦始皇到這里來了三次，來的目的就是尋找長生不老藥。文登出了120位將軍，所以形成獨(dú)特的文化，文登又是將軍之鄉(xiāng)，1937年在我們文登天福山走出四個(gè)集團(tuán)軍，四個(gè)集團(tuán)軍的軍士在我們文登出現(xiàn)了。文登黑龍江為什么叫黑龍江，原來叫白龍江，因?yàn)槲覀兊睦铨埵潜话埓蛩乐螅埥髞砀拿麨楹邶埥?。大家可以查找一下，這么多的特色形成了具有特色的文登旅游文化。

　　第七，文登長壽之鄉(xiāng)，享譽(yù)全國，文登地處神奇的緯度，北緯37度，這是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，長壽的地理有三個(gè)條件：第一必須要?dú)夂蚝?，四季分明，文登這個(gè)地方冬天不冷、夏天清涼，這就是為什么觀點(diǎn)行7、8月份在文登開。就是說文登的氣候特別好，冬天不冷，夏天不熱不燥，都有藍(lán)天、白天秋高氣爽，這都是我們得天獨(dú)厚的氣候條件，我們這里優(yōu)良率達(dá)到百分之百，優(yōu)質(zhì)天氣達(dá)到190多天，有藍(lán)天白云在全國是獨(dú)一無二的，我們今年得了兩個(gè)榮譽(yù)稱號，一個(gè)是生態(tài)建設(shè)城市，全國十個(gè)名額我們是其中之一。第二目前全國有72個(gè)生態(tài)模范城，今年對我們環(huán)保城市驗(yàn)收過關(guān)，所以我們文登有良好的資源優(yōu)勢。負(fù)氧離子達(dá)到11000個(gè)，是天然的氧吧。所以這里是中國少有的四季養(yǎng)生之地，是全國的13個(gè)長壽之鄉(xiāng)，這個(gè)長壽之鄉(xiāng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，濱海城市完美的一個(gè)長壽之鄉(xiāng)，現(xiàn)在我們文登80歲以上的老人一萬九千多人，百歲老人47位。快過重陽節(jié)了，我們有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)都要去看望這些老人。今年我們拍了一個(gè)片子，新成長的長壽之鄉(xiāng)，這次開會(huì)期間我給大家看一看，有一個(gè)102歲的老太太出口成章。

 　　第八，平安城市放心發(fā)展，文登社會(huì)安定，百姓安居樂業(yè)，在威海市社情民意統(tǒng)一調(diào)查中，我們威海從去年開始關(guān)注民生，搞了一個(gè)全部的一個(gè)民意調(diào)查，大家可以集中來聽，隨機(jī)抽取兩千個(gè)電話，涉及民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各個(gè)方面來聽取老百姓的心聲，其中文登的群眾安全感的系數(shù)達(dá)到97.5%，就是大家感到在文登特別安全，特別是去年文登為中央作為全國平安先進(jìn)城市，山東有六個(gè)縣獲得殊榮。文登為百姓營造一個(gè)安居舒心、工作順心的一個(gè)城市。文登擁有25平方公里開發(fā)用地，分布在城區(qū)、海岸、山、溫泉等多個(gè)區(qū)域，適合開發(fā)，這里是體現(xiàn)居民價(jià)值的重要戰(zhàn)略資源，也是濱海名區(qū)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)地塊。3031，

　　第九，文登房地產(chǎn)事業(yè)的和平發(fā)展，文登房地產(chǎn)事業(yè)一直保持了良好的發(fā)展勢頭，2006年全市成交的商品房3031套，31萬平方，103.9萬平方，2005年權(quán)勢成交商品房11182套面筋是63.9萬平方米，今年到九月底到十一之前我們成交的商品房10663套，成交的面積103.8萬平方，這個(gè)與去年基本持平，成交的套數(shù)跟去年同比增長69%，消除的面積同比增長62%，全市尺平均價(jià)值由去年的3672到今年的3597，特別是在今年調(diào)控情況下我們每個(gè)月都是在1400套左右，我去看了一下我們的房產(chǎn)銷售量基本上達(dá)到了50%，我們南海、外地的養(yǎng)生養(yǎng)老都是50%。外銷的第一位是我們山東內(nèi)部，現(xiàn)在是黑龍江。黑龍江的內(nèi)陸第三是吉林，第四是遼寧，第五是內(nèi)蒙古，另外陜西好多的地方都有。

　　總之，我們在養(yǎng)生的氣候條件、養(yǎng)生的條件等方面具有優(yōu)勢，昨天晚上九點(diǎn)多我在這里跟我們新聞界的朋友，吃完飯有一個(gè)朋友跟我提了這么幾個(gè)問題，第一為什么大企業(yè)，中國的寶安、海爾地產(chǎn)會(huì)走進(jìn)文登，第二文登的房產(chǎn)銷售為什么能健康穩(wěn)定的發(fā)展，問我有什么招數(shù)，我說文登我簡單講有三大條件，第一是得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢這個(gè)是我們非常自信，全國第一。第二，有特色產(chǎn)業(yè)化的規(guī)劃，南海我們有規(guī)劃，我們整個(gè)的養(yǎng)生之都，清華大學(xué)做的策劃，我們有很多的專家，我們文登市委市政府背后有眾多的新聞媒體有眾多的專業(yè)機(jī)構(gòu)在支持著我們。第三就是有我們高效的服務(wù)。我說就是這三點(diǎn)吸引了我們的地產(chǎn)商吸引了我們的消費(fèi)者來文登，所以我說有這么好的資源加強(qiáng)地理優(yōu)勢，以土地為平臺，和諧文登發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)大有可為，有望一定成為空氣的養(yǎng)生、溫泉的養(yǎng)生、海洋的養(yǎng)生、山林的養(yǎng)生、文化養(yǎng)生于一體的國際化、復(fù)合型四季養(yǎng)生城市。

 　　第三是戰(zhàn)略開始，就是你這個(gè)養(yǎng)生之道如何來開展。我們的戰(zhàn)略定位就是中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都。我們最近講這幾個(gè)詞不容易，中國的長壽之鄉(xiāng)養(yǎng)生之都是否之制成，我們國家頒發(fā)的證書授予了我們的編排全部給中央人民電視臺看了，養(yǎng)生之都的標(biāo)牌給人家看了，通過協(xié)商中央人民電視臺最后達(dá)成了這個(gè)廣告。我們的發(fā)展目標(biāo)：努力讓文登成為養(yǎng)生之都、養(yǎng)生府、養(yǎng)生產(chǎn)品加工等于一體的一個(gè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，它的目標(biāo)是立足三北，東北西北華北，面向全國，輻射國際的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集地，你光立足三北不行，珠三角、長三角是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，你要向這個(gè)地方宣傳，所以我們立足三北，輻射國際。輻射國際的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集地、養(yǎng)生旅游度假，這是一個(gè)發(fā)展目標(biāo)，開發(fā)理念。要堅(jiān)持四季養(yǎng)生符合休閑錯(cuò)位發(fā)展，山、海、泉、城的理念，塑造特色養(yǎng)生靈魂的一個(gè)城市，剛才我們王主任講了，我們要做文化的一個(gè)衍生，以道教養(yǎng)生為核心，以養(yǎng)生為龍頭的一個(gè)養(yǎng)生度假服務(wù)體系，這是我們的開發(fā)理念。

　　那么整體布局劃分，根據(jù)我們文登的地理環(huán)境，我們要精心打造一軸一環(huán)一帶的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多局布局結(jié)構(gòu)。文登打造中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都，將采取政府經(jīng)營環(huán)境，企業(yè)經(jīng)營市場，百姓經(jīng)營文化三方共聚，多方共贏的優(yōu)勢，我們分為啟動(dòng)期、成長期、成熟期三個(gè)階段的實(shí)施。

　　第一啟動(dòng)期，2010-2012年開發(fā)旅游先島，山、泉、濱海旅游基地，點(diǎn)亮文登，重點(diǎn)包括提升天沐和湯泊溫泉的知名度，我們12月在這里開發(fā)旅游會(huì)議，我們的湯泊溫泉很好，但是我們的老總感覺到品質(zhì)還需要提升，，現(xiàn)在只是一個(gè)功能性的需求，我們把怎么養(yǎng)生問題來提升。我們要發(fā)展11個(gè)城市的精華聚集在這里，上次我們北京交大的旅游專家，湯泊溫泉的老總抓住不放一天的時(shí)間，在這里我打造溫泉如何來提升，我們還要打造國際的溫泉，目前的現(xiàn)有的東西來提升我們的天沐和湯泊的地質(zhì)，啟動(dòng)天山旅游度假區(qū)，道家修身中心的建設(shè)，南海金灘酒店基地建設(shè)。這是啟動(dòng)期。

　　第二，成長期，2013年到2015年開發(fā)思路是由點(diǎn)到線，舞動(dòng)文登，全面開發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施山泉海高速的建設(shè)工程，完善服務(wù)設(shè)施，形成涵蓋多樣化發(fā)展具體的各種養(yǎng)生度假區(qū)，構(gòu)建完善的服務(wù)體系形成山、海、泉、林高端養(yǎng)生的基地生活圈，使文登成為中國北方高端養(yǎng)生度假重要基地。

　　第三成熟期2016-2020年，開發(fā)思路是高端產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)衍生、全面提升，服務(wù)全國，輻射國際，在各具特色的養(yǎng)生度假基地逐漸完善城市配套功能和服務(wù)體系，推動(dòng)山、海、泉、城、養(yǎng)生走向成熟，充足產(chǎn)業(yè)空間功能，形成功能齊備、配套完善養(yǎng)生度假城市，使文登成為真正的長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都。現(xiàn)在我們利用這種資源以及規(guī)劃，現(xiàn)在是長壽之鄉(xiāng)，但還不是養(yǎng)生之都。不久的將來文登一定成為全世界人類關(guān)注的養(yǎng)生之都。

　　圍繞這方面，我們采取戰(zhàn)略，我們已經(jīng)打造長壽之鄉(xiāng)的戰(zhàn)略，以及十二五規(guī)劃作為全市一個(gè)重要的戰(zhàn)略規(guī)劃，啟動(dòng)了城市品牌的工作戰(zhàn)略。我們文登營銷要展開旋風(fēng)式的營銷，全國各地已經(jīng)開始了，在武漢出現(xiàn)了文登亮麗的身影。第二我們10月8號黃金周結(jié)束之后，旅游局、房產(chǎn)局、宣傳部帶動(dòng)我們的一班人馬，走進(jìn)東北三省十個(gè)城市，展開文登的旅游房產(chǎn)城市營銷，包括大連、沈陽、長春、哈爾濱、大慶、丹東等10個(gè)城市展開城市營銷，明年要到華北、西北等城市進(jìn)行營銷，這是一個(gè)步驟。

　　文登旅游之列。

 　　第三個(gè)威海到文登的一趟列車，從10月1號開始命名為中國長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的文登旅游專列，期限是一年。第四我們在北京的大門那個(gè)高速路牌上立了兩個(gè)廣告，進(jìn)行宣傳。第五就是廣告，中央人民電視臺有咱們的廣告，所以我們是10月8號的晚上8點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播展開文登的傳銷，在下個(gè)周一10月18號從中央一臺、中央二臺、中央四臺、中央的新聞?lì)l道，從早間的朝聞天下、中央二臺的早時(shí)間，中午12點(diǎn)，下午是6、7、9點(diǎn)整點(diǎn)新聞?wù)归_全方位的營銷，讓全中國都知道文登，知道文登是一個(gè)長壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生之都，讓全世界都知道文登。咱們營銷的目的就是為了我們投資商服務(wù)，把文登這種美好的資源奉獻(xiàn)給大家，通過營銷進(jìn)一步提高文登的知名度、吸引度，營銷的目的就是讓文登成為你首選的目的地，還有抓緊開展昆崳山等景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以及全區(qū)的旅游規(guī)劃和重點(diǎn)設(shè)計(jì)配套的建設(shè)工作，并制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策。

　　尊敬的各位來賓，優(yōu)秀的戰(zhàn)略家都有一個(gè)共同品質(zhì)，那就是敏于發(fā)現(xiàn)未來，善于搶抓機(jī)遇，什么叫做能夠發(fā)展未來，發(fā)現(xiàn)一個(gè)地方的未來，這叫企業(yè)家、這叫戰(zhàn)略家并且能夠搶抓機(jī)遇。那么隨著中國打造長壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的實(shí)施，文登必將成為國內(nèi)外休閑養(yǎng)生的目的地城市，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，文登必將能夠搶先贏得未來，建設(shè)聚集力承重分配，最后祝各位來賓身體健康，工作順利，謝謝。