2010年10月13日，城市觀點(diǎn)論壇邀請(qǐng)您走進(jìn)山東文登市，與市委書(shū)記、市長(zhǎng)等面對(duì)面，與專(zhuān)家學(xué)者、來(lái)自全國(guó)的行業(yè)精英面對(duì)面，共同討論區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展，全面實(shí)地考察，一起鑒賞優(yōu)質(zhì)地塊，浸泡溫泉、走進(jìn)道教文化發(fā)源地。我們希望兩日的聚會(huì)可以使您聽(tīng)到全新的理念，也可以使您在美麗的文登找到全新的發(fā)展商機(jī)。觀點(diǎn)網(wǎng)作為論壇官方網(wǎng)站，對(duì)會(huì)議進(jìn)行獨(dú)家全程網(wǎng)絡(luò)直播。

　　進(jìn)入專(zhuān)題：2010城市觀點(diǎn)論壇文登行

　　以下是10月13日2010年城市觀點(diǎn)論壇文登行直播實(shí)錄

　　主持人：親愛(ài)的各位來(lái)賓，大家好。歡迎來(lái)到2010城市觀點(diǎn)論壇文登行的現(xiàn)場(chǎng)。從“博鰲到城市”，從“思想到觀點(diǎn)”，城市觀點(diǎn)論壇依托于觀點(diǎn)新媒體創(chuàng)立并主辦的著名房地產(chǎn)思想論壇--博鰲房地產(chǎn)論壇，自從2005年創(chuàng)辦以來(lái)，先后走進(jìn)南京、濟(jì)南、四川、廣州、西安、三亞、武漢、大連、深圳、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、呼和浩特、哈爾濱、重慶、成都、福州等十幾個(gè)省市，并于2008年開(kāi)始，歲末定點(diǎn)在廣州舉辦年度論壇。今天城市觀點(diǎn)論壇邀請(qǐng)大家走進(jìn)山東文登市委書(shū)記、市長(zhǎng)等面對(duì)面與專(zhuān)家學(xué)者以及全國(guó)各界的行業(yè)精英面對(duì)面，共同討論地產(chǎn)發(fā)展全面實(shí)地考察一起鑒賞優(yōu)質(zhì)地塊，浸泡溫泉，走進(jìn)道教文化的發(fā)源地。山東文登是一個(gè)擁有稀缺海濱資源的宜居城市，被譽(yù)為“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都”，其位于威海之中心，山海連天，今天的文登，正努力推進(jìn)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展。最后請(qǐng)?jiān)试S我代表山東省文登市人民政府歡迎各位朋友的到來(lái)。

　　下面請(qǐng)?jiān)试S我介紹一下今天到場(chǎng)的嘉賓他們是：

　　王玨林 建設(shè)部政策研究中心副主任

　　張競(jìng) 中共文登市委副書(shū)記、文登市人民政府市長(zhǎng)

　　張海軍 文登市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)

　　譚遠(yuǎn)國(guó) 文登市人民政府副市長(zhǎng)

　　李戰(zhàn)洪 金科集團(tuán)副總裁

　　郭贊明 光耀集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)

　　李蘭鳳 沈陽(yáng)翔鳳房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)

　　許群鋒 北京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理

　　胡志堅(jiān) 北京和成恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理

　　劉聿達(dá) 北京雙全集團(tuán)旅游產(chǎn)業(yè)事業(yè)部總裁

　　朱步峰 戴納普(北京)投資公司總裁

　　熊志偉 深圳市鵬信華南投資有限公司總經(jīng)理

　　陳潛峰 武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)

　　劉自新 四川恒河實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)

　　韓志剛 四川宏志實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)

　　郭飆 天津浩達(dá)投資發(fā)展有限責(zé)任公司總經(jīng)理

　　王錫國(guó) 山東中匯置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)

　　陳岳西 泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)

　　李言濤 山東八方實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)

　　陳廣鴻 廣州維森置業(yè)有限公司董事副總經(jīng)理

　　成衛(wèi)平 西安萬(wàn)城商物業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理

　　傅小晶 美佳華實(shí)業(yè)(深圳)有限公司發(fā)展部副總監(jiān)

　　深圳機(jī)場(chǎng)綜合開(kāi)發(fā)公司部長(zhǎng)黎明先生

　　觀點(diǎn)新媒體出品人、博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士

　　還有更多來(lái)自北京、天津、廣東、四川、西安、武漢、山東等地房地產(chǎn)企業(yè)總裁，文登市各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及包括我們中新社等各大媒體的朋友，這里就不再一一介紹。歡迎各位嘉賓的到來(lái)。我代表主辦方再一次感謝所有的嘉賓以及參與、支持2010年城市觀點(diǎn)論壇文登行的朋友們。

　　下面，我們有請(qǐng)今天會(huì)議的主辦方致辭。首先有請(qǐng)中共文登市委副書(shū)記、文登市人民政府市長(zhǎng)張競(jìng)女士致辭。

　　張競(jìng)：尊敬的各位來(lái)賓，女士們，先生們，同志們，2010年城市觀點(diǎn)論壇文登行活動(dòng)今天在這里隆重開(kāi)幕了，至此我謹(jǐn)代表中共文登市委、文登市人民政府對(duì)出席本次會(huì)議的各位企業(yè)老總、各位嘉賓，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

　　文登是中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，溫泉之都，道家圣地是中國(guó)優(yōu)秀的旅游城市，生態(tài)城市，是最適宜人類(lèi)居住的文化之城，養(yǎng)生之都。文登這個(gè)地方是物華天寶，人杰地靈，自古擁有文登學(xué)的美名，156公里的海岸線，陽(yáng)光、沙灘、海浪、松濤等可以說(shuō)盡顯美麗無(wú)邊的濱海風(fēng)光。四座名山，“山不則高，有仙則名”。昆崳山是海上仙山制度，圣經(jīng)山是道教發(fā)源地，撫育了120多位中國(guó)的將軍，是李龍的故鄉(xiāng)，五處高品質(zhì)的溫泉和豐富的地域資源，為養(yǎng)生提供良好的條件，是國(guó)內(nèi)外旅游青睞的山水樂(lè)園。文登同時(shí)是充滿生機(jī)和活力的城市，培育起了工具、汽車(chē)零部件，10多家在國(guó)內(nèi)同行業(yè)處于領(lǐng)先地位甚至在世界上處于領(lǐng)域地位的企業(yè)，是山東省進(jìn)行新興工業(yè)化的嘗試，基地工業(yè)產(chǎn)業(yè)集身全國(guó)縣域產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)100強(qiáng)，先后機(jī)身全國(guó)十大產(chǎn)業(yè)集群和中國(guó)百家產(chǎn)業(yè)集群行業(yè)，是中國(guó)工業(yè)家紡名城。

　　今年以來(lái)，我們充分利用寶貴的自然資源和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極推動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，著力打造中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都，是這次“2010年城市觀點(diǎn)論壇文登行”活動(dòng)，為研討區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展搭建了一個(gè)良好平臺(tái)，對(duì)全面展示文登優(yōu)美的自然環(huán)境，豐富的人文資源，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快對(duì)外交流合作，推動(dòng)文化經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要意義，希望各位來(lái)賓，借這次活動(dòng)?xùn)|風(fēng)，進(jìn)一步了解文登，關(guān)注文登，加強(qiáng)與文登的合作，實(shí)現(xiàn)我們的毋庸發(fā)展。最后衷心祝愿我們2010城市觀點(diǎn)論壇文登行活動(dòng)圓滿成功。祝各位嘉賓，在文登期間生活愉快，身心健康，萬(wàn)事如意，謝謝大家。

 　　主持人：謝謝市長(zhǎng)，接下來(lái)有請(qǐng)觀點(diǎn)媒體出品人，博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤女士為我們致辭。

　　陳詩(shī)濤：尊敬的各位來(lái)賓，上午好。

　　今天非常高興能和文登市人民政府共同舉辦“2010年城市觀點(diǎn)論壇文登行”活動(dòng)，首先我要代表觀點(diǎn)新媒體向張市長(zhǎng)等文登各位領(lǐng)導(dǎo)表示我們誠(chéng)摯的敬意，正因?yàn)槟銈兊慕ㄔO(shè)，才使文登這么美麗，并具有這么大的吸引力。我們來(lái)自北京、廣東、四川、湖南、西安、天津等各地的開(kāi)發(fā)商精英和媒體共聚一堂，同時(shí)感謝王主任以及來(lái)自更多企業(yè)來(lái)賓，我想因?yàn)樵诮酉聛?lái)論壇的時(shí)間里，你們奉獻(xiàn)出你們深邃的智慧，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展提出詮釋?zhuān)瑫r(shí)對(duì)文登資源優(yōu)化的城市，如何在旅游、養(yǎng)生、文化、地產(chǎn)方面可以有更多不一樣的思路和不一樣的見(jiàn)解。如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走過(guò)了第一個(gè)黃金時(shí)代，我們完全有理由相信，在接下來(lái)的黃金十年，將會(huì)是三四線城市完美的全新的綻放，在2010走過(guò)的十個(gè)月里面我們先后走過(guò)成都和福州，八月在海南舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇，文登市已經(jīng)成為其中最大的一個(gè)閃光點(diǎn)，所以今天無(wú)論是我們接下來(lái)的第二個(gè)房地產(chǎn)的黃金十年，還是我們接下來(lái)將舉辦更多的活動(dòng)，昨天也見(jiàn)了張市長(zhǎng)對(duì)我們未來(lái)文登市的城市運(yùn)營(yíng)和更多的想法。我想觀點(diǎn)新媒體再次走進(jìn)我們文登有更多的意義，并期望與文登市共同建造未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)全新的健康發(fā)展趨勢(shì)與更多的嶄新的亮點(diǎn)，最后祝論壇圓滿成功。

　　主持人：好謝謝陳詩(shī)濤女士。隨著我們主辦方致辭的結(jié)束，下面我們將正式開(kāi)始本屆論壇的議程。本屆文登行論壇的議程主題是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展，下面我們將正式進(jìn)行論壇的演講環(huán)節(jié)。今天上午政策研究中心王玨林先生，文登市人民政府副市長(zhǎng)譚遠(yuǎn)國(guó)先生，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪先生都將為我們奉獻(xiàn)精彩的城市觀點(diǎn)論壇文登行的主題演講，同時(shí)我們還將先現(xiàn)場(chǎng)的嘉賓推薦我們文登市的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目，首先我們有請(qǐng)政策研究中心副主任王玨林先生問(wèn)為我們作“區(qū)域格局中的房地產(chǎn)決策戰(zhàn)略”的主題演講，有請(qǐng)。

 　　王玨林：大家上午好，非常高興再次到文登。為什么說(shuō)再一次呢？因?yàn)榈浆F(xiàn)在從威海建市到現(xiàn)在我四次到文登，前兩次在十多年以前，這兩次是在最近，尤其是在今年。為什么這么多次到文登？主要看到了文登的發(fā)展前途和發(fā)展前景，它是山東省重要的一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)，也是文登市最有發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)區(qū)域、一個(gè)城市。所以多次到、多次看，一次比一次了解的更多。譚市長(zhǎng)多次跟我講我們問(wèn)文登有很多海，有山還有溫泉，我不信。我這兩次我都看了以后，我信了，確實(shí)是資源太豐富了，確實(shí)是一個(gè)很好的投資發(fā)展的一個(gè)起點(diǎn)，一個(gè)環(huán)境。今天主要是圍繞著區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)角色來(lái)談三點(diǎn)看法，可能大家都關(guān)心的是房地產(chǎn)政策的形勢(shì)，但是他們給我這個(gè)任務(wù)我就談最深的三點(diǎn)，第一點(diǎn)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)下文登是已經(jīng)具備了快速發(fā)展的條件。第一是什么呢？就是區(qū)域發(fā)展必備的條件，必備哪些條件，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一跌一定的階段后，也就是說(shuō)城市具備一定的帶動(dòng)能力之后才具備發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和條件，現(xiàn)在文登具備了這個(gè)條件。

 　　因?yàn)閰^(qū)域主要是講山東的膠東地帶，可以說(shuō)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)版圖上占有舉足輕重的地位，周邊的幾個(gè)縣都是位居百城縣的前列，文登位居百?gòu)?qiáng)縣第14位，所以文登的實(shí)力是非常強(qiáng)的。所以山東乃至文登周邊幾個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、交通條件、工業(yè)基礎(chǔ)都為文登市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了很好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，所以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展必備的兩個(gè)條件，一是區(qū)域統(tǒng)籌布局，統(tǒng)籌發(fā)展。對(duì)“十二五”規(guī)劃中明確提出要針對(duì)資源承載能力、發(fā)展基礎(chǔ)和潛力，按照比較優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)，享受均等化等基本公共要求，逐步形成功能體區(qū)，公共服務(wù)和人民生活水平差距趨向縮小的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，第二個(gè)條件就是發(fā)揮積聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，為我們發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)主要要圍繞著大城市，圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的區(qū)域，發(fā)揮它規(guī)模的效用作用。當(dāng)城市發(fā)展到一定規(guī)模以后，各種生產(chǎn)要素達(dá)到一定合理的積聚程度，各種功能才能協(xié)調(diào)，呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最佳狀態(tài)。這是第一方面；

　　第二方面區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方式，也是主要對(duì)策，我簡(jiǎn)單談一點(diǎn)。一是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要去年經(jīng)濟(jì)發(fā)展相一致，也就是說(shuō)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要重點(diǎn)在土地、產(chǎn)業(yè)和交通的方面，步調(diào)要一致，我們現(xiàn)在把交通往一個(gè)大的區(qū)域，文登市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模就要站在這個(gè)區(qū)域中提高競(jìng)爭(zhēng)能力去尋找發(fā)展的空間，尤其是要把資源的利用，產(chǎn)業(yè)鏈的銜接，城市的地位都要比較清晰。二是城市建設(shè)和發(fā)展需要重視的問(wèn)題，大家都清楚改革開(kāi)放30多年，變化最大的是城市，發(fā)展最快的是城市，而且經(jīng)濟(jì)依賴度最強(qiáng)的也是城市。但是在我們城市建設(shè)中和發(fā)展過(guò)程中有過(guò)城市的經(jīng)驗(yàn)，也有過(guò)教訓(xùn)值得我們思考?，F(xiàn)在主要在建設(shè)和發(fā)展中尤其強(qiáng)調(diào)外部發(fā)展，缺乏制約性和理性化發(fā)展，所以同質(zhì)化太重，許多建設(shè)周期太短，這就浪費(fèi)了很多的資源，延長(zhǎng)了我們城市的定型時(shí)間。啥叫城市典型就是我們不再大拆大建，也不再拆建。城市建設(shè)無(wú)特點(diǎn)無(wú)地域無(wú)文化，千篇一律，同質(zhì)化過(guò)多。還有就是城市管理沒(méi)有引起重視，管理投入太少水平太低。其實(shí)我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)階段，我們的城市規(guī)劃和管理都可以成為城市發(fā)展、招商引資的資源和條件，但是我們沒(méi)有認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。

 　　所以我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)中，尤其是在重要城市，正在處在快速發(fā)展的階段過(guò)程中，要注意處理好以下幾個(gè)方面：

　　一是要保護(hù)生態(tài)和環(huán)境。二是要提高土地資源的最大效益。三是要延續(xù)本地的歷史和文化文脈。四是要建成有特點(diǎn)的城市。

　　三、在區(qū)域經(jīng)濟(jì)要集中部署重要產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一個(gè)城市和一個(gè)區(qū)域沒(méi)有好的產(chǎn)業(yè)做支撐肯定是不行的，要想?yún)^(qū)域快速發(fā)展就要補(bǔ)足在區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的匹配產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)的選擇一是要符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體的要求。二是要符合城市發(fā)展總體目標(biāo)，三是工業(yè)布局要科學(xué)合理，要以城市為中心，以開(kāi)發(fā)區(qū)、科技園區(qū)為起點(diǎn)，形成新的產(chǎn)業(yè)集群，以此建成將各種利益凝集在一起的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　四是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要統(tǒng)一安排基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，這也不多說(shuō)了。大家也清楚搞區(qū)域經(jīng)濟(jì)就是實(shí)際上要以一個(gè)行政區(qū)域共同發(fā)展和建設(shè)，達(dá)到利益共享實(shí)現(xiàn)共贏。所以在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局上要同步。

 　　五是區(qū)域內(nèi)要建設(shè)統(tǒng)一的信息人才的技術(shù)網(wǎng)絡(luò)，城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以說(shuō)集地區(qū)之優(yōu)勢(shì)，吸引人才等方面要充分利用這種優(yōu)勢(shì)，建立信息人才和資金等方面網(wǎng)絡(luò)，達(dá)到共享使其市場(chǎng)更開(kāi)放，信息更透明，競(jìng)爭(zhēng)更平等，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)扮演的角色，實(shí)際上是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所扮演的角色。大家都清楚國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，主要是依據(jù)于我們?nèi)ツ?009年房地產(chǎn)太熱了，帶來(lái)了很多很多的風(fēng)險(xiǎn)，這與我們現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)展階段和我們的投資以及消費(fèi)取向所決定的。大家也不要悲觀，實(shí)際上我在分析近三年的數(shù)據(jù)屬于正常的?，F(xiàn)在我們的投資還是比較熱，我們現(xiàn)在市場(chǎng)消費(fèi)量在前三年中應(yīng)該說(shuō)還保持的比較好。可能大家不相信，2007年到2009年我國(guó)商品房月平均銷(xiāo)售額為6448.2平方米，今年一到八月份6688.86平方米，應(yīng)當(dāng)還是高于前三年的平均水平。下面談一談角色。

 　　一、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用。國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這是根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和城市發(fā)展的階段和需要來(lái)定位的。大家都知道，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)上升到世界的第二位，值得驕傲。但也要清楚地清醒地認(rèn)識(shí)到，我國(guó)人均GDP水平排在世界一百位以后。我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平、農(nóng)村建設(shè)水平、人民生活水平都非常低，還需要若干年的努力?，F(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)主要依賴城市經(jīng)濟(jì)，城市正處在建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，城市定型需要若干年，為什么說(shuō)要定型？咱們很多人都去過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家。20年前去看那個(gè)城市和今天去看那個(gè)城市沒(méi)有多大的變化，這就是定型，我們天天在變，說(shuō)明我們正在建設(shè)和發(fā)展過(guò)程中。當(dāng)我們城市不變的時(shí)候，我們的城市就定型了，到那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)業(yè)的作用就自然淡化和消退了。

　　所以我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都需要房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮很大的作用。從幾項(xiàng)指標(biāo)大家看一看就知道了，一個(gè)從GDP看，現(xiàn)在我們的GDP房地產(chǎn)已經(jīng)占整個(gè)的6%以上，投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的1/4以上，財(cái)政更不用說(shuō)了啊，尤其是地方財(cái)政，很大程度依賴于房地產(chǎn)，依賴于我們的土地。就業(yè)需求看，房地產(chǎn)業(yè)為增加一百萬(wàn)平方米建筑量能吸引300萬(wàn)人的就業(yè)，每100元房地產(chǎn)投資可以拉動(dòng)170元投資需求，每一百元房地產(chǎn)投資消費(fèi)大概能拉動(dòng)120元的消費(fèi)需求，每增加100個(gè)房地產(chǎn)就業(yè)大概能拉動(dòng)200個(gè)其他部門(mén)的就業(yè)，所以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)它對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高，直接帶動(dòng)20多個(gè)產(chǎn)業(yè)，間接帶動(dòng)50到60個(gè)產(chǎn)業(yè)。而且可以帶動(dòng)交通、旅游產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為社會(huì)提供更多的就業(yè)需求，所以說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，改善民生具有重要作用。

　　第二個(gè)方面就是在我們當(dāng)前的保增長(zhǎng)促消費(fèi)中發(fā)揮重要作用，大家知道我們現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)消費(fèi)主要是產(chǎn)業(yè)，第一個(gè)是住房、第二是汽車(chē)、第三是旅游，尤其是住房是大家最關(guān)心的，所以自然就成為現(xiàn)在的熱點(diǎn)。最后一點(diǎn)。

　　休閑度假旅游城市的建設(shè)與發(fā)展，為啥我把文登作為休閑旅游度假，文登是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，前幾天我在中央臺(tái)看了中央二臺(tái)介紹文登，是非常好的一個(gè)片子，所以說(shuō)文登是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)更。重要的是它是我們的一個(gè)旅游城市，是我們的一個(gè)消費(fèi)城市，也是一個(gè)資源休閑城市，所以完全用這樣一個(gè)定位對(duì)我們文登的發(fā)展我認(rèn)為更有利，視野更廣泛。

　　一要建成有特點(diǎn)、特色有文化內(nèi)涵的城市，要根據(jù)本地的實(shí)際情況發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展的資源，招商能力制定城市發(fā)展規(guī)劃，建成一個(gè)休閑度假旅游城市，規(guī)劃水平要高，城市建設(shè)水平要有特點(diǎn)，要注意提高城市管理水平。要按照長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)目標(biāo)，引導(dǎo)規(guī)模目標(biāo)來(lái)制定計(jì)劃，總的來(lái)講我們做什么事情不能短期行為，應(yīng)有更遠(yuǎn)大的發(fā)展眼光、發(fā)展全局，要站在更高的角度為城市發(fā)展定位。

 　　二要規(guī)劃和利用好土地資源，提高資源的價(jià)值和效率。所以作為企業(yè)，你們?cè)谖牡菓?yīng)該多看、多了解情況，文登現(xiàn)在確實(shí)國(guó)家給了一個(gè)很優(yōu)惠的發(fā)展條件就是土地，而且這個(gè)土地是屬于非常好的一個(gè)投資環(huán)境的土地，主要靠有山、有水、有泉。你們看一看就知道這一塊兒是一個(gè)很好的投資環(huán)境，有很好的投資基礎(chǔ)。但是對(duì)于我們政府來(lái)講，土地是我們發(fā)展的基礎(chǔ)，建設(shè)資金的主要來(lái)源，如果我不能很好的利用好土地，提高土地的使用效率，長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)影響我們的城市的后勁，會(huì)制約我們城市未來(lái)的發(fā)展，所以我們必須把它當(dāng)金子看待，不能輕易地就出手。為啥這么講，因?yàn)闆](méi)地了，我們?cè)趺崔k，我們的目標(biāo)就很難實(shí)現(xiàn)。

　　三要重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)于現(xiàn)在剛剛要起步和一個(gè)快速發(fā)展的城市，我們不僅僅要大量地招商工作，更重要的是我們要把基礎(chǔ)工作做好，我們學(xué)一下蘇州就清楚了，蘇州開(kāi)一個(gè)科技園區(qū)是先打基礎(chǔ)再招商，而且全部是名牌企業(yè)、大企業(yè)。所以我們蘇州在選擇企業(yè)，所以我們應(yīng)當(dāng)是扎實(shí)地做好規(guī)劃基礎(chǔ)和基礎(chǔ)設(shè)施工作，我們就不愁沒(méi)有企業(yè)過(guò)來(lái)投資。

　　四要完善城市功能，重視房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，城市功能是集人氣和財(cái)氣的功能，一般的城市功能都不完善很難招商，對(duì)于一個(gè)休閑旅游度假城市來(lái)講，這方面尤其重要，所以要逐步完善土地功能配套設(shè)施，完善娛樂(lè)水平餐飲設(shè)施等方面要配套，因?yàn)槟氵@個(gè)城市發(fā)展和周邊的城市要有超越，所以你要吸引更多的人長(zhǎng)期在這里，所以你要具備啥呢？作為應(yīng)當(dāng)具有不夜城的目標(biāo)。所以大家都去年拉斯維加斯他是一個(gè)古城，你看它那個(gè)城市比都江堰都好，晚上比白天還熱鬧，這就是我們文登未來(lái)的一個(gè)發(fā)展目標(biāo)。所以你城市的功能要全，水平不能太低了，所以在土地安排上要逐步完善配套功能、文化娛樂(lè)設(shè)施等，住宅要按照城市桂英來(lái)設(shè)計(jì)，不災(zāi)面積大小，而在空間和環(huán)境是否合理。不要造一個(gè)空城，要造一個(gè)不夜城，當(dāng)成是功能和管理水平具有優(yōu)勢(shì)、人氣、財(cái)氣就齊備了。

　　最后一點(diǎn)要發(fā)展旅游城市，開(kāi)發(fā)旅游資源，創(chuàng)造旅游環(huán)境，發(fā)展旅游文化。資源有天賜的，有些是創(chuàng)造出來(lái)的，旅游環(huán)境文化是可以創(chuàng)新發(fā)展的，現(xiàn)在文化已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)的一個(gè)范疇，可以作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要增長(zhǎng)點(diǎn)，文化包含的內(nèi)容非常廣泛可以在各個(gè)領(lǐng)域各個(gè)行業(yè)，各個(gè)群體乃至各個(gè)角落，文化已經(jīng)成為生產(chǎn)合理化的生產(chǎn)力，旅游文化要好好研究，它不僅能帶動(dòng)我們旅游業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的發(fā)展，好就講這些，謝謝大家。

 　　主持人：謝謝王玨林先生給我們帶來(lái)的精彩演講，接下來(lái)我們要進(jìn)行今天論壇的第二場(chǎng)演講嘉賓，讓我們有請(qǐng)譚遠(yuǎn)國(guó)先生，譚遠(yuǎn)國(guó)先生演講的是“文化養(yǎng)生之都戰(zhàn)略”，有請(qǐng)。

　　譚遠(yuǎn)國(guó)：好，最敬的各位來(lái)賓和朋友大家好，今天我們文登市政府與觀點(diǎn)媒體在這里舉辦“2010城市地產(chǎn)走進(jìn)文登”剛才我聽(tīng)了陳秘書(shū)講觀點(diǎn)新媒體走過(guò)十幾個(gè)城市，我聽(tīng)了以后都是省會(huì)城市，縣級(jí)城市這是第一次，所以今天把我們建設(shè)部的王主任請(qǐng)過(guò)來(lái)，跟我們各位房地產(chǎn)的精英在這里探討“區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)發(fā)展”的關(guān)系和文登共贏的未來(lái)，再次我在這里對(duì)各位企業(yè)家的到來(lái)表示衷心的感謝。

　　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)的發(fā)展息息相關(guān)，剛才我們的王主任已經(jīng)講了，文登這個(gè)地方是1645公里，總?cè)丝?5，萬(wàn)GDP去年是535個(gè)億，人均GDP達(dá)到12000美元，是全國(guó)的1.3倍，應(yīng)該說(shuō)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一個(gè)龍頭，這是一個(gè)基本情況。那么從今年以來(lái)為了深入挖掘資源的潛力，打造正式的品牌，構(gòu)建獨(dú)具特色的城市聚集力，推動(dòng)文登社會(huì)保持又好又快的發(fā)展，我們文登與清華大學(xué)規(guī)劃研究院搞了一個(gè)合作，制定差異化的戰(zhàn)略目標(biāo)，最后確定把養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)和文登產(chǎn)業(yè)作為榜樣，全力打造中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的城市品牌，有了這么一個(gè)品牌來(lái)帶動(dòng)城市和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，并依靠全部力量下面我向大家簡(jiǎn)單介紹一下，文登中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)濱海養(yǎng)生之都的戰(zhàn)略策劃方案。

　　第一，文登是養(yǎng)生之都如何而來(lái)，人最寶貴的是健康，健康最寶貴的是養(yǎng)生，現(xiàn)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)和多元化的養(yǎng)生已經(jīng)成為全人類(lèi)觀關(guān)注的焦點(diǎn)，人們承受了越來(lái)越重的壓力，亞健康已經(jīng)成為都市化的常態(tài)，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的調(diào)查75%的人呈亞健康，亞健康是近幾年的一個(gè)名詞。那么疾病人群大約20%，真正健康只有5%，那如何有效地緩解壓力保持身心的健康，已經(jīng)成為全球人類(lèi)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一。第二養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)前景無(wú)限，根據(jù)世界衛(wèi)生組織的研究，當(dāng)今天GDP超過(guò)3000美元的時(shí)候，人們的休閑旅游成為一種需求當(dāng)GDP超過(guò)5000美元的時(shí)候，養(yǎng)生成為競(jìng)爭(zhēng)，旅游組織也預(yù)測(cè)2015年人們將有50%的時(shí)間用在休閑度假中，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高養(yǎng)生度假成為人們的第一需求，包括美國(guó)的財(cái)富雜志在對(duì)中國(guó)消費(fèi)者市場(chǎng)得出的結(jié)論，中國(guó)健康產(chǎn)業(yè)在未來(lái)將擴(kuò)大十倍，中國(guó)養(yǎng)生之道每年蘊(yùn)含高達(dá)15000的市場(chǎng)份額，另外廣州地區(qū)就有150萬(wàn)老人，每年的市場(chǎng)需求都是非常巨大的。第三，按轉(zhuǎn)換方式調(diào)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)需求，隨著全球能源急需緊張各地利益的提高，世界經(jīng)濟(jì)格局必須做出調(diào)整，大家都知道今年我們?nèi)袊?guó)都在加大轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，我們?nèi)袊?guó)自上而下我們的企業(yè)也應(yīng)該轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)方式和調(diào)結(jié)構(gòu)這是我們必須面對(duì)的，特別是在當(dāng)前打造經(jīng)濟(jì)藍(lán)色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，文登成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的先行區(qū)，必須防范全國(guó)乃至打造自己的特色，能夠發(fā)揮終身優(yōu)勢(shì)的綠色優(yōu)勢(shì)和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，亞洲產(chǎn)業(yè)包括亞洲的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、藥物業(yè)還有重要的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，用低碳環(huán)保作為拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，所以對(duì)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)對(duì)于優(yōu)化特別是對(duì)于優(yōu)化文登的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加快轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，對(duì)文登的發(fā)展有重要意義。

 　　第二，文登有打造養(yǎng)生之都的基礎(chǔ)條件，養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵要素主要包括：必須要有良好的氣候。這個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)不是人人都能提出來(lái)的，必須結(jié)合自己得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，有良好的基礎(chǔ)條件，得天獨(dú)厚的自然資源，國(guó)際水準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)管理以及全國(guó)性乃至全球性的養(yǎng)生度假水平，文登位于膠東半島，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，氣侯宜人是最適合人類(lèi)居住的地方，特別是是文登擁有山、海、泉等九大符合養(yǎng)生資源，適合人們?cè)谶@里養(yǎng)身養(yǎng)心修行，養(yǎng)老、休閑，養(yǎng)顏怡情。

　　我再具體介紹文登的優(yōu)勢(shì)。第一戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯，文登地處兩個(gè)經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，一個(gè)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈；第二個(gè)就是東北亞經(jīng)濟(jì)圈，在這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的后面，在這里大概有18億人人口，人口占全世界的1/4，特別是2009年被確定為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的主體地位，這個(gè)地方離韓國(guó)空中45分鐘，聽(tīng)說(shuō)韓國(guó)與中國(guó)打造海底隧道，必定在威海，這是個(gè)發(fā)展趨勢(shì)、發(fā)展?jié)摿薮蟆５诙?，文登擁有陸海空立體交通的縣級(jí)市，鐵路方面，我們有到濟(jì)南、北京等的鐵路，201年建設(shè)青島、煙臺(tái)的輕軌，到時(shí)候就是2個(gè)小時(shí)了，特別值得我們自豪，威海國(guó)際機(jī)場(chǎng)本來(lái)叫文登機(jī)場(chǎng)，后來(lái)改名為威海機(jī)場(chǎng)，我們對(duì)進(jìn)申請(qǐng)叫威海文登機(jī)場(chǎng)，提高威海的知名度。到目前這個(gè)機(jī)場(chǎng)開(kāi)赴到韓國(guó)的首爾，每個(gè)周20個(gè)航班，比國(guó)內(nèi)的航班還多。今年7月1號(hào)又開(kāi)通到俄羅斯的航班。同時(shí)離煙臺(tái)90公里，離青島機(jī)場(chǎng)180公里，同時(shí)我們規(guī)劃了30萬(wàn)噸的南海新港，近幾年我們交通專(zhuān)家多次論證，文登是最適合建大港的城市，所以到目前為止已經(jīng)建成兩個(gè)億萬(wàn)噸級(jí)的碼頭，這是陸海空立體交通，比較發(fā)達(dá)的城市。

　　第三，文登擁有一座名山，叫昆崳山，號(hào)稱(chēng)“海上仙山之祖”。前幾天我們威海市委到這里來(lái)講了一個(gè)笑話，昆崳山是中國(guó)的三大名山，大家都在笑，怎么講，威海小學(xué)生地理課之前，沒(méi)有開(kāi)地理課之前，老師出了一個(gè)問(wèn)卷調(diào)查，請(qǐng)你說(shuō)出中國(guó)的三座名山，那時(shí)候他們沒(méi)有學(xué)地理，但是對(duì)地理有所了解，有說(shuō)喜馬拉雅山，一般小孩能說(shuō)出兩座小山，最后填了一個(gè)昆崳山，所以在威海人心中，昆崳山是中國(guó)的三大仙山，今天下午我可以領(lǐng)大家去看一看。

　　第四，宜居養(yǎng)生，文登擁有156公里的海岸線，其中有12公里金色沙灘和天然海水浴場(chǎng)，特別是我們的海水浴場(chǎng)后面有配套92平方公里的養(yǎng)生旅游度假區(qū)，我們自豪的是海水浴場(chǎng)金山沙灘之外，我們以旅游項(xiàng)目帶動(dòng)沿海新區(qū)，今天我們正在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大的旅游項(xiàng)目。所以這是養(yǎng)生旅游度假的寶地。

　　第五，溫泉之都獨(dú)具特色，文登是中國(guó)的溫泉之都，有高品質(zhì)的天然溫泉，溫泉有五種，將來(lái)其他的旅游，我估計(jì)要建設(shè)可能要高發(fā)的優(yōu)勢(shì)，到目前為止就是兩座一個(gè)是天沐溫泉和湯泊溫泉。特別是今年十一黃金周期間，天沐溫泉接待游客13000多人，客房全部住滿，包括我們的宿舍。到7月份我們還要開(kāi)發(fā)一個(gè)溫泉小鎮(zhèn)，現(xiàn)在正在批發(fā)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，

　　第六，文登是道教的發(fā)源地，王重陽(yáng)曾經(jīng)在這里，這是全中國(guó)文登在這里休閑陽(yáng)性，秦始皇到這里來(lái)了三次，來(lái)的目的就是尋找長(zhǎng)生不老藥。文登出了120位將軍，所以形成獨(dú)特的文化，文登又是將軍之鄉(xiāng)，1937年在我們文登天福山走出四個(gè)集團(tuán)軍，四個(gè)集團(tuán)軍的軍士在我們文登出現(xiàn)了。文登黑龍江為什么叫黑龍江，原來(lái)叫白龍江，因?yàn)槲覀兊睦铨埵潜话埓蛩乐?，白龍江后?lái)改名為黑龍江。大家可以查找一下，這么多的特色形成了具有特色的文登旅游文化。

　　第七，文登長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，享譽(yù)全國(guó)，文登地處神奇的緯度，北緯37度，這是得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)壽的地理有三個(gè)條件：第一必須要?dú)夂蚝?，四季分明，文登這個(gè)地方冬天不冷、夏天清涼，這就是為什么觀點(diǎn)行7、8月份在文登開(kāi)。就是說(shuō)文登的氣候特別好，冬天不冷，夏天不熱不燥，都有藍(lán)天、白天秋高氣爽，這都是我們得天獨(dú)厚的氣候條件，我們這里優(yōu)良率達(dá)到百分之百，優(yōu)質(zhì)天氣達(dá)到190多天，有藍(lán)天白云在全國(guó)是獨(dú)一無(wú)二的，我們今年得了兩個(gè)榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，一個(gè)是生態(tài)建設(shè)城市，全國(guó)十個(gè)名額我們是其中之一。第二目前全國(guó)有72個(gè)生態(tài)模范城，今年對(duì)我們環(huán)保城市驗(yàn)收過(guò)關(guān)，所以我們文登有良好的資源優(yōu)勢(shì)。負(fù)氧離子達(dá)到11000個(gè)，是天然的氧吧。所以這里是中國(guó)少有的四季養(yǎng)生之地，是全國(guó)的13個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，濱海城市完美的一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，現(xiàn)在我們文登80歲以上的老人一萬(wàn)九千多人，百歲老人47位?？爝^(guò)重陽(yáng)節(jié)了，我們有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)都要去看望這些老人。今年我們拍了一個(gè)片子，新成長(zhǎng)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，這次開(kāi)會(huì)期間我給大家看一看，有一個(gè)102歲的老太太出口成章。

 　　第八，平安城市放心發(fā)展，文登社會(huì)安定，百姓安居樂(lè)業(yè)，在威海市社情民意統(tǒng)一調(diào)查中，我們威海從去年開(kāi)始關(guān)注民生，搞了一個(gè)全部的一個(gè)民意調(diào)查，大家可以集中來(lái)聽(tīng)，隨機(jī)抽取兩千個(gè)電話，涉及民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各個(gè)方面來(lái)聽(tīng)取老百姓的心聲，其中文登的群眾安全感的系數(shù)達(dá)到97.5%，就是大家感到在文登特別安全，特別是去年文登為中央作為全國(guó)平安先進(jìn)城市，山東有六個(gè)縣獲得殊榮。文登為百姓營(yíng)造一個(gè)安居舒心、工作順心的一個(gè)城市。文登擁有25平方公里開(kāi)發(fā)用地，分布在城區(qū)、海岸、山、溫泉等多個(gè)區(qū)域，適合開(kāi)發(fā)，這里是體現(xiàn)居民價(jià)值的重要戰(zhàn)略資源，也是濱海名區(qū)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)地塊。3031，

　　第九，文登房地產(chǎn)事業(yè)的和平發(fā)展，文登房地產(chǎn)事業(yè)一直保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭，2006年全市成交的商品房3031套，31萬(wàn)平方，103.9萬(wàn)平方，2005年權(quán)勢(shì)成交商品房11182套面筋是63.9萬(wàn)平方米，今年到九月底到十一之前我們成交的商品房10663套，成交的面積103.8萬(wàn)平方，這個(gè)與去年基本持平，成交的套數(shù)跟去年同比增長(zhǎng)69%，消除的面積同比增長(zhǎng)62%，全市尺平均價(jià)值由去年的3672到今年的3597，特別是在今年調(diào)控情況下我們每個(gè)月都是在1400套左右，我去看了一下我們的房產(chǎn)銷(xiāo)售量基本上達(dá)到了50%，我們南海、外地的養(yǎng)生養(yǎng)老都是50%。外銷(xiāo)的第一位是我們山東內(nèi)部，現(xiàn)在是黑龍江。黑龍江的內(nèi)陸第三是吉林，第四是遼寧，第五是內(nèi)蒙古，另外陜西好多的地方都有。

　　總之，我們?cè)陴B(yǎng)生的氣候條件、養(yǎng)生的條件等方面具有優(yōu)勢(shì)，昨天晚上九點(diǎn)多我在這里跟我們新聞界的朋友，吃完飯有一個(gè)朋友跟我提了這么幾個(gè)問(wèn)題，第一為什么大企業(yè)，中國(guó)的寶安、海爾地產(chǎn)會(huì)走進(jìn)文登，第二文登的房產(chǎn)銷(xiāo)售為什么能健康穩(wěn)定的發(fā)展，問(wèn)我有什么招數(shù)，我說(shuō)文登我簡(jiǎn)單講有三大條件，第一是得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)這個(gè)是我們非常自信，全國(guó)第一。第二，有特色產(chǎn)業(yè)化的規(guī)劃，南海我們有規(guī)劃，我們整個(gè)的養(yǎng)生之都，清華大學(xué)做的策劃，我們有很多的專(zhuān)家，我們文登市委市政府背后有眾多的新聞媒體有眾多的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在支持著我們。第三就是有我們高效的服務(wù)。我說(shuō)就是這三點(diǎn)吸引了我們的地產(chǎn)商吸引了我們的消費(fèi)者來(lái)文登，所以我說(shuō)有這么好的資源加強(qiáng)地理優(yōu)勢(shì)，以土地為平臺(tái)，和諧文登發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)大有可為，有望一定成為空氣的養(yǎng)生、溫泉的養(yǎng)生、海洋的養(yǎng)生、山林的養(yǎng)生、文化養(yǎng)生于一體的國(guó)際化、復(fù)合型四季養(yǎng)生城市。

 　　第三是戰(zhàn)略開(kāi)始，就是你這個(gè)養(yǎng)生之道如何來(lái)開(kāi)展。我們的戰(zhàn)略定位就是中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都。我們最近講這幾個(gè)詞不容易，中國(guó)的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)養(yǎng)生之都是否之制成，我們國(guó)家頒發(fā)的證書(shū)授予了我們的編排全部給中央人民電視臺(tái)看了，養(yǎng)生之都的標(biāo)牌給人家看了，通過(guò)協(xié)商中央人民電視臺(tái)最后達(dá)成了這個(gè)廣告。我們的發(fā)展目標(biāo)：努力讓文登成為養(yǎng)生之都、養(yǎng)生府、養(yǎng)生產(chǎn)品加工等于一體的一個(gè)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，它的目標(biāo)是立足三北，東北西北華北，面向全國(guó)，輻射國(guó)際的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集地，你光立足三北不行，珠三角、長(zhǎng)三角是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方，你要向這個(gè)地方宣傳，所以我們立足三北，輻射國(guó)際。輻射國(guó)際的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集地、養(yǎng)生旅游度假，這是一個(gè)發(fā)展目標(biāo)，開(kāi)發(fā)理念。要堅(jiān)持四季養(yǎng)生符合休閑錯(cuò)位發(fā)展，山、海、泉、城的理念，塑造特色養(yǎng)生靈魂的一個(gè)城市，剛才我們王主任講了，我們要做文化的一個(gè)衍生，以道教養(yǎng)生為核心，以養(yǎng)生為龍頭的一個(gè)養(yǎng)生度假服務(wù)體系，這是我們的開(kāi)發(fā)理念。

　　那么整體布局劃分，根據(jù)我們文登的地理環(huán)境，我們要精心打造一軸一環(huán)一帶的養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多局布局結(jié)構(gòu)。文登打造中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都，將采取政府經(jīng)營(yíng)環(huán)境，企業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，百姓經(jīng)營(yíng)文化三方共聚，多方共贏的優(yōu)勢(shì)，我們分為啟動(dòng)期、成長(zhǎng)期、成熟期三個(gè)階段的實(shí)施。

　　第一啟動(dòng)期，2010-2012年開(kāi)發(fā)旅游先島，山、泉、濱海旅游基地，點(diǎn)亮文登，重點(diǎn)包括提升天沐和湯泊溫泉的知名度，我們12月在這里開(kāi)發(fā)旅游會(huì)議，我們的湯泊溫泉很好，但是我們的老總感覺(jué)到品質(zhì)還需要提升，，現(xiàn)在只是一個(gè)功能性的需求，我們把怎么養(yǎng)生問(wèn)題來(lái)提升。我們要發(fā)展11個(gè)城市的精華聚集在這里，上次我們北京交大的旅游專(zhuān)家，湯泊溫泉的老總抓住不放一天的時(shí)間，在這里我打造溫泉如何來(lái)提升，我們還要打造國(guó)際的溫泉，目前的現(xiàn)有的東西來(lái)提升我們的天沐和湯泊的地質(zhì)，啟動(dòng)天山旅游度假區(qū)，道家修身中心的建設(shè)，南海金灘酒店基地建設(shè)。這是啟動(dòng)期。

　　第二，成長(zhǎng)期，2013年到2015年開(kāi)發(fā)思路是由點(diǎn)到線，舞動(dòng)文登，全面開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)實(shí)施山泉海高速的建設(shè)工程，完善服務(wù)設(shè)施，形成涵蓋多樣化發(fā)展具體的各種養(yǎng)生度假區(qū)，構(gòu)建完善的服務(wù)體系形成山、海、泉、林高端養(yǎng)生的基地生活圈，使文登成為中國(guó)北方高端養(yǎng)生度假重要基地。

　　第三成熟期2016-2020年，開(kāi)發(fā)思路是高端產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)衍生、全面提升，服務(wù)全國(guó)，輻射國(guó)際，在各具特色的養(yǎng)生度假基地逐漸完善城市配套功能和服務(wù)體系，推動(dòng)山、海、泉、城、養(yǎng)生走向成熟，充足產(chǎn)業(yè)空間功能，形成功能齊備、配套完善養(yǎng)生度假城市，使文登成為真正的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都。現(xiàn)在我們利用這種資源以及規(guī)劃，現(xiàn)在是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，但還不是養(yǎng)生之都。不久的將來(lái)文登一定成為全世界人類(lèi)關(guān)注的養(yǎng)生之都。

　　圍繞這方面，我們采取戰(zhàn)略，我們已經(jīng)打造長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的戰(zhàn)略，以及十二五規(guī)劃作為全市一個(gè)重要的戰(zhàn)略規(guī)劃，啟動(dòng)了城市品牌的工作戰(zhàn)略。我們文登營(yíng)銷(xiāo)要展開(kāi)旋風(fēng)式的營(yíng)銷(xiāo)，全國(guó)各地已經(jīng)開(kāi)始了，在武漢出現(xiàn)了文登亮麗的身影。第二我們10月8號(hào)黃金周結(jié)束之后，旅游局、房產(chǎn)局、宣傳部帶動(dòng)我們的一班人馬，走進(jìn)東北三省十個(gè)城市，展開(kāi)文登的旅游房產(chǎn)城市營(yíng)銷(xiāo)，包括大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大慶、丹東等10個(gè)城市展開(kāi)城市營(yíng)銷(xiāo)，明年要到華北、西北等城市進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，這是一個(gè)步驟。

　　文登旅游之列。

 　　第三個(gè)威海到文登的一趟列車(chē)，從10月1號(hào)開(kāi)始命名為中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的文登旅游專(zhuān)列，期限是一年。第四我們?cè)诒本┑拇箝T(mén)那個(gè)高速路牌上立了兩個(gè)廣告，進(jìn)行宣傳。第五就是廣告，中央人民電視臺(tái)有咱們的廣告，所以我們是10月8號(hào)的晚上8點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播展開(kāi)文登的傳銷(xiāo)，在下個(gè)周一10月18號(hào)從中央一臺(tái)、中央二臺(tái)、中央四臺(tái)、中央的新聞?lì)l道，從早間的朝聞天下、中央二臺(tái)的早時(shí)間，中午12點(diǎn)，下午是6、7、9點(diǎn)整點(diǎn)新聞?wù)归_(kāi)全方位的營(yíng)銷(xiāo)，讓全中國(guó)都知道文登，知道文登是一個(gè)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生之都，讓全世界都知道文登。咱們營(yíng)銷(xiāo)的目的就是為了我們投資商服務(wù)，把文登這種美好的資源奉獻(xiàn)給大家，通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)一步提高文登的知名度、吸引度，營(yíng)銷(xiāo)的目的就是讓文登成為你首選的目的地，還有抓緊開(kāi)展昆崳山等景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，以及全區(qū)的旅游規(guī)劃和重點(diǎn)設(shè)計(jì)配套的建設(shè)工作，并制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)政策。

　　尊敬的各位來(lái)賓，優(yōu)秀的戰(zhàn)略家都有一個(gè)共同品質(zhì)，那就是敏于發(fā)現(xiàn)未來(lái)，善于搶抓機(jī)遇，什么叫做能夠發(fā)展未來(lái)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)地方的未來(lái)，這叫企業(yè)家、這叫戰(zhàn)略家并且能夠搶抓機(jī)遇。那么隨著中國(guó)打造長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海養(yǎng)生之都的實(shí)施，文登必將成為國(guó)內(nèi)外休閑養(yǎng)生的目的地城市，蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ牡潜貙⒛軌驌屜融A得未來(lái)，建設(shè)聚集力承重分配，最后祝各位來(lái)賓身體健康，工作順利，謝謝。

　　主持人：好，謝謝，譚市長(zhǎng)的精彩演講。接下來(lái)南海新區(qū)管委會(huì)副主任邢海文介紹南海新區(qū)的有關(guān)情況，有請(qǐng)。

　　邢海文：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位來(lái)賓，大家上午好。首先代表文登市南海新區(qū)管委會(huì)對(duì)參加2010城市觀點(diǎn)論壇文登行的各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓表示熱烈歡迎，對(duì)長(zhǎng)期以來(lái)關(guān)心、支持南海開(kāi)發(fā)建設(shè)的各位朋友表示衷心的感謝。剛才譚市長(zhǎng)把整個(gè)的養(yǎng)生旅游文化等向大家做了全面的推薦，下面我把南海新區(qū)的情況向大家簡(jiǎn)單介紹一下，希望我們對(duì)南海新區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展和長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、養(yǎng)生之都大家一個(gè)綜合的了解。

　　一、發(fā)展機(jī)遇難得，南海新區(qū)位于文登市南部，與韓國(guó)、日本隔海相望，是承接國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重要平臺(tái)，也是正在加速崛起的環(huán)渤海重要經(jīng)濟(jì)圈，地理位置非常重要，2009年4月胡錦濤總書(shū)記視察山東時(shí)做出了要大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)，打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要指示。2010年4月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)山東成為全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展試點(diǎn)地區(qū)之一。文登南海新區(qū)被列為藍(lán)色經(jīng)區(qū)九大核心區(qū)和九大風(fēng)景區(qū)域，是山東省打造的高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，面臨重大發(fā)展機(jī)遇。

　　二、土地資源豐富，南海新區(qū)150公里，陸地規(guī)劃面積160平方公里，規(guī)劃建設(shè)面積90平方公里，集中集約用海面積120平方公里。最難得可貴的是我們擁有數(shù)萬(wàn)畝可以直接辦證的集體用地，適宜大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，特別是在國(guó)家土地政策新增建設(shè)用地日益緊張的情況下，南海新區(qū)擁有如此豐富的濱海土地資源，被稱(chēng)為中國(guó)濱海的最后一塊蛋糕，專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)70%的資本和人口將集中在距離海岸線200公里以內(nèi)，越來(lái)越稀缺的尚未開(kāi)發(fā)的海岸線，具有幾大增長(zhǎng)潛力和無(wú)限升值空間。

　　三、立體交通發(fā)達(dá)，兩小時(shí)生活圈內(nèi)有青島、煙臺(tái)、威海等八個(gè)大中城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是膠東半島的交通樞紐，青威高速、榮烏高速，周邊一個(gè)多小時(shí)有煙臺(tái)、威海等，五個(gè)國(guó)家開(kāi)發(fā)港口，三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，三個(gè)中心火車(chē)站，威海南海開(kāi)通了北京、廣州、上海等國(guó)內(nèi)航線和韓國(guó)、俄羅斯航線，到北京一小時(shí)，到韓國(guó)不用45分鐘，正在建設(shè)南海新港是中國(guó)東部與韓國(guó)、日本最近的大港。

　　四、長(zhǎng)壽養(yǎng)生元素，南海有12公里的地方灘，是天然的海水浴場(chǎng)，海產(chǎn)豐富，貝類(lèi)鮮美，可隨時(shí)體驗(yàn)垂釣的樂(lè)趣，品嘗原汁原味的海鮮，享受風(fēng)情濃郁的漁家盛宴，岸邊有熟悉的環(huán)海森林，2小時(shí)車(chē)程內(nèi)還有6個(gè)溫泉，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，是最適合人類(lèi)居住的地方，被中央人民電視臺(tái)稱(chēng)為正在成長(zhǎng)的長(zhǎng)壽寶地，先后贏得了聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)、中國(guó)最佳創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，山東省最佳投資開(kāi)發(fā)區(qū)，山東省十大生態(tài)旅游景區(qū)的稱(chēng)號(hào)，是公認(rèn)的旅游、療養(yǎng)、避暑的度假圣地。凡到南海投資發(fā)展，必將能守候財(cái)富，能收獲健康，收獲長(zhǎng)壽，收獲人生，收獲幸?？鞓?lè)。

　　五、規(guī)劃城市先進(jìn)，2007年開(kāi)發(fā)時(shí)我們就聘請(qǐng)上海農(nóng)機(jī)大學(xué)進(jìn)行高密的規(guī)劃，雙輪驅(qū)動(dòng)以及林崗產(chǎn)業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展新能源和節(jié)能環(huán)保，有先進(jìn)的機(jī)械、裝備、生物、醫(yī)藥等高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，一新是旅游度假區(qū)重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生、科學(xué)培訓(xùn)等新興工業(yè)，做到兩區(qū)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　六、基礎(chǔ)配套完善，本著基礎(chǔ)要先行的原則我們按照城市標(biāo)準(zhǔn)，做到了水、電、暖、排水、排污等完善的功能，南海新區(qū)已經(jīng)具備的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件，成為山東省乃至全國(guó)投資最高發(fā)展最強(qiáng)的地區(qū)之一，南海的吸引力在海，我們實(shí)行高端特色開(kāi)發(fā)，12公里黃金海岸線，全部建成公園式旅游海岸線，公園內(nèi)有5星級(jí)酒店，形成沙灘就在酒店外面，沿海配套碼頭高檔場(chǎng)所，建設(shè)具有國(guó)際水準(zhǔn)國(guó)內(nèi)一流的度假天堂和休閑樂(lè)園，按資源在海上建設(shè)2平方公里南海新區(qū)國(guó)際旅游島，形成萬(wàn)畝水上運(yùn)動(dòng)休閑公園，打造鄉(xiāng)、水海國(guó)際海上度假城，形成一線、一島、一軸的格局。目前已經(jīng)建成了高爾夫球場(chǎng)旅游休閑度假設(shè)施，深圳寶安集團(tuán)等集團(tuán)已經(jīng)落戶南海，截至目前共引進(jìn)旅游項(xiàng)目30個(gè)。我們重點(diǎn)在林崗產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)新能源、新材料、新醫(yī)藥、新信息和先進(jìn)裝備制造五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過(guò)完善產(chǎn)業(yè)鏈條，把握核心優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)土地發(fā)展，目前已引進(jìn)項(xiàng)目34個(gè)，重大項(xiàng)目11個(gè)，形成了藍(lán)色產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的良好勢(shì)頭，與此同時(shí)，大連理工大學(xué)北京交通大學(xué)在南海建成南海大學(xué)科教城，為通過(guò)科技成果快速轉(zhuǎn)化，搭建良好的平臺(tái)。

　　七、生態(tài)保護(hù)到位，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中我們堅(jiān)持以人為本，環(huán)境優(yōu)先，勇于發(fā)展的理念，統(tǒng)籌利用渤海資源，放大濱海優(yōu)勢(shì)，最大限度地保護(hù)和增加林地、濕地、海洋、沙灘等天然資源，把南海新區(qū)建設(shè)成濱海藍(lán)天綠水長(zhǎng)流、人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)之城。

　　八、政府服務(wù)高效，我們企業(yè)心連心共命運(yùn)，政府服務(wù)高效，干事創(chuàng)業(yè)飽含真情地、滿腔熱情地搞好服務(wù)，創(chuàng)造了一流的服務(wù)環(huán)境，在很多地方需要辦的手續(xù)，在別的地方別人需要一個(gè)月我們需要一個(gè)周。榮獲山東省十大享受服務(wù)品牌的稱(chēng)號(hào)，這是歷屆首次榮獲此殊榮的地方政府機(jī)關(guān)。

　　總而言之到南海新區(qū)，大家可以享受養(yǎng)生、安居與創(chuàng)業(yè)三位一體的美好生活，百聞不如一見(jiàn)，好客山東、熱情南海，歡迎各位嘉賓隨時(shí)到南海新區(qū)旅游、觀光、投資發(fā)展，謝謝大家。

　　主持人：好，謝謝邢主任，接下來(lái)我們推薦山東文登以及非常優(yōu)質(zhì)的土地商業(yè)項(xiàng)目，接下來(lái)我們有請(qǐng)文登市國(guó)土資源局土地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)辦公室主任畢建超先生做房地產(chǎn)項(xiàng)目推薦。

　　畢建超：各位嘉賓各位領(lǐng)導(dǎo)上午好，下面就是我從四個(gè)方面介紹文登市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，第一是看城市，城市這一塊剛才還是讓陳主任發(fā)展介紹我都不一一介紹了，我們下面從需求開(kāi)始。

　　我們現(xiàn)在的文登市場(chǎng)現(xiàn)在基本上我們自己確定為洼地，擁有無(wú)限的升值空間，現(xiàn)在文登的房地產(chǎn)市場(chǎng)按客戶排量和置業(yè)的特色特征來(lái)算的話，我們可以分為文登城區(qū)和南海新區(qū)，文登城區(qū)主要的板塊是對(duì)內(nèi)市場(chǎng)，南海是對(duì)外市場(chǎng)?，F(xiàn)在文登的城區(qū)的房地產(chǎn)主要是老城區(qū)和新城區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，根據(jù)現(xiàn)在開(kāi)發(fā)調(diào)研的項(xiàng)目來(lái)看，我們問(wèn)的住房項(xiàng)目基本上已經(jīng)從新城區(qū)轉(zhuǎn)移，而南海板塊它主要是面對(duì)對(duì)外特征，它的競(jìng)爭(zhēng)主要是在周邊，在那主要是乳山，還有威海地區(qū)，但是相對(duì)周邊地區(qū)來(lái)說(shuō)，文登南海地區(qū)無(wú)論是在房?jī)r(jià)還是地價(jià)都有絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)。下面我們?cè)倏匆豢葱枨?，現(xiàn)在是內(nèi)需強(qiáng)勁，外需無(wú)限，內(nèi)需主要是對(duì)內(nèi)市場(chǎng)，城區(qū)方面主要是對(duì)我們的政府工作人員、企業(yè)的高官等等，還有包括我們農(nóng)村的進(jìn)城人員，包括東北、西北三個(gè)地區(qū)還有我們南下山東的一些，當(dāng)然威海地區(qū)是中國(guó)跟韓國(guó)最為密切的城市，就是外籍的人士購(gòu)買(mǎi)的比較多。然后是外企，因?yàn)閷?duì)海邊的人群來(lái)說(shuō)，區(qū)域客群發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，現(xiàn)在正在進(jìn)入高度養(yǎng)生區(qū)，形成了一個(gè)養(yǎng)生產(chǎn)品慢慢地在興起，并且中國(guó)的海岸以進(jìn)入了“迷你時(shí)代”，文登南海已經(jīng)有高端的發(fā)展。

　　文登主要是在三個(gè)地區(qū)，江浙一帶的投資人群，其中我們是為了防止文登南海產(chǎn)生“候鳥(niǎo)型”的城市。另外我們中間高官的人群也在南海旅游度假。將來(lái)外來(lái)的需求的一個(gè)客群城市化帶來(lái)的，另外城鎮(zhèn)中高收入家庭蘊(yùn)含著巨大的市場(chǎng)，包括北京、上海他們也繼續(xù)來(lái)投資，來(lái)置業(yè)來(lái)度假。

 　　下面我們最后一個(gè)主要的觀點(diǎn)就是看項(xiàng)目，我們的項(xiàng)目完全是傾國(guó)傾城，就是每個(gè)項(xiàng)目有自己的特點(diǎn)，各不相同，首先我們重點(diǎn)推薦的是地塊主要有新城區(qū)的地塊，它位于城市的中心區(qū)，是地塊一。地塊1它是在濱城區(qū)的中心，也是比較安靜，周邊環(huán)境新城區(qū)的核心區(qū)與政府中心相望，占據(jù)天時(shí)地利人和文登學(xué)公園已經(jīng)建成，政府中心五星級(jí)酒店汽車(chē)總站商貿(mào)城已經(jīng)投入使用，兩河改造的市民文化中心博覽中心包括體育公園也馬上投入使用，它四面全部面臨是城市，它的地勢(shì)比較平緩，可利用價(jià)值比較高，地質(zhì)、環(huán)境都比較好，西南部有一個(gè)小河可以開(kāi)發(fā)利用。

　　該地塊的用地總面積是705畝，適合大綜合的一個(gè)開(kāi)發(fā)，也適合打造成成為文登的一個(gè)新地標(biāo)，本項(xiàng)目的凈地價(jià)格是80萬(wàn)/畝，其中最左邊的地塊一就是為了地勢(shì)的安排。這一塊是一個(gè)商業(yè)經(jīng)濟(jì)，我們整個(gè)土地的價(jià)值投入應(yīng)該是在5.8億。我們?cè)倏匆幌轮苓?，現(xiàn)在高端周邊的樓盤(pán)也比較稀缺，如果會(huì)成為一個(gè)城區(qū)的一個(gè)改造住房的一個(gè)第一只手，現(xiàn)在本項(xiàng)目在售項(xiàng)目成交量大概在2900-3800元，初步看項(xiàng)目的總投資占52.1億元，32.1億元，利潤(rùn)總額稅凈利潤(rùn)在十億元，投資回報(bào)率還是比較大的。

　　然后是開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)區(qū)就是看投資者的滿意，開(kāi)發(fā)區(qū)92年是文登產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍板塊，從業(yè)人口是達(dá)6恩萬(wàn)人，地塊以老城區(qū)都相鄰，環(huán)境也比較好，面積從30平到20畝不等，下面我們重點(diǎn)介紹一下南海度假區(qū)的地塊，我們現(xiàn)在是定位是投資指南的第50頁(yè)，所有的地塊都位于南海旅游度假區(qū)內(nèi)，距離金灘約600-1500米，各地塊的四周主要路網(wǎng)均已建成通車(chē)，下午咱們就可以看一下，A、B、C已經(jīng)投入使用。A地塊就是豪華小區(qū)，宗地A、B、C凈地價(jià)格初步確定招拍掛底價(jià)，60萬(wàn)/畝，折合樓面低價(jià)分別約750元/平方米和1000元平方米。我們這里前面有一個(gè)萬(wàn)畝松林，它可以抵擋海風(fēng)抵擋潮氣。下面我們分析一下周邊的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括一個(gè)樓盤(pán)的分析，現(xiàn)在地塊A、B、C大部分已經(jīng)出讓和開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目所在區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)在6400元以上，南海度假新區(qū)的設(shè)施率完善和人氣指數(shù)攀升，未來(lái)的升值潛力比較巨大，我們開(kāi)發(fā)建議就是地塊A、B、C的高層公寓包含一些精裝修30萬(wàn)元-50萬(wàn)元的舒適產(chǎn)品為主，一塊地一般是高端的樓盤(pán)。通過(guò)分析是他們的利潤(rùn)率都在30%以上，就是稅前，所以說(shuō)回報(bào)率還是不錯(cuò)的。另外還有在文登境內(nèi)我們有威海、文登，現(xiàn)在還有一個(gè)酒店這一塊適合建一個(gè)中心酒店。另外還有幾個(gè)大面積的大型的開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的，按照我們主要是規(guī)模，主要是在昆崳山、南海新區(qū)這一塊，林海片區(qū)受到大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，一會(huì)兒可以跟市長(zhǎng)單獨(dú)溝通一下。現(xiàn)在我們正在打造人工湖就是進(jìn)行出讓。但是我們都是有序的一年一共1000多畝左右，目的就是讓開(kāi)發(fā)商多去競(jìng)爭(zhēng)。

　　另外是臨海片區(qū)，昆崳山片區(qū)規(guī)劃的面積是40萬(wàn)平方公里，現(xiàn)在我們正在不到6家國(guó)內(nèi)外著名的單位在進(jìn)行規(guī)劃招標(biāo)。文登市環(huán)境比較宜居，適合養(yǎng)生，土地資源也比較豐富，城市化進(jìn)程也很好，土地競(jìng)爭(zhēng)也比較小，同時(shí)占用的資金相對(duì)大型的來(lái)說(shuō)比較少，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)啊，房子資金周轉(zhuǎn)速度也比較快，所以說(shuō)會(huì)產(chǎn)生比較大的利潤(rùn)，。無(wú)論是對(duì)全國(guó)的大型的房地產(chǎn)，還是對(duì)行業(yè)中追求需求的中小型的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商都是有很大的商業(yè)機(jī)會(huì)，我的介紹就到此為止，謝謝。

　　主持人：好，謝謝，畢主任，我們通過(guò)咱們房產(chǎn)項(xiàng)目的推薦！我們可以看到隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，咱們二、三線城市也同樣蘊(yùn)藏著非常好的機(jī)遇，今天進(jìn)行我們第三場(chǎng)演講。下面我們請(qǐng)出第三場(chǎng)的演講嘉賓，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉先生。

　　黎振偉：很榮幸受文登市政府及觀點(diǎn)的邀請(qǐng)跟大家做交流，我是第一次到文登。文登發(fā)展的思考與創(chuàng)新，這是站在文登的角度，當(dāng)然也是國(guó)際的角度，我們今天的發(fā)展，后調(diào)控時(shí)期房地產(chǎn)的溫度計(jì)，那么這邊都是來(lái)自一線城市廣州、深圳這次調(diào)控中現(xiàn)在國(guó)家限購(gòu)，什么樣的機(jī)和危。在一線城市和二線城市是被大家需求，高房?jī)r(jià)和地產(chǎn)暴露起爭(zhēng)執(zhí)，如下按照國(guó)家的這些城市在下一論的房地產(chǎn)中會(huì)收到較大的控制，因?yàn)椴豢梢?。那么機(jī)會(huì)呢？我認(rèn)為我們的三四線城市確實(shí)是地產(chǎn)投資分流的廣義，中國(guó)經(jīng)濟(jì)化與新經(jīng)濟(jì)化的樹(shù)立者，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還在發(fā)展。這個(gè)王主任比我更清楚，所以大城市、小城市、中小城市應(yīng)該有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　問(wèn)題思考我們?cè)谛碌恼{(diào)控政策下，我們?nèi)€城市如何打造完善的環(huán)境，把握好的發(fā)展機(jī)遇，我們開(kāi)發(fā)商跟投資者、購(gòu)房者如何選擇合適的城市機(jī)會(huì)，這是我們的機(jī)會(huì)的，我們還有危。同樣的一個(gè)事情可能我們的角度是不一樣的。

　　我說(shuō)兩個(gè)故事說(shuō)起我的思考，在2008-2009年我分別去了英國(guó)、去了海南，這次旅游我都是看到了旅游跟生態(tài)城市有關(guān)系，所以對(duì)于我們中國(guó)搞房地產(chǎn)我也認(rèn)識(shí)，這次我看到的英國(guó)英國(guó)女皇他的皇宮所在地真的很漂亮，這個(gè)房子都是好房子，整個(gè)城堡真的很美，因?yàn)樗黄椭C的氣氛。大湖區(qū)這里頭非常生態(tài)，這里的建筑與環(huán)境跟人都是和諧的，那么我們?cè)倏吹缴勘葋喒示?，這個(gè)地方給人印象非常深刻，我去過(guò)這個(gè)地方應(yīng)該說(shuō)一輩子都不會(huì)忘卻，可是我們回到中國(guó)，回到這些我們有很多優(yōu)美的環(huán)境的城市要怎么做呢？文登有很漂亮的海岸線，按道理天時(shí)地利人和都有了，但是問(wèn)題我發(fā)現(xiàn)他們的發(fā)展方式有問(wèn)題，他們首先通過(guò)大面積的土地讓出去，60、80平方米的土地讓給開(kāi)發(fā)商怎么做，我們大片的土地沒(méi)有規(guī)劃，那好利用起來(lái)，很多的土地做了養(yǎng)育廠，沒(méi)有經(jīng)過(guò)整理。我們看到當(dāng)中建設(shè)的房子是不錯(cuò)，大房子也不錯(cuò)。唯獨(dú)看他們的整體的環(huán)境是很糟糕的，這應(yīng)該是我們中國(guó)城市圖片出了問(wèn)題，它們的風(fēng)格它們的建筑形勢(shì)，它們的配套等跟英國(guó)的建筑壁起來(lái)是很差的。大家看現(xiàn)在的這些樓盤(pán)當(dāng)然現(xiàn)在是賣(mài)的很不錯(cuò)了，很多人都沖著投資、升值，那么如果它下一步政策沒(méi)有投資怎么辦？可能又回到了十年前，好了。我作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)人士我的思考是這樣的，英國(guó)也是一個(gè)發(fā)達(dá)城市，那么中國(guó)跟英國(guó)的旅游環(huán)境、房地產(chǎn)差別在哪里？什么是消費(fèi)者鐘情的房地產(chǎn)跟生活呢？在座的有些老板我們其實(shí)都有錢(qián)，為什么我們除了政治因素之外迫使我們離開(kāi)我們的國(guó)家到外面去住呢？我們?yōu)槭裁磿?huì)把錢(qián)投在國(guó)內(nèi)，第三個(gè)我們開(kāi)發(fā)的目的是什么。最后一個(gè)什么是我們旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展之路？這一點(diǎn)應(yīng)該來(lái)說(shuō)到今天我們的政府應(yīng)該更多的考慮，好了我覺(jué)得我們房地產(chǎn)關(guān)鍵在哪呢？關(guān)鍵是我們房地產(chǎn)很強(qiáng)的認(rèn)識(shí)是地段，但中間我們有一個(gè)認(rèn)識(shí)，金融地產(chǎn)，那我們把金融跟地產(chǎn)加起來(lái)，那個(gè)房地產(chǎn)居住這種投機(jī)的功能多了，為我們創(chuàng)造了很多差異的房子，那今天我們回歸到認(rèn)識(shí)。我覺(jué)得我們房地產(chǎn)應(yīng)該是環(huán)境+產(chǎn)品+服務(wù)+需求等等，我們產(chǎn)品包括建筑包括品質(zhì)還有文化等等都是一個(gè)復(fù)合的東西，它是有價(jià)值的。

　　我們?cè)诜康禺a(chǎn)大速度經(jīng)濟(jì)發(fā)展中走過(guò)很多的彎路，那么這個(gè)房子的旅游價(jià)值提高了多大？對(duì)投資來(lái)說(shuō)就是惡夢(mèng)。

　　旅游地產(chǎn)的，那么今天在中國(guó)最大的旅游地產(chǎn)是在海南，我專(zhuān)門(mén)看到了我講旅游局局長(zhǎng)的一個(gè)講話，我覺(jué)得國(guó)際旅游它的定位，對(duì)于房地產(chǎn)對(duì)我們旅游地產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)，帶來(lái)更高的要求，按照主任講的他這樣說(shuō)，特定的資源建設(shè)，旅游國(guó)際化程度高，對(duì)外開(kāi)放程度高，環(huán)境質(zhì)量高，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高，綜合配套設(shè)施齊全，具有獨(dú)特的文化魅力，對(duì)國(guó)內(nèi)外游客有很強(qiáng)吸引力，以旅游業(yè)為支撐的海港。我想我們文登同樣作為一個(gè)旅游的目的，我們能不能也像它一樣成為一個(gè)旅游中心呢？盡管海南的房?jī)r(jià)升了幾倍，但是海南島的配套是沒(méi)有做好的，這些都是我們欠缺的，也是值得借鑒的。我們?cè)谶@么多年以后，我們以旅游為增長(zhǎng)點(diǎn)的地區(qū)，它不會(huì)謀求可持續(xù)的房地產(chǎn)空間，他們是通常要在戰(zhàn)略規(guī)劃上，保護(hù)生態(tài)、自然、人文資產(chǎn)等這是最重要的，也是我們最寶貴的，因?yàn)樗鼰o(wú)法再生，第二是投資完善的基礎(chǔ)設(shè)施。第三提高綜合的旅游環(huán)境，第三提高高起點(diǎn)的旅游對(duì)話，第五與旅游相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)組合，那么我剛才聽(tīng)到我們局長(zhǎng)談到的問(wèn)題，我看他們基本上就是按照這個(gè)方向去做的，那么做到了，我們的房地產(chǎn)就會(huì)上升。

　　我們今天要做好，我們要把眼光放在全世界。這是香港怡景灣，它有自己全部的配套設(shè)施，還有對(duì)環(huán)境的要求非常有特色，有4千畝土地是做環(huán)境的，他們有自己的特長(zhǎng)，他們有水產(chǎn)，那么這個(gè)項(xiàng)目他們盡管主題不變，但是這里的房?jī)r(jià)是最高的一個(gè)。

　　新加坡劉太格先生是我們的老師也是我的榜樣，他說(shuō)城市景觀要與自然景觀完美結(jié)合，配套完善，生活便利，我們看到新加坡還有一句話也是很重要的，它叫做現(xiàn)在傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合，所以導(dǎo)致新加坡很多舊的建筑沒(méi)有拆掉，而是利用改造成為它的文化傳承。那個(gè)是三千年的城市建立的城市底蘊(yùn)，同樣新加坡他們?cè)诮ㄖ稀⒃诃h(huán)境上是很協(xié)調(diào)的，星河灣在十年前它學(xué)習(xí)的榜樣就是新加坡，這個(gè)是95年建成的，你看它的建筑它的協(xié)調(diào)它的的環(huán)境的結(jié)合，給這個(gè)新加坡很小的國(guó)家增添很多雖色彩，我覺(jué)得房地產(chǎn)確實(shí)很重要，但我們說(shuō)建筑是城市藝術(shù)的鄰居，當(dāng)然我們覺(jué)得我們很多城市的建筑不是藝術(shù)鄰居而是破壞了環(huán)境，所以我認(rèn)為文登要作為一個(gè)旅游城市，一定要在建筑商、在環(huán)境上，在規(guī)劃下工夫，這樣我們的城市將會(huì)越來(lái)越美麗。這是我們看到澳大利亞城市的黃金海岸，我們看到所有的建筑都要服務(wù)于歷史、文物以及環(huán)境而不是破壞感，還有我們看到的波羅的海，我專(zhuān)門(mén)去過(guò)歐歐洲，波羅的海跟我們差不多，波羅的海的建筑是很完美的，它是在森林里面建房子。美國(guó)我去過(guò)美國(guó)邁阿密，邁阿密同樣也是藍(lán)天、碧水、沙灘、房子。在加州的建筑很漂亮，但是它的建設(shè)環(huán)境卻是一片荒漠，但是美國(guó)他們?cè)趷毫拥沫h(huán)境下卻打造出漂亮的房子。

　　巴厘島的環(huán)境是美麗的，風(fēng)情萬(wàn)般的巴厘島，還有我們看到巴厘島的沙灘、建筑、園林到處都是，所以巴厘島的酒店在全世界也是很知名的。而我們的的文登有沒(méi)有好的酒店？當(dāng)然我們今天看到的酒店也是不錯(cuò)的，浪漫愛(ài)情的巴厘島，應(yīng)該說(shuō)給我們很多的借鑒，盡管經(jīng)濟(jì)不發(fā)展，但是巴厘島卻是我們度假的天堂。星河灣是為度假創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，雅居樂(lè)是一個(gè)國(guó)際化的社區(qū)，奧園集團(tuán)還有祈福新村做出了獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)，同樣碧桂園也是從度假、地產(chǎn)到文化的升華。華僑城是世界第三，它運(yùn)用的是意大利的風(fēng)情。昆明從觀光、旅游誕生的休閑度假區(qū)，同樣值得我們借鑒。那么這些項(xiàng)目都為當(dāng)?shù)氐倪@些旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)創(chuàng)造很好的標(biāo)識(shí)。

　　好了總結(jié)一下，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的核心有什么呢？市場(chǎng)導(dǎo)向、科學(xué)發(fā)展、以人為本、長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)、把握規(guī)律、物有所值、物超所值，我們今天要重新認(rèn)識(shí)旅游地產(chǎn)，才能做好旅游地產(chǎn)，從而賣(mài)好旅游地產(chǎn)，我有幾個(gè)觀點(diǎn)，第一如何做：賣(mài)地容易，保護(hù)建設(shè)好環(huán)境不容易。建房容易，提供優(yōu)質(zhì)的生活不容易。那么我們今天政府我們開(kāi)發(fā)商要做不容易的東西，我們要解決短期跟長(zhǎng)期的關(guān)系，有形與無(wú)形的關(guān)系，個(gè)體與整體的關(guān)系，定型與定量的關(guān)系，特色文化與宜居的關(guān)系，技術(shù)、藝術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，品質(zhì)、價(jià)值、成本、價(jià)格與效益的關(guān)系，我們?nèi)绾伟呀ㄖ兂僧a(chǎn)品，變成生活，最后是休閑度假。文登養(yǎng)生之都休閑房地產(chǎn)的發(fā)展建議，我有以下幾個(gè)：

　　我覺(jué)得文登要做好旅游養(yǎng)生之都要做了三個(gè)關(guān)系，第一城市、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)系，政府、企業(yè)與消費(fèi)者的關(guān)系，最終讓消費(fèi)者買(mǎi)得放心、住的舒心，當(dāng)然投資還增值。要從長(zhǎng)遠(yuǎn)和短期的利益關(guān)系，這個(gè)是我們必須要解決的。第二戰(zhàn)略為先、戰(zhàn)術(shù)為第二，不謀全局，不可謀一役。

　　第三發(fā)展決策由高到低，由遠(yuǎn)到近，先廣后準(zhǔn)，項(xiàng)目運(yùn)作由小到大，由近到遠(yuǎn)，由快到慢。

　　第四立足本地，放眼國(guó)內(nèi)外，借鑒成熟經(jīng)驗(yàn)，避免少走彎路，系統(tǒng)思考謀劃。

　　最后一個(gè)招商之道，我們公司包括我們被很多政府招商，我認(rèn)為招商首先是在迎商，第二是適商，最后是招商和養(yǎng)商。我們文登有美麗的海灘，有滕飛的城市，還有悠久的歷史與文化，我想這么好的條件當(dāng)然還有開(kāi)放進(jìn)取的政府，最后祝文登城市與房地產(chǎn)更好更健康地發(fā)展，謝謝大家。

　　主持人：謝謝，可以看出黎振偉先生在城市運(yùn)營(yíng)與新區(qū)建設(shè)方面做了大量的調(diào)研工作，接下來(lái)我們有請(qǐng)金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪先生為我們帶來(lái)主題為：房企的意義與異地?cái)U(kuò)張的演講”掌聲有請(qǐng)。

　　李戰(zhàn)洪：很榮幸第一次來(lái)到好客山東長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)文登，也是文登這座城市的定位和我們盡心盡責(zé)的巨大魅力吸引了我。主辦方給我們的題目是房地產(chǎn)企業(yè)的異地發(fā)展，昨天中午因?yàn)樵谕獾爻霾钭蛱焱砩献龅?，就是借助這種的PPT來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得會(huì)更好，因?yàn)榻鹂瓢ㄎ易约憾急蛔u(yù)為有實(shí)戰(zhàn)性的，從實(shí)戰(zhàn)性來(lái)說(shuō)，在去年是在一百多億今年也是在一百多億，現(xiàn)在是30%的增長(zhǎng)水平，所以我就是從四個(gè)方面來(lái)說(shuō)。

　　第一，就是我們的布局，因?yàn)檫@是13年的企業(yè)，我們總結(jié)出一個(gè)經(jīng)驗(yàn)就是我們?cè)谝痪€的城市做品牌，二線城市做規(guī)模，三線城市做定論，所以我們最近這幾年我們已布局了十個(gè)城市，現(xiàn)在在運(yùn)作的有27個(gè)項(xiàng)目。

　　第二，就是不誤判大勢(shì)。這是中國(guó)和日本的崩盤(pán)時(shí)間表，我要拿出來(lái)對(duì)比。但是我們的企業(yè)從不同的角度來(lái)說(shuō)，我們有我們的預(yù)言，1985年的日本和2005年的中國(guó)來(lái)比較，一直到1991年它崩盤(pán)，中國(guó)到09年，中國(guó)的城市化只有46.7%，整整差30%。就是說(shuō)怎么能扯在一起，如果在城市化率74.4%的時(shí)候，他們的房?jī)r(jià)可能升3倍，如果你74.4%到30%，30%是什么概念，日本就是30%的城市化空間，所以總體來(lái)說(shuō)，誰(shuí)主宰了大勢(shì)，是不用懷疑的。

　　第三，我們一定不誤讀政策，我們一定覺(jué)得定型的東西和定量的東西更重要，昨天來(lái)到文登的時(shí)候，譚市長(zhǎng)和我做溝通，我就提出了一個(gè)觀點(diǎn)先要看看政府想要什么，只有我們不誤讀政策，才能讓自己的企業(yè)實(shí)現(xiàn)理性增長(zhǎng)，所以我做了一個(gè)對(duì)比表，現(xiàn)在有幾個(gè)階段，我們做出四種狀態(tài)，就是價(jià)平量縮、價(jià)平量增、價(jià)降量降、價(jià)降量增，從這四個(gè)狀態(tài)來(lái)看是就是我們知道自己在干什么，就是包括我們?cè)诓季址矫?，這是一個(gè)特別好的機(jī)會(huì)，所以在這種情況下，所以我們主要是把握這兩個(gè)機(jī)會(huì)。

　　第三個(gè)方面就是從我們的布局我們有一個(gè)基本的導(dǎo)向，就是城市化導(dǎo)向。就是說(shuō)我們拿出來(lái)這個(gè)圖應(yīng)該可以判斷，我們?cè)谶x項(xiàng)目、選城市的時(shí)候，城市化率是我們的一個(gè)重要參考依據(jù)。

　　第四個(gè)方面就是行業(yè)態(tài)勢(shì)分析很重要，鼎太分析的是拿結(jié)果來(lái)判斷，所以剛剛從那個(gè)圖上也看得出來(lái)就是我們判斷房地產(chǎn)是多少就是多少，我們認(rèn)為75%以上的城市率就是一個(gè)好處，后面也說(shuō)了城市化率決定了房地產(chǎn)整體向上的大趨勢(shì)，政策是小波段，它只是在短期內(nèi)影響你的小波段，具體說(shuō)的是用我自己的一個(gè)換算啊，中國(guó)目前的城市率是94.4%，距離植樹(shù)化的階段是25%，中國(guó)的城市化率平均一年是1.5%左右。

 　　城市化率決定了房地產(chǎn)整體向上的大趨勢(shì)，政策是小波段，它只是在短期內(nèi)影響你的小波段。定型總分析的三個(gè)結(jié)果判斷：

　　1、16年地產(chǎn)好時(shí)光，中國(guó)城市化率目前處在16.1%，距離“平緩成熟階段”，按照每年年均增加1.5%計(jì)算，中九地產(chǎn)至少在有16年左右好時(shí)光。

　　2、2008年的房地產(chǎn)調(diào)整的特點(diǎn)是：城市化率越過(guò)高的城市和區(qū)域，調(diào)整的力度越大，深度越深，時(shí)間周期越長(zhǎng)，而城市化率不高的城市，調(diào)整的深度和時(shí)間往往比較短，也很容易率先見(jiàn)底，率先啟動(dòng)。

　　3、主導(dǎo)地產(chǎn)向上發(fā)展大趨勢(shì)是城市化率水平，政策只能影響“城市小波段”。

　　第五個(gè)方面主要是從GDP增長(zhǎng)的規(guī)律看中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展。

　　1、人均GDP在800-1300美元，住房發(fā)展為起步階段。

　　2、人均GDP在1300-8000美元，住房發(fā)展為“快速上升階段”。

　　3、人均GDP在8000-13000美元，住房發(fā)展為“平穩(wěn)上升階段”。（2008年廣州1696美元，上海10451億美元）

　　4、人均GDP為13000美元以上，住房發(fā)展為“下降階段”。

　　另外，我們要用發(fā)展的階段論去選擇，

　　觀光階段：人均1000-2000美元時(shí)發(fā)展階段是追求體驗(yàn)。休閑階段：到2000-3000美元的時(shí)候發(fā)展階段就是追求愉悅，度假階段：3000-500美元的時(shí)候發(fā)展階段就是追求健康。三養(yǎng)階段：人均GDP到5000美元以上發(fā)展階段度假經(jīng)濟(jì)興起。所以說(shuō)一定要跟著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品項(xiàng)目的定位。

　　第八個(gè)方面就是一定要按市場(chǎng)的周期性規(guī)律，這次我們做了一個(gè)表。

　　第九個(gè)方面就是一定要進(jìn)入城市：參照合理房?jī)r(jià)之主要評(píng)估原則進(jìn)行判斷是否“泡沫”。

　　1房?jī)r(jià)所得比：至6倍

　　2房帶本息占家庭收入：1/3以內(nèi)

　　3、年租金：房?jī)r(jià)=1：20（一般正常值年投資報(bào)酬率為5%）

　　4、投資性需求：20%以下。

　　5、房?jī)r(jià)漲幅：短期漲幅不超過(guò)30%。

　　6、空屋率之警戒區(qū)：10%-50%。

　　在全國(guó)8個(gè)人口大于500萬(wàn)的典型城市取樣，以家庭住房面積75平米計(jì)算，按照房?jī)r(jià)泡沫水平，之主要評(píng)估萬(wàn)原則進(jìn)行判斷和參考對(duì)房?jī)r(jià)所得比和房貸本息家庭收入進(jìn)行比照。

　　一、房?jī)r(jià)所得比（房?jī)r(jià)泡沫之主要評(píng)估原則進(jìn)行判斷和參考，不超過(guò)3至6倍）北京13.0上海11.5廣州9.1深圳13.6重慶6.6成都8.6西安7.7武漢8.0

　　二、放貸本息占家庭收入（房?jī)r(jià)泡沫之主要評(píng)估原則進(jìn)行判斷和參考，1.3以內(nèi)）。北京0.69、上海0.61、廣州0.18、深圳0.72、重慶0.35、成都0.15、西安0.41、武漢0.42

　　第十個(gè)方面就是在制定異地?cái)U(kuò)張方案，設(shè)計(jì)戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作時(shí)，遵循以下五個(gè)原則：

　　1、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、品牌戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、管理戰(zhàn)略、商業(yè)模式相一致的原則；2、方案功能最大化的經(jīng)濟(jì)性原則；3、方案與企業(yè)的技術(shù)，管理水平和市場(chǎng)需求相適應(yīng)原則；4、方案實(shí)施的可行性原則；5、方案的差異化原則。

　　好，謝謝大家。

　　主持人：非常感謝李戰(zhàn)洪先生能夠分享他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，相信在聽(tīng)完他的演講之后，我們?cè)谧母魑粚?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資尤其是二、三線城市的投資有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識(shí)，隨著這場(chǎng)演講的結(jié)束，我們今天的招商環(huán)節(jié)就全部結(jié)束了，再次感謝所有的嘉賓。接下來(lái)我們進(jìn)行城市觀點(diǎn)論壇的保留節(jié)目，圓桌對(duì)話。毋庸置疑中國(guó)房地產(chǎn)正在從中國(guó)的一線城市慢慢地走向二三四線城市，任何企業(yè)在長(zhǎng)期的發(fā)展中怎么才可以找到有特色、有未來(lái)發(fā)展價(jià)值的區(qū)域城市，怎樣才可以尋找適合本身企業(yè)的優(yōu)質(zhì)土地資源呢？今天我們邀請(qǐng)文登市行業(yè)精英及房地產(chǎn)企業(yè)的代表共同探討區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)作今天城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行文登的主題，希望大家都踴躍發(fā)言，接下來(lái)是我們文登有請(qǐng)黎振偉先生為我們主持圓桌對(duì)話，有請(qǐng)。

　　黎振偉：謝謝主持人。我們下面一個(gè)小時(shí)跟大家一起對(duì)話，那么這次對(duì)話應(yīng)該是精彩的，我們有政府官員，有建設(shè)部的專(zhuān)家、領(lǐng)導(dǎo)和我們的開(kāi)發(fā)商，有大開(kāi)發(fā)商也有本地開(kāi)發(fā)商，還有已經(jīng)進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商還有正在準(zhǔn)備的開(kāi)發(fā)商，我想此對(duì)話一定會(huì)精彩，我說(shuō)有八個(gè)字，第一是發(fā)展在今天調(diào)控的時(shí)候大家想的是怎么上去而不是下去，這時(shí)候是發(fā)展的好時(shí)候，第二個(gè)我就感覺(jué)我們今天說(shuō)的發(fā)展理性，我們今天的發(fā)展不是盲目的發(fā)展，而是理性的發(fā)展。第三專(zhuān)業(yè)，我們的理性是專(zhuān)業(yè)的。從我們的市長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)商包括我用那么多的數(shù)字用總結(jié)來(lái)講經(jīng)驗(yàn)，今天的中國(guó)已經(jīng)不是十年前的中國(guó)，我們所有的發(fā)展都是有經(jīng)驗(yàn)，所以文登未來(lái)的發(fā)展如何做，我想我們同樣是在八個(gè)字：發(fā)展、理性、專(zhuān)業(yè)、跟精英。我想第一點(diǎn)講到發(fā)展，我覺(jué)得定位是比較重要的，剛才我聽(tīng)了領(lǐng)導(dǎo)們講了文登，我感覺(jué)到了一點(diǎn)，文登要做長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，養(yǎng)生之都，它這是一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)，跟我們的經(jīng)濟(jì)怎么相關(guān)聯(lián)呢？這一點(diǎn)是對(duì)企業(yè)的定位，未來(lái)的發(fā)展是至關(guān)重要的，那么如何解決環(huán)境問(wèn)題，怎么樣保證環(huán)境，如果有些產(chǎn)業(yè)進(jìn)來(lái)，它這個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展給我們帶來(lái)的效益都不能解決對(duì)你的環(huán)境貢獻(xiàn)，你達(dá)不到養(yǎng)生的目的你怎么辦？你怎么選擇你的客戶？

　　譚遠(yuǎn)國(guó)：因?yàn)槊總€(gè)城市的發(fā)展旅游之道，文登原來(lái)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常突出的，那么現(xiàn)在我們提出新的目標(biāo)，我們現(xiàn)在二產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該就是用信息化來(lái)提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，用信息化技術(shù)提升我們的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。第二我們?cè)谀虾＿@個(gè)地方主要是招商新興戰(zhàn)略城市，新能源、新材料新興的戰(zhàn)略期，那么在環(huán)保的一方我們決不能希望環(huán)境來(lái)招商。我們?cè)诙a(chǎn)發(fā)展上，堅(jiān)持環(huán)保這個(gè)大關(guān)。在一產(chǎn)文登還有豐富的一產(chǎn)資源，我們從去年開(kāi)始，威海市威海局在抓養(yǎng)生的大局，我們抓出口。文登農(nóng)業(yè)局、海洋漁業(yè)局等，我們打造良好的有機(jī)食品。不管發(fā)展一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)，互相促進(jìn)，關(guān)鍵地方要注重環(huán)境，要保證長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)、濱海之都的打造。

　　黎振偉：我覺(jué)得不管怎么建都不能污染環(huán)境。我有一次去講課，那個(gè)縣城的房?jī)r(jià)別墅到了2萬(wàn)，很多人都到那去買(mǎi)房子，我聽(tīng)了也很辛酸。我想這個(gè)東西真的是很關(guān)鍵。

　　譚遠(yuǎn)國(guó)：我再補(bǔ)充一下，我到煙臺(tái)參加了一個(gè)會(huì)議，全國(guó)的河流基本有70%多的河流有污染，但是在文登這個(gè)地方我剛才講了文登是國(guó)家生態(tài)城市，第二現(xiàn)在全國(guó)有72個(gè)環(huán)保發(fā)展城市，在這70個(gè)城市當(dāng)中淘汰了一多半。我們有威海地區(qū)最大的河流，大家去看一看，河水清澈，包括我們的城區(qū)河流。我記得前兩年，蘇州的領(lǐng)導(dǎo)過(guò)來(lái)考察的時(shí)候講經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是講綠色經(jīng)濟(jì)說(shuō)是威海是全國(guó)第一。所以要可持續(xù)發(fā)展，要理性，要借鑒經(jīng)驗(yàn)。

 　　黎振偉：我想說(shuō)幾個(gè)問(wèn)題，我們開(kāi)發(fā)商的房子我建了賣(mài)給誰(shuí)呢？我看到了很多開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了，那么已經(jīng)進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商你們?cè)趺纯催@個(gè)市場(chǎng)呢，怎么看這里的消費(fèi)者？因?yàn)橄M(fèi)者是我們的根本，如果沒(méi)有消費(fèi)者就沒(méi)有我們的房子，所以我們?cè)陂_(kāi)發(fā)的時(shí)候如何去圍繞今天的消費(fèi)者以及未來(lái)的消費(fèi)者從而做得更好。

　　付志偉：我來(lái)文登整整一年了，我在文登有三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是公務(wù)員項(xiàng)目，一個(gè)住宅項(xiàng)目是他們文登基地開(kāi)發(fā)區(qū)，另一個(gè)住宅項(xiàng)目是文登新區(qū)，我就以我們畢主任說(shuō)的一個(gè)我從企業(yè)的角度談?wù)劊襾?lái)文登一年的一些感受，剛才提到了市場(chǎng)的情況以及咱們今天參加的嘉賓都是各地優(yōu)秀的人士。剛才譚市長(zhǎng)包括南海新區(qū)都講了咱們文登有一些良好的氣候條件和得天獨(dú)厚的自然資源，自然環(huán)境，但是我從另外一個(gè)角度講講。咱們常人沒(méi)有好意思講，沒(méi)有講政府是如何為咱們招商來(lái)的企業(yè)進(jìn)行服務(wù)的，我來(lái)了一年有親身的體會(huì)，我們這個(gè)企業(yè)也是通過(guò)招商過(guò)來(lái)的。第一個(gè)就是社會(huì)資源，就是咱們的社會(huì)服務(wù)特別好，這個(gè)就是得益于咱們市委市政府抓得好。再一個(gè)就是政府是一個(gè)服務(wù)型的，從咱們市委書(shū)記到各個(gè)職能部門(mén)都實(shí)實(shí)在在為企業(yè)服務(wù)。我們這個(gè)企業(yè)是注冊(cè)在文登開(kāi)發(fā)區(qū)，它是真正為客商做服務(wù)的政府。第二點(diǎn)感受就是政府領(lǐng)導(dǎo)是實(shí)實(shí)在在為企業(yè)做實(shí)事的，咱們政府領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常有著定期的不定期的企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行調(diào)研，進(jìn)行辦公，為企業(yè)排憂解難，還有一個(gè)就是政府領(lǐng)導(dǎo)到了這個(gè)企業(yè)以后從來(lái)不會(huì)打擾你，雖然說(shuō)政府領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)，但是我們一點(diǎn)也沒(méi)有感覺(jué)到麻煩。有的時(shí)候你對(duì)政府領(lǐng)導(dǎo)，你給職能部門(mén)提的一些意見(jiàn)，可能通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)辦公的形式，到你這個(gè)企業(yè)進(jìn)行考察，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的解決問(wèn)題。

　　到了開(kāi)發(fā)區(qū)專(zhuān)門(mén)為我們抽出了一個(gè)副書(shū)記，為我們成立了一個(gè)辦公室，為我們的企業(yè)解決一些問(wèn)題，按照他們的話就是說(shuō)院內(nèi)的事情，是企業(yè)來(lái)干，院外的事情是我們政府來(lái)干。下面有一個(gè)部門(mén)就是貼身跟進(jìn)式，你到了這個(gè)企業(yè)企業(yè)一落地，會(huì)馬上安排專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人為你服務(wù)。我覺(jué)得一年來(lái)對(duì)文登政府的這種辦事高效率，就像剛才說(shuō)的親商、安商，富商，來(lái)了以后只有安心、踏地把咱們的項(xiàng)目做好，這是我們一年來(lái)覺(jué)得投資文登、選擇文登是正確的，我的發(fā)言謝謝大家。

　　黎振偉：買(mǎi)房的人你們覺(jué)得他們過(guò)程發(fā)展怎么樣？

　　付志偉：這幾年文登對(duì)外的宣傳力度也加大了，外地人越來(lái)越認(rèn)可咱們。但是文登的自然資源其他的一些得天獨(dú)厚的條件大家也知道，我說(shuō)的就是一個(gè)消費(fèi)人群，消費(fèi)人群現(xiàn)在有50%的客戶是在買(mǎi)，政府組織我們?cè)跂|北、內(nèi)蒙、西北地區(qū)搞這些項(xiàng)目非常成功，因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)公務(wù)員區(qū)在東北辦事處，一提起文登好多東北人都很興奮，好多一些離退休的老年人，有錢(qián)人都愿意到文登來(lái)居?。坏轿牡莵?lái)一年，我覺(jué)得調(diào)控政策方面不是特別明顯，因?yàn)楫吘故侨€城市。

　　黎振偉：的確一個(gè)城市知名度很重要，特別是我們做旅游地產(chǎn)城市，那么別人不知道你的話，也不會(huì)來(lái)。有請(qǐng)陳總。陳總您也是受朋友的影響進(jìn)來(lái)的，您對(duì)文登的考慮是什么呢？

　　陳潛峰：今天來(lái)到這里非常高興，因?yàn)槁?tīng)到專(zhuān)家對(duì)威海市場(chǎng)的一個(gè)觀點(diǎn)，我是第五次到文登，因?yàn)槲业那迦A同學(xué)李雍軍，他是山東文登人，然后再我那里做工作。然后他告訴我來(lái)問(wèn)文登做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，一個(gè)是文登這一塊地還是比較美的，山清水秀、面向大海。第二個(gè)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。第三個(gè)方面，地方政府的管理者整體的策劃意識(shí)是非常強(qiáng)的，最近大概有一年多的時(shí)間里，因?yàn)槲医?jīng)常坐飛機(jī)，能夠在不同的航經(jīng)雜志上等，上面能夠推進(jìn)和宣傳自己城市的屬文登最多。這個(gè)給我們的印象很深，就是政府的宣傳意識(shí)很強(qiáng)，包括來(lái)的投資者和未來(lái)潛在的消費(fèi)者，他們都有認(rèn)知的感受。這樣我們就會(huì)對(duì)文登打下烙印。包括介紹里說(shuō)，文登政府官員給予投資者的一承諾和承諾的兌現(xiàn)包括服務(wù)，這個(gè)我也感受非常深。

　　另外就是城市發(fā)展的變化就是圖片要及時(shí)更新，這樣人愿意來(lái)文登投資的人，感受到文登更新的變化，有更美的享受。另外我個(gè)人的一些觀點(diǎn)就是服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)，研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和特色以及未來(lái)發(fā)展方向是我們開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)去研究的，政策出臺(tái)之前我們有沒(méi)有研究透去服務(wù)它，同時(shí)也應(yīng)該去做一些提前的思考和準(zhǔn)備。我看到區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展我覺(jué)得不單單只是指的是我們的地產(chǎn)，今天我們討論的是應(yīng)該旅游地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)，它是屬于我們地產(chǎn)的一種。我覺(jué)得每一個(gè)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，首先關(guān)注研究好區(qū)域和經(jīng)濟(jì)特色，然后結(jié)合地域的經(jīng)濟(jì)特色再做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究，盡可能和地方發(fā)展思路相吻合，迎合和符合他們的發(fā)展規(guī)劃。應(yīng)該說(shuō)我們的從業(yè)人員經(jīng)過(guò)十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的研究，我們?cè)谧拿恳晃豢梢越o地方經(jīng)濟(jì)提出很好的一個(gè)建議和一個(gè)顧問(wèn)的角色，包括我們可以為地方經(jīng)濟(jì)新的發(fā)展思路，提供一個(gè)到兩個(gè)可以建議的方向。這樣的話我們就可以去做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，應(yīng)該說(shuō)本質(zhì)的基礎(chǔ)都是建房，但是要細(xì)分，這樣的話我們既然參與的同時(shí)，也推動(dòng)了城市的發(fā)展，我們作為發(fā)展企業(yè)也能夠分享到地方經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的一些經(jīng)濟(jì)成果，為自身企業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也還給我們文登招商還有建議的話就是機(jī)場(chǎng)和片區(qū)的話可以規(guī)劃大一點(diǎn)，做為一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，發(fā)展一下產(chǎn)業(yè)，我看了一下已經(jīng)在武漢當(dāng)?shù)卦谧鲞@種參與，因?yàn)楝F(xiàn)在武漢機(jī)場(chǎng)，我們當(dāng)?shù)靥岢鰜?lái)的，我們也在其中。

　　黎振偉：那你們可以做大一點(diǎn)。今天我們討論的是區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)發(fā)展，有請(qǐng)來(lái)自北京雙全集團(tuán)旅游產(chǎn)業(yè)事業(yè)部總裁，那您從旅游的角度怎么看呢？

　　劉津達(dá)：剛才黎總做了一個(gè)報(bào)告他提到了巴厘島的旅游，其實(shí)我們公司就是一家專(zhuān)門(mén)做旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。那么對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)我們覺(jué)得這是一個(gè)非常好的一個(gè)產(chǎn)業(yè)和方向。我們?cè)瓉?lái)是在做北京做了旅游產(chǎn)業(yè)，那么現(xiàn)在在文登做旅游地產(chǎn)也是我們行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)以及我們未來(lái)的方式。剛才講了巴厘島的一個(gè)旅游，實(shí)際上我們?cè)诎屠鍗u也去過(guò)，就是想從巴厘島里看中國(guó)海南島的建設(shè)以及將有怎樣的差距，實(shí)際上巴厘島是一個(gè)國(guó)際旅游島，有更多的文化內(nèi)涵在里面。大家知道印度尼西亞講的伊斯蘭教，巴厘島是生活在印度尼西亞的印度人居住的，那么它那里居住的人家家戶戶都鮮花、水果，很多的文化內(nèi)涵除了很重要的旅游的組成部分，我為什么說(shuō)這么多呢？實(shí)際上文登有著濃厚的文化背景和歷史內(nèi)涵的一個(gè)地方，所以說(shuō)文登要發(fā)展一個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為是重點(diǎn)挖掘文化的內(nèi)涵。當(dāng)然這里非常好的基礎(chǔ)，就是道教的發(fā)源地。如何利用好道教的這個(gè)文化，來(lái)提升旅游的品質(zhì)，成為文登市傳播的一個(gè)亮點(diǎn)，我想這是一個(gè)方面。

　　我想地產(chǎn)商的投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是毋庸置疑，但是我個(gè)人覺(jué)得區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果是地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)。只有區(qū)域的經(jīng)濟(jì)與文化的內(nèi)涵和其他的經(jīng)濟(jì)體來(lái)增長(zhǎng)，包括旅游還有企業(yè)增長(zhǎng)來(lái)帶動(dòng)更好經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)才能更好發(fā)展。所以我們也希望中央政府在旅游資源的開(kāi)發(fā)或者挖掘方面有一個(gè)行徑的規(guī)劃，中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，濱海養(yǎng)生之都這樣的一個(gè)概念，其中有很多的關(guān)鍵的詞第一是養(yǎng)生第二個(gè)是濱海，但是我想說(shuō)關(guān)于養(yǎng)生可以做一個(gè)更詳細(xì)的規(guī)劃，我們養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是以一個(gè)聚集區(qū)的方式，包括我們的昆崳山合作的一個(gè)基地。

　　黎振偉：我覺(jué)得今天這些嘉賓都是很好。剛才劉總說(shuō)的就是要把本地的道教文化挖掘好。

　　譚遠(yuǎn)國(guó)：對(duì)于旅游這一塊，文登的旅游資源非常豐富，我們自己說(shuō)有五泉、四山，近期全市在新的理念新的思路新的支持中全新促進(jìn)規(guī)劃，原來(lái)戰(zhàn)略目標(biāo)明確地提出旅游規(guī)劃支撐不了我的養(yǎng)生之都，按照現(xiàn)在的目標(biāo)重新規(guī)劃這是一，第二是重新啟動(dòng)昆崳山、天福山的一個(gè)風(fēng)景區(qū)的一個(gè)規(guī)劃。剛才說(shuō)道教文化挺重要的，我們將以道家養(yǎng)生為核心，以溫泉養(yǎng)生為核心，這個(gè)核心我們將全力打造，到目前為止我們進(jìn)行宣傳之后，有好多的機(jī)構(gòu)主動(dòng)上門(mén)來(lái)給我們簽字。特別是道家文化有一個(gè)團(tuán)隊(duì)在我們文登。因?yàn)檫@個(gè)道家是內(nèi)涵的東西，它是比較深?yuàn)W的。

　　黎振偉：下面我們這兩排投資者、開(kāi)發(fā)商我們有什么好的建議或者想法？

　　李蘭鳳：感謝文登政府給我們創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，其實(shí)對(duì)山東來(lái)講我真正決定來(lái)是兩天前要來(lái)的，原來(lái)我是很迷盲的，其實(shí)山東我感覺(jué)是樸實(shí)，特別是文登和蓬萊環(huán)境都是很好的，它的文化過(guò)去有點(diǎn)知道，但是我真正來(lái)，我還是對(duì)山東人有好感。我就想說(shuō)一下，我感覺(jué)山東人就是忠誠(chéng)比較厚道，那么我們?nèi)ミ^(guò)青島一次，我估計(jì)山東能出這么多比較早期的一個(gè)品牌，我們的人是很重要的方面。剛才大家也講了山東政府的企業(yè)也包括我昨天晚上從機(jī)場(chǎng)到文登陸地，這個(gè)高速公路跑車(chē)明顯的感覺(jué)就是比較好，車(chē)輛當(dāng)然也多。昨天晚上有的車(chē)他們超出了線，但是馬上就歸道了，我覺(jué)得這一點(diǎn)是非常非常好的。

　　實(shí)際上某些人不愿意到這里來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老，以為這些地方可能后勁不足，但是我覺(jué)得文登是很實(shí)實(shí)在在的地方，包括當(dāng)?shù)厝说囊恍┉h(huán)境所帶來(lái)的一些做法，我覺(jué)得從中國(guó)的發(fā)展來(lái)看，老文化的問(wèn)題，去年我們有一個(gè)養(yǎng)老的問(wèn)題，那么最后的定位就是說(shuō)養(yǎng)老是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)在最考慮的因素，由于我們現(xiàn)在都是企業(yè)界的，實(shí)際上我們的企業(yè)圍繞的是政府的一些防線來(lái)做，我認(rèn)為養(yǎng)老從文登的這個(gè)定位比較好，我覺(jué)得更重要的是我覺(jué)得養(yǎng)老后面剛才提到一些關(guān)于文化以及未來(lái)發(fā)展的一些需要，但我認(rèn)為更多的還是就是它后續(xù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　后續(xù)經(jīng)濟(jì)我覺(jué)得可能你養(yǎng)老也好，休閑度假也好，由于有一些老人過(guò)來(lái)以后，可能會(huì)引來(lái)一些看望老人的人過(guò)來(lái)，所以可能后續(xù)配套問(wèn)題應(yīng)該跟得上。我覺(jué)得東北有一些山東老鄉(xiāng)可能回來(lái)要落葉歸根，我認(rèn)為北京也有很多人可能要來(lái)文登，是否更方便一些，這樣可能你發(fā)展的出路就更快，我想從人氣來(lái)講，我覺(jué)得這一塊還是不錯(cuò)的，如果定位得好，應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題?，F(xiàn)在的發(fā)展過(guò)去靠地產(chǎn)，但是現(xiàn)在是發(fā)展基礎(chǔ)條件和定位方向規(guī)劃，這個(gè)非常重要，那么我們改革開(kāi)放30年了，像剛才主持人介紹了世界各地的一些發(fā)達(dá)國(guó)家它寫(xiě)的鞭策，通過(guò)對(duì)中國(guó)的一些東西有很好的定位，住宅剛才講了就是歷史資源是有限的，屠從這邊我覺(jué)得有一個(gè)更深層次的問(wèn)題，這一方面我覺(jué)得是有重要的作用，當(dāng)然我還是對(duì)文登有好感，我想來(lái)。

　　黎振偉：好，歡迎你來(lái)。大家說(shuō)一下地價(jià)的問(wèn)題，地價(jià)是高還是低，從政府的角度希望高一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的角度希望低一點(diǎn)，但是如果我們太低的話政府沒(méi)有收入，太高的我們也不不愿意。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題請(qǐng)您講一下。

　　李戰(zhàn)洪：應(yīng)該就是說(shuō)城市的價(jià)值決定地產(chǎn)的價(jià)值，包括我們大家今天相聚，就是通過(guò)一系列我們的動(dòng)作來(lái)提升文登的城市價(jià)格，這一點(diǎn)是非常重要的。我們政府和企業(yè)共同承擔(dān)的企業(yè)，因?yàn)槲覀円逊孔拥煤?，你先賣(mài)給城市，如果你失敗的項(xiàng)目你事倍功半，你如果把城市賣(mài)好了，那幾個(gè)產(chǎn)品的質(zhì)量所以說(shuō)話城市的價(jià)值決定了基礎(chǔ)的價(jià)值，剛才說(shuō)了重慶的價(jià)值如果按照它應(yīng)該民憂的國(guó)土資源還是和它的地位不相適應(yīng)的，就是文登應(yīng)有的資源不切實(shí)際的，我說(shuō)了包括威海的農(nóng)業(yè)試市場(chǎng)，第二個(gè)就是說(shuō)地產(chǎn)要?jiǎng)?chuàng)造出價(jià)值，就是因?yàn)槲覀儏^(qū)域制造了一個(gè)城市價(jià)值。我們進(jìn)入一個(gè)城市，要?jiǎng)?chuàng)造城市價(jià)值。第三個(gè)就是說(shuō)以發(fā)展城市的高度來(lái)把握地產(chǎn)，我覺(jué)得這方面敢獨(dú)立進(jìn)入某一個(gè)陌生區(qū)域做一個(gè)項(xiàng)目。

　　黎振偉：謝謝，李總謝謝你。我們總結(jié)一下城市價(jià)值決定地產(chǎn)價(jià)值，地產(chǎn)價(jià)值決定城市發(fā)展高度。好了，因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我們下午將會(huì)去參觀，最后我想請(qǐng)我們建設(shè)部王主任做一些總結(jié)。

　　王玨林：沒(méi)有什么總結(jié)，對(duì)城市的改革對(duì)每一塊土地我們都有熱情，所以都想建每一樓房子我們都要珍惜，所以在文登市我想政府的目標(biāo)應(yīng)該明確，可能我的期望值會(huì)更高，我們文登市現(xiàn)在有這么好的一個(gè)載體，所以我們的建城使命是要建設(shè)國(guó)際的文登、休閑旅游度假的文登，它的支撐點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)。所以我們每個(gè)產(chǎn)業(yè)都折射著這個(gè)目標(biāo)。第二個(gè)方面就是我覺(jué)得是屬于開(kāi)會(huì)。開(kāi)會(huì)是非常重要的，第三個(gè)就是地域文化，地域文化使這個(gè)產(chǎn)業(yè)年輕化。第四個(gè)就是休閑旅游業(yè)，第五件事情是參與。我們這些企業(yè)都來(lái)參與，足以支撐我們這個(gè)城市，最終打造我們的目標(biāo)就是“國(guó)際休閑旅游度假城市”。另外就是我們的消費(fèi)人群，消費(fèi)群體?，F(xiàn)在我們處于不利的地位，包括煙臺(tái)、威海甚至是青島都有它們的優(yōu)勢(shì)，我們晚起點(diǎn)我們就有我們競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力，我叫他吃住在文登，玩在膠東，現(xiàn)在膠東很吸引人，我們的旅游區(qū)不是我們的文登旅游區(qū)，不是我們的休閑度假區(qū)，而是膠東的旅游區(qū)，我們要把我們膠東的市場(chǎng)打造好，這樣膠東的旅游才是更好的。大家知道房地產(chǎn)市場(chǎng)年輕、初級(jí)階段，不管它快速增長(zhǎng)還是加以投資都處于不成熟的階段，但是他們要發(fā)展，也就是說(shuō)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，我們的城市建設(shè)不穩(wěn)定的情況下，它不是十年、二十年的問(wèn)題，我們現(xiàn)在的中小城市包括我們現(xiàn)在的二、三線城市你不要簡(jiǎn)單地按照發(fā)達(dá)國(guó)家的做法去做。我們的企業(yè)選擇我們競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)的時(shí)候一定要想清楚，很重要的一點(diǎn)就是我是本著穩(wěn)定，當(dāng)然你有勢(shì)力你可以搶占北京、上海等發(fā)達(dá)城市，但是后果我還是知道的。任志強(qiáng)跟我講了，在北京報(bào)三塊地價(jià)到三個(gè)月還沒(méi)有拿到，原因是你缺一部分，所以說(shuō)咱們就選擇對(duì)我們的企業(yè)要負(fù)責(zé)。所以我們二、三線城市要取得競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，不要求最高，我們要求最好。

　　第二就是你的區(qū)域選擇。我們這些城市還得支撐著我們的小企業(yè)去做，但是我們今天再談文登的話，不能再看文登的簡(jiǎn)單的消費(fèi)利益，要看周邊的市場(chǎng)，看膠東。膠東是我們的市場(chǎng)熱點(diǎn)，所以你選擇這一塊對(duì)你的區(qū)域發(fā)展我覺(jué)得都沒(méi)有錯(cuò)。

　　第三個(gè)就是干什么就得像什么，我覺(jué)得不僅僅是住宅，可能更是規(guī)劃，搞一些公共的中心，我們這個(gè)論壇我們能不能南邊有博鰲北邊有文登呀？打造我們的品牌。建議我們的企業(yè)還是到我們文登多看一看，下午我們?cè)倮^續(xù)看一看，謝謝大家。

　　黎振偉：好，謝謝，李總。

　　主持人：感謝圓桌對(duì)話黎總，謝謝嘉賓。我們的行業(yè)以及我們國(guó)家一定可以迎來(lái)更加美好的明天，再次感謝參加今天論壇的各位來(lái)賓，謝謝大家。