當(dāng)初被業(yè)內(nèi)定位為將主要開發(fā)為花園洋房類產(chǎn)品的徐涇地塊，成為了金地進(jìn)入上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 金地的九月銷售，著著實(shí)實(shí)是個(gè)“金九”。10月11日晚，金地公布9月銷售簡報(bào)，單月簽約金額飆升至59.08億，甚至超過了公司上半年53.76億的半年銷售。

　　月報(bào)顯示，9月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積49.39萬平方米，同比增長252%；簽約金額59.08億元，同比增長231.5%。今年前9個(gè)月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積133.2萬平方米，與上年同期持平；累計(jì)簽約金額153.69億元，同比增長2.73%。

　　而金地在上海數(shù)個(gè)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)功不可沒。今年7月接任上海公司總經(jīng)理的陳必安在9月中旬首度進(jìn)行媒體團(tuán)拜的時(shí)候便透露，金地在上海的兩個(gè)項(xiàng)目——格林世界和灣流域在9月份均取得了非常不錯(cuò)的業(yè)績，或者開盤“日光”，或者開盤當(dāng)天賣出80%，剩余20%在一周不到時(shí)間賣完。

　　上海首推豪宅

　　事實(shí)上，金地在上海的“重磅炸彈”或?qū)⒃?0月投出。根據(jù)月報(bào)的推盤計(jì)劃，金地將在10-11月推出約54萬平米的項(xiàng)目，這一數(shù)字與8-9月齊平，然則其中赫然可見的項(xiàng)目包括上海天御。

　　2009年4月28日，金地以5.6億元總價(jià)、82%的溢價(jià)率一舉拿下徐涇3號(hào)地塊，這一舉動(dòng)一直被金地譽(yù)為頗有前瞻性的“驚蟄”。一年半時(shí)間過去，當(dāng)初被業(yè)內(nèi)定位為將主要開發(fā)為花園洋房類產(chǎn)品的徐涇地塊，成為了金地進(jìn)入上海的首個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，2002年金地首次進(jìn)入上海后，選擇了當(dāng)時(shí)并不為人看好的城郊結(jié)合部嘉定南翔，大獲成功。經(jīng)過8年的厚積薄發(fā)，其位于上海的第一個(gè)“天”字系列豪宅項(xiàng)目即將推出。

　　“金地原先在深圳已有5年做高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。公司全國化以后，到上海也已經(jīng)積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從做中高端產(chǎn)品，到做高端產(chǎn)品，產(chǎn)品線越來越齊全。”金地天御項(xiàng)目總經(jīng)理馮家生曾如是表示。

　　事實(shí)上，除了徐涇項(xiàng)目外，金地去年在上海青浦趙巷斥資30.48億獲得的趙巷地王項(xiàng)目，以及09年底金地以35億獲得的杭州蕭山的地塊，都將規(guī)劃為開發(fā)“天”字系列的豪宅，金地在華東市場豪宅領(lǐng)域即將正式起步。

　　而除了備受關(guān)注的上海天御豪宅項(xiàng)目外，金地在10-11月還將推出深圳上塘道、廣州荔湖城、佛山九瓏璧、東莞格林上苑、珠海伊頓山（即紅山樓）、北京仰山、天津格林世界、天津國際廣場、上海格林世界、南京自在城、武漢格林春岸、武漢西岸故事、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)、沈陽檀郡、沈陽名京。

　　金地集團(tuán)董秘徐家俊則認(rèn)為，新近出臺(tái)的二次調(diào)控對(duì)消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生較大的影響，金地新推的貨量將以中小戶型為主，大概占比為75%。此外，一線城市的新盤比例也降至20%-30%左右。

　　參與保障房

　　除了在豪宅方面蓄勢待發(fā)，金地在大本營深圳也積極參與保障房建設(shè)。

　　9月中旬，金地通過公開競標(biāo)，取得了以代建方式參與深圳市龍華擴(kuò)展區(qū)0009地塊保障性住房代建總承包項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，同時(shí)這也是深圳市本年度最大保障性住房開發(fā)。

　　該項(xiàng)目位于龍華擴(kuò)展區(qū)玉龍路北側(cè)，規(guī)劃總用地面積77270.47平方米，總建筑面積348900平方米，容積率為4.0。

　　據(jù)悉，深圳龍華擴(kuò)展區(qū)內(nèi)將有4塊地作為保障房進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積高達(dá)100萬平米，估計(jì)供應(yīng)的廉租房將達(dá)1.7萬套。

　　而金地中標(biāo)的0009地塊，正好毗鄰著萬科承建的0008地塊保障房項(xiàng)目，湊巧的是，這也是萬科第一次萬科在深圳參與承建保障房項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，盡管保障性住房在外界看來，其利潤很低，但風(fēng)險(xiǎn)也低。

　　金地在9月時(shí)也曾參與北京海淀區(qū)小營一居住及商業(yè)金融用地招標(biāo)，并報(bào)出了31億的最高報(bào)價(jià)。

　　該地塊28.14萬平米的規(guī)劃建筑規(guī)模中，包括配建的8萬平米公租房，未來將由政府以6500元/平米的價(jià)格回購。

　　無奈最終金地并未能如愿，該地塊由北京城建以28.12億競得。