9月份，保利共斥資近87.5億元在全國(guó)多個(gè)城市大舉圈地，且明顯向二線城市偏移。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 也許是“金九”的帶動(dòng)，不少房企的9月銷售業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，其中萬(wàn)科9月銷售142億元最為耀眼，保利地產(chǎn)也當(dāng)仁不讓，繼8月份之后，月度銷售額再創(chuàng)歷史新高。

　　百億沖刺

　　保利地產(chǎn)10月11日晚間公告稱，公司9月實(shí)現(xiàn)簽約面積87.87萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額91.29億元。繼萬(wàn)科連續(xù)兩月銷售過(guò)百億之后，保利也開(kāi)始向月度銷售百億沖刺。

　　與此同時(shí)，保利前三季度的銷售數(shù)據(jù)也即隨之出爐。數(shù)據(jù)顯示，首三季度，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積482.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.09%；實(shí)現(xiàn)簽約金額413.96億元，同比增長(zhǎng)28.02%。

　　有分析人士指出，保利月度合同銷售情況強(qiáng)于預(yù)期主要來(lái)自其更為積極的新盤(pán)頻率。據(jù)了解，趕在“金九”這個(gè)熱銷的季節(jié)，保利更是大力推盤(pán)，旗下密云保利花園、大興保利茉莉公館、保利山水城、保利華都三期、保利弗朗明戈、保利玫瑰灣等多個(gè)項(xiàng)目先后推出。

　　當(dāng)中南昌保利弗朗明戈2期在9月24日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午，所推的125套藝墅銷售高達(dá)90%，2小時(shí)內(nèi)就攬金2.5億。

　　在靚麗的業(yè)績(jī)面前，有分析人士提醒，由于目前公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率呈不斷下滑趨勢(shì)，若公司長(zhǎng)期仍維持此趨勢(shì)，則對(duì)公司的競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成較大損害。

　　逆市擴(kuò)張

　　銷售增長(zhǎng)的同時(shí)，保利亦維持其一貫?zāi)嬷芷谀玫氐淖黠L(fēng)。9月份，保利共斥資近87.5億元在全國(guó)多個(gè)城市大舉圈地，且明顯向二線城市偏移。

　　資料顯示，9月保利分別在福州、廣州、常州、成都、東莞、南昌等地共取得9幅地塊，總新增土地面積達(dá)82萬(wàn)平方米，當(dāng)中成都新增土地面積將近20萬(wàn)平方米。

　　此外，九幅地塊中以福州市晉安區(qū)東南電化廠地塊成交金額最大，總價(jià)達(dá)33.4億元。該地塊由保利地產(chǎn)旗下廣州金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于9月2日以拍賣方式取得，用地面積21.3068萬(wàn)平方米，樓面價(jià)4695元/平方米，用地性質(zhì)為商住用地。項(xiàng)目擬引入合作方共同開(kāi)發(fā)。

　　另外，保利地產(chǎn)通過(guò)掛牌方式分別以18億元和7.45億元取得廣州荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)兩幅居住用地和東莞松山湖新城一幅商住用地，并通過(guò)旗下3家全資子公司以掛牌、拍賣及合作方式取得常州、南昌各一幅地塊和成都共兩幅地塊，成交總價(jià)分別為6.3億元、8.24億元和5.27億元、4.27億元。公司控股子公司成都市新都區(qū)保利投資有限公司也以4.57億元取得一塊商住用地。

　　中郵證券早前一份研究報(bào)告指出，保利敢于在市場(chǎng)環(huán)境不大好的情況下果斷拿地，除了拿地成本較低能有效地降低項(xiàng)目成本，與此同時(shí)也是為市場(chǎng)轉(zhuǎn)好時(shí)供應(yīng)的充足做好了準(zhǔn)備，為日后的快速擴(kuò)張鋪平道路。

　　中郵證券另指，目前公司的土地儲(chǔ)備已經(jīng)涉及23個(gè)城市，其中一線城市除了廣州仍占比較大外，武漢、成都、重慶、佛山、沈陽(yáng)等二線地區(qū)均占據(jù)了重要位置，武漢地區(qū)的土地儲(chǔ)備更是超過(guò)廣州成為儲(chǔ)備比重最大地區(qū)。