在回遷喜氣的背后，獵德村從拍賣出讓到今日不過(guò)三年時(shí)間，而在這短短的三年的時(shí)間里，獵德村項(xiàng)目經(jīng)歷了不少風(fēng)雨波折。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 國(guó)慶未至，珠江新城近幾日已是一片歡騰之情。原因無(wú)他，獨(dú)廣州首個(gè)舊城改造項(xiàng)目獵德村的居民正式回遷。為表喜慶，在這幾日忙著搬家的同時(shí)，獵德村的村民們還劃起了龍舟，擺起了圍桌。

　　從2007年9月至今，恰好三年的時(shí)間，作為廣州最受關(guān)注的舊改案例，獵德村模式一直備受關(guān)注。

　　回遷之喜

　　9月27日，廣州首個(gè)整體改造城中村“獵德村”正式啟動(dòng)回遷，近7000村民開(kāi)始陸續(xù)回遷至復(fù)建區(qū)村民安置房。

　　獵德村黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李方榮表示，此次回遷打破常規(guī)，為節(jié)省時(shí)間，村民先進(jìn)行收樓后再驗(yàn)收。

　　李方榮承諾，將在交樓后10天內(nèi)如村民發(fā)現(xiàn)房屋任何質(zhì)量問(wèn)均可向物管公司反映，同時(shí)強(qiáng)調(diào)將整改至村民滿意為止。

　　據(jù)了解，獵德村6000多套回遷房中小戶型占六成，大部分將進(jìn)行租賃。為避免拉低復(fù)建區(qū)房租，李方榮表示，將對(duì)回遷房實(shí)施“空置費(fèi)”補(bǔ)貼，對(duì)于沒(méi)租出去的房屋按每月20元/平方米的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)貼。

　　因獵德村居民大部分人都靠出租房屋為生，所以大部分人更愿意選擇多套小面積單位便于出租。據(jù)了解，獵德村民中很多人確實(shí)中意小戶型單位，村里此前在征詢村民戶型意見(jiàn)時(shí)，多數(shù)村民原意選擇小戶型單位，就是考慮到大家都想放租房子。因此復(fù)建房設(shè)計(jì)時(shí)多數(shù)戶型為50平方米、60平方米和75平方米，其中75平方米以下的小面積單位超過(guò)五成。

　　反而那些雖是一線濱江住宅，因大部分為大戶型并不受獵德村村民青睞。

　　目前，獵德村中各處已貼出新招標(biāo)公告，將競(jìng)投檔口租金的方式，改為競(jìng)投檔位的市場(chǎng)配套設(shè)施費(fèi)。其中要價(jià)最高還是首層豬肉檔，每檔10萬(wàn)元，首年每月租金8千元，之后每年遞增2%，經(jīng)營(yíng)期為5年。

　　9月1日起，廣州獵德村已在李氏大宗祠前舉行復(fù)建房回遷安置公開(kāi)搖珠分房，6000多套房子將在未來(lái)十天內(nèi)分配到戶。

　　并且，作為村中唯一未拆的保留安置區(qū)的獵德村橋西南區(qū)，亦將在村民回遷后，于今年10月1日起開(kāi)拆。

　　9月28日上午11點(diǎn)，獵德新村祠堂前還有3條新“龍舟”劃回，晚上更擺了200圍的晚宴宴請(qǐng)街坊四鄰。

　　獵德村三年

　　在回遷喜氣的背后，獵德村從拍賣出讓到今日不過(guò)三年時(shí)間，而在這短短的三年的時(shí)間里，獵德村項(xiàng)目經(jīng)歷了不少風(fēng)雨波折。

　　2007年9月，富力、合景泰富聯(lián)手在廣州土地拍賣會(huì)上取得珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地--獵德地塊。該項(xiàng)目項(xiàng)目占地11.4萬(wàn)平方米、總建筑面積高達(dá)56.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總地價(jià)達(dá)46億人民幣，總投資額高達(dá)100億，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額的記錄。而在拍賣會(huì)前，有人曾推測(cè)該地塊的最后成交價(jià)可能突破百億。

　　2007年12月10日，新鴻基正式加入該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)。合景泰富的孔建岷曾這樣解釋和新鴻基的合作是由于“新鴻基擁有豐富的商場(chǎng)及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，可以優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。”但彼時(shí)，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商資金鏈條已顯吃緊之勢(shì)，才引進(jìn)了資金實(shí)力雄厚的港資大鱷新鴻基。

　　然而半個(gè)月之后，有消息傳出，新鴻基因融資方案未能通過(guò)，導(dǎo)致本該注入的33億元無(wú)法順利到位。

　　2008年8月，新鴻基高層人事大換血，之后新鴻基退出內(nèi)地項(xiàng)目的傳言不斷，而獵德村項(xiàng)目也被傳新鴻基有意退出。在銀根緊縮的2008年，獵德村項(xiàng)目能否順利進(jìn)行則成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的重點(diǎn)。而后，新鴻基公共事務(wù)部總監(jiān)許云嫻在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)否認(rèn)了退出獵德村項(xiàng)目的說(shuō)法。

　　2009年年初，久無(wú)動(dòng)靜的獵德村項(xiàng)目又一次引發(fā)外界猜測(cè)。起因于有知情人士透露，因某種原因，該地塊并沒(méi)有交到開(kāi)發(fā)商手中。有業(yè)內(nèi)人士稱，獵德村項(xiàng)目仍在拆遷當(dāng)中。加之項(xiàng)目合作方合景泰富工作人員當(dāng)時(shí)也表示，因目前市場(chǎng)不太好，獵德村項(xiàng)目放緩了進(jìn)度，但還將會(huì)緊鑼密鼓地繼續(xù)推進(jìn)，現(xiàn)階段還在進(jìn)行前期的規(guī)劃。

　　5月，新鴻基退出獵德村的傳聞再起，但很快新鴻基發(fā)展(中國(guó))有限公司南中國(guó)總經(jīng)理黃少媚又否認(rèn)了該消息，黃少媚表示，獵德項(xiàng)目一直在進(jìn)行規(guī)劃，現(xiàn)在也在等審批，一旦通過(guò)，今年就可啟動(dòng)。

　　同期，合景泰富投資者關(guān)系總監(jiān)周勵(lì)則表示獵德項(xiàng)目的拆遷進(jìn)度已經(jīng)進(jìn)行至90%，只剩一個(gè)學(xué)校沒(méi)有搬遷。周勵(lì)表示，目前學(xué)校還在上課，究竟什么時(shí)候能拆遷完畢他們也不清楚。

　　2009年8月23日，在沉寂兩年之后，獵德村項(xiàng)目終于宣告破土動(dòng)工。在獵德村項(xiàng)目動(dòng)工儀式上，官商云集，包括富力董事長(zhǎng)李思廉及聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力，合景泰富主席孔健岷與新鴻基執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)，官方代表包括副市長(zhǎng)蘇澤群、市建委、市國(guó)土局、市規(guī)劃局等各相關(guān)職能部門(mén)的負(fù)責(zé)人都出席了開(kāi)工儀式。

　　雖早前富力等幾家開(kāi)發(fā)商一再聲稱項(xiàng)目如期進(jìn)行，但也有高層透露其有意推遲了獵德村項(xiàng)目的開(kāi)工進(jìn)度，原因則是2008年的地產(chǎn)低迷態(tài)勢(shì)讓開(kāi)發(fā)商不敢輕舉妄動(dòng)。

　　但正式開(kāi)工之后，獵德村的建設(shè)便是緊鑼密鼓，一日千里。在今年3月25日，合景泰富的全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其高層透露，合景泰富與富力地產(chǎn)、新鴻基合作開(kāi)發(fā)的廣州獵德村舊改項(xiàng)目將在今年第四季度推出。