中海下半年大概還有60%的貨量可以推出市場(chǎng)，其中大部分都是新的樓盤，包括香港的樓盤，這將是其業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)的保證。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯曹萍 近期，香港一買家豪擲2.8億港元購(gòu)得香港一棟單號(hào)獨(dú)立屋，每尺6.5萬(wàn)港元，刷新了香港豪宅單價(jià)的新高紀(jì)錄。相比98年時(shí)該獨(dú)立屋的原業(yè)主購(gòu)得此宅時(shí)3652萬(wàn)港元的成交價(jià)，原業(yè)主勁賺了2.4億港元，漲幅達(dá)6.4倍。

　　這是香港今年下半年以來(lái)豪宅市場(chǎng)一片火熱的縮影，豪宅的熱銷自然引起了房企的關(guān)注。9月27日，中海地產(chǎn)即宣布，將在第四季度，推出香港、珠海、澳門三地的多個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　中海在香港推出的豪宅項(xiàng)目包括香港九龍?zhí)恋?ldquo;牛津道一號(hào)”，該項(xiàng)目是中海今年年底前最大型的項(xiàng)目，由12棟建筑組成，最低入場(chǎng)費(fèi)為12號(hào)洋房的2.3億元，而實(shí)際價(jià)格可能更會(huì)創(chuàng)同區(qū)的新高。

　　中海位于珠海情侶路的中海·銀海灣也被安排了中海四季度的推盤計(jì)劃中，該項(xiàng)目是中海地產(chǎn)在華南區(qū)最大的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，產(chǎn)品主要是聯(lián)排別墅和高層住宅，占地約41萬(wàn)平方米，總建筑面積約130萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目西區(qū)已經(jīng)全部售罄，而中區(qū)中海金沙灣西堤及東區(qū)中海金沙熙岸兩大組團(tuán)在售中。

　　澳門皇朝區(qū)的天鉆豪宅項(xiàng)目這是中海在澳門的臨海地標(biāo)性豪宅，該項(xiàng)目位于澳門皇朝區(qū)城市日大馬路，包括189套一至四房住宅單位,面積由約90平方米至約220平方米，該項(xiàng)目也將在第四季度推售。

　　對(duì)于中海而言，華南地區(qū)的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)沉寂已久。根據(jù)中海的中期業(yè)績(jī)公告顯示，截至2010年6月30日，中海上半年內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額為280.7億港元，同比增長(zhǎng)l9.5%，銷售面積222.3萬(wàn)平方米。其半年主要的銷售額分別是來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和北方區(qū)，而華南區(qū)則處于無(wú)盤可買的地步。

　　以中海在廣州為例，目前其僅剩從光大手中收購(gòu)的中海·錦榕灣仍在售，該項(xiàng)目至今也已銷售得七七八八，而中海金沙馨園和位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的宏康限價(jià)房這兩個(gè)限價(jià)樓盤要等到明年年初才能發(fā)售。在廣州，中海處于無(wú)貨可售的境地。

　　在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，中海并不打算調(diào)整自己的銷售目標(biāo)。在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中海地產(chǎn)主席孔慶平即表示，中海下半年大概還有60%的貨量可以推出市場(chǎng)，其中大部分都是新的樓盤，包括香港的樓盤，這將是業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)的保證，“時(shí)間可能是10月、11月份。從目前的情況來(lái)看，整個(gè)香港市場(chǎng)還是比較火爆，我相信這對(duì)集團(tuán)整體業(yè)務(wù)會(huì)帶來(lái)一些正面的影響。”

　　上半年以來(lái)港澳地區(qū)豪宅市場(chǎng)的一片好光景正應(yīng)了中海的推盤計(jì)劃。據(jù)中原地產(chǎn)研究部今年8月份的一份研究報(bào)告顯示，今年7月份，香港推出的5個(gè)豪宅新盤，均價(jià)已經(jīng)高達(dá)17萬(wàn)/平方米。而在1200萬(wàn)以上的香港豪宅市場(chǎng)的一手豪宅交易中，內(nèi)地個(gè)人買家的資金已經(jīng)占到了整體銷售金額的35.7%，宗數(shù)占整體的35.1%。

　　整個(gè)七月上中旬，香港豪宅交易注冊(cè)的金額為89.9億港元，是6月全月收入的的1.4倍。今年8月4日，港島南灣豪宅別墅以6.6億港元成交，也創(chuàng)下了香港豪宅售價(jià)的新高。這一切都預(yù)示著香港豪宅市場(chǎng)的急劇升溫。

　　盡管中海預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)會(huì)更為復(fù)雜，但中海表示并不會(huì)調(diào)整全年目標(biāo)，依然維持不低于480萬(wàn)平方米的銷售面積及600萬(wàn)平方米的完工面積的全年目標(biāo)。