不少實力稍弱的中小房企，在土地出讓改革和房地產(chǎn)市場調(diào)控的雙重影響下，已經(jīng)被逼游離于土地市場的邊緣。

　　觀點網(wǎng) 王小明 任志強(qiáng)估計沒有想到，現(xiàn)在的華遠(yuǎn)雖然并不缺拿地的錢，但仍然在北京的土地市場一而再、再而三地失利。

　　9月9日，北京國土局公布了北京兩幅住宅用地的開標(biāo)結(jié)果，昌平區(qū)回龍觀一幅住宅用地和大望京村3號地分別被北京住總與萬科聯(lián)合體、上海綠地順利中標(biāo)。

　　同樣對昌平區(qū)回龍觀地塊寄以厚望的華遠(yuǎn)地產(chǎn)雖然報價最高，但最后仍然不得不面對空手而歸的尷尬局面。

　　這樣的結(jié)果恐怕并非偶然。種種跡象都表明，調(diào)控多月之后的土地市場正在發(fā)生著某種微妙的轉(zhuǎn)變，房企大鱷們已經(jīng)開始重啟新一輪的土地儲備步伐，但不少實力稍弱的中小房企，甚至包括華遠(yuǎn)這樣的地方性國企在內(nèi)，在土地出讓改革和房地產(chǎn)市場調(diào)控的雙重影響下，已經(jīng)被逼游離于土地市場的邊緣。

　　9月8日上海、廈門的兩場土地拍賣正是這場調(diào)控之下土地變局的縮影。

　　起始價就已高達(dá)34億元的上海黃浦江沿岸地塊雖然引起了80多家房企關(guān)注，但最終這場拍賣演變成了新鴻基、和黃、九龍倉、綠地等房企大鱷們的一場盛宴。

　　廈門同一日四幅地塊的出讓，爭搶到最后的仍然是保利、招商這樣的央企龍頭。

　　梳理8月份以來的土地市場成交情況亦可發(fā)現(xiàn)，萬科、保利、綠地、龍湖、越秀城建、萬達(dá)、九龍倉等龍頭房企成為了土地市場上的絕對贏家。

　　根據(jù)中原的一份最新研究報告統(tǒng)計，僅萬科一家，8月份里就在深圳、長沙、福州、沈陽等地購入商品住宅用地166.5公頃，購地金額高達(dá)78億元。

　　而保利、綠地、龍湖、越秀城建、萬達(dá)、九龍倉也是近期多個地王項目的主角。就連半年以來都未在內(nèi)地土地市場拿地的中海也在西安低調(diào)出手，悄然圈下了44.7萬平方米的土地。

　　對于這些房企而言，動輒數(shù)十億元的土地出讓金，顯然并不成為問題。上半年盡管調(diào)控風(fēng)緊，銀根緊縮，但這幾大房企的現(xiàn)金流情況從報表上看起來仍不足為慮。

　　它們更需要考慮的是，在下一個行業(yè)高峰期到來時，能保證自己手頭上有足夠的房子在賣。

　　這是包括華遠(yuǎn)在內(nèi)的實力稍弱的房企所面對的困局：在四月房地產(chǎn)調(diào)控和土地招拍掛改革開始實施之后，大小房企的起跑線已經(jīng)悄然發(fā)生變化，土地市場特別是一線城市的土地市場再也難以找到自己生存的空間。

　　目前仍不完善的房地產(chǎn)調(diào)控政策和土地招拍掛改革，顯然給中小房企帶來了更多的困擾。它們承擔(dān)著這種不完善的市場規(guī)則所帶來的代價，而這種代價，對于他們的影響往往有可能是致命的。

　　而從另一方面而言，房企大鱷的土地狂歡在目前的市場環(huán)境下卻暗藏隱憂。

　　調(diào)控至今，房價仍然沒有出現(xiàn)明顯的下調(diào)，成交卻開始出現(xiàn)了緩慢的回升，在這種真假回暖問題的爭議中，土地市場的急劇升溫極有可能會給房企發(fā)出錯誤的信號，稍有不慎可能就將招致更嚴(yán)厲的二次調(diào)控風(fēng)險。

　　各地政府為完成今年供地的計劃，土地供應(yīng)快速放量為“地王”的誕生創(chuàng)造各種條件。在這種復(fù)雜的政策環(huán)境下，走在后調(diào)控時代道路上的大小房企仍需小心翼翼，避免一場狂歡之后，陷入更寒冷的調(diào)控冬季。