上海城開聯(lián)手力暉投資、綠碳斥資24.29億拿得梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊后，倪建達(dá)發(fā)話：32萬平方的梅隴南方商城商務(wù)地塊項目順利摘得，下午將繼續(xù)攻城掠地！

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 這或者是一個巧合。9月29日晚間，多家國家部委出臺政策組合拳，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市調(diào)控。就在此前的幾個小時，上海一場大規(guī)模的土地出讓剛剛結(jié)束，包括莘莊地鐵上蓋地塊以及長風(fēng)宅地等明星地塊悉數(shù)拍出，12幅土地成交金額逾197億，而該次土地拍賣的宅地基本溢價率都在50%以上。

　　長風(fēng)新單價地王

　　該批共計13幅土地除了其中一幅地塊因故延期推出外，其余12幅土地均在上下兩場拍賣中順利拍出。上午共推出梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊、長風(fēng)9號西地塊、長風(fēng)8號東地塊、長風(fēng)11號西北地塊、北蔡南新小區(qū)6-5地塊共5幅地。其中雅戈爾置業(yè)控股33.93億奪得長風(fēng)8號東地塊，刷新了之前中海地產(chǎn)獲得的長風(fēng)地王6B、7C地塊保持的2.24萬每平的單價地王紀(jì)錄，成為長風(fēng)新單價地王。

　　2009年9月，上海長風(fēng)6B、7C地塊出讓。拍賣采用暗標(biāo)方式，當(dāng)時保利出價60.8億、綠城64.11億、仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以最高價70.06億奪得該地塊，以此計算該地塊樓面地價達(dá)22409.33元每平米，溢價率達(dá)129%。

　　而在一年之后，長風(fēng)再次出讓三幅宅地，老對手再次相逢。今年長風(fēng)地塊仍有包括中海、保利以及綠地等多家大型知名開發(fā)商競買，顯然，開發(fā)商們對該區(qū)域的投資潛力都一致看好。

　　最先出讓的長風(fēng)9號西地塊吸引了七家開發(fā)商參與競買。由于該地塊的起拍樓板價約低于去年長風(fēng)地王成交的2.2萬元/平米的樓板價，該地塊一面世就受到了追捧。

　　最后該地塊被國盛投資有限公司以及有新加坡背景的國浩投資（中國）有限公司聯(lián)合競得，總價30.4億元，樓板價24812元/平米，溢價率59%。地塊出讓面積47675平米，容積率2.57。

　　而長風(fēng)11號西北地塊被peakstarPte.Ltd，UOL資本投資有限公司以20.6億元總價拿得。樓板價20492元/平米，溢價率45%。

　　雅戈爾置業(yè)則將前長風(fēng)單價地王旁邊的長風(fēng)8號東地塊以33.93億元價格摘得，樓板價25966元/平米，溢價率73%。地塊出讓面積52903平米，容積率2.47。近2.6萬元/平米的樓板價直超中海去年奪得長風(fēng)地王6B、7C地塊。

　　莘莊地塊再嫁

　　半場過后，下午的下半場拍賣更為精彩，其中莘莊鎮(zhèn)222號地塊（莘莊地鐵上蓋）如之前市場預(yù)期，被上海城開、上海莘閔輕軌實業(yè)、上海莘莊經(jīng)營有限公司、美冠投資四家聯(lián)合以底價27億元競得。

　　資料顯示，莘莊鎮(zhèn)222號地塊容積率為3.44，總面積為405,319平方米，該地塊用途為商住辦綜合用地，業(yè)內(nèi)估計該地塊總建筑面積將達(dá)到50．5萬平方米。這個地塊單個商辦綜合項目的規(guī)模也將達(dá)到50萬平方米以上。

　　今年4月29日，莘莊地鐵上蓋地塊首次出讓，不設(shè)現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，僅通過投標(biāo)方案來確定結(jié)果的招標(biāo)方式讓外界尤為關(guān)注。而此次招標(biāo)，呼聲最高的是香港新鴻基集團(tuán)、上海城開及閔行區(qū)政府名下兩家公司閔行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司組成的聯(lián)合體。

　　然則隨即，綠地集團(tuán)成為半路殺出的“黑馬”，以34億元成功競得該地塊。但到7月9日，上海規(guī)土局官方網(wǎng)站掛出的一則公告稱，“經(jīng)出讓人與投標(biāo)人協(xié)商”，終止莘莊鎮(zhèn)222號地塊的土地招標(biāo)活動。至此，該地塊的第一次出讓以失敗告終。

　　8月17日，莘莊地鐵上蓋地塊以競價的形式，被重新推向市場，該地塊此次出讓門檻比上一次更為嚴(yán)苛。如本次掛牌起始價為27億元，競買保證金為5.4億元，而先前招標(biāo)的起始價格略低于26億元，投標(biāo)保證金則為5.5億元。此前出讓文件要求在簽訂合同10日內(nèi)繳付地款50%，剩余三個月內(nèi)付清，此次則要求在簽訂合同5個工作日內(nèi)付清地款20%，剩余出讓地款30日內(nèi)一次性付清。競得方在交付土地半年內(nèi)必須開工。

　　彼時，上海城開董事長兼上實控股副行政總裁倪建達(dá)透露了對此地的意向。“我們會以聯(lián)合體的方式去競拍。城開和新鴻基各占35%，閔行城投占20%，莘莊鎮(zhèn)投資公司占10%?，F(xiàn)在還有一些不可預(yù)計的因素，跟鐵路、地鐵方面還沒有協(xié)調(diào)下來。但無論最后是誰中標(biāo)，閔行區(qū)政府都會幫助協(xié)調(diào)軌交、鐵路部門的溝通。”倪建達(dá)曾如是透露表示。

　　9月29日上午，上海城開聯(lián)手力暉投資、綠碳斥資24.29億拿得梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊后，倪建達(dá)發(fā)話：32萬平方的梅隴南方商城商務(wù)地塊項目順利摘得，下午將繼續(xù)攻城掠地！

　　果不出其然，莘莊地鐵上蓋地塊最終被上海城開聯(lián)合體以底價競得。盡管在聯(lián)合體的四家企業(yè)中沒有出現(xiàn)新鴻基的名字，但其中的美冠投資正是新鴻基的子公司。

　　上海城開、新鴻基聯(lián)合體能穩(wěn)操勝算，也有個中緣由。作為國內(nèi)地鐵上蓋首例項目，該地塊出讓方閔行區(qū)建交委負(fù)責(zé)人表示，希望有相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗、技術(shù)實力和協(xié)調(diào)能力參與。此前，新鴻基曾打造位于香港新界沙田的新城市廣場，是公認(rèn)的成功地鐵上蓋項目，已成為東鐵(港鐵)沿線最大的購物中心。

　　據(jù)了解，該項目地面樓板價6667元/平米。倪建達(dá)透露，該項目的總投資規(guī)模預(yù)計將達(dá)70億左右，全部為自有資金。