開(kāi)發(fā)商的資金不緊張，頻頻在土地市場(chǎng)露臉，砸巨資攻城掠地的氣勢(shì)一點(diǎn)都不遜色于新政前。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 有這么兩個(gè)人，從來(lái)不相信低調(diào)，尤其在樓市成為全城熱話的時(shí)候。9月8日，地產(chǎn)圈的明星人物潘石屹與任志強(qiáng)再次在微博上隔空對(duì)話，引來(lái)眾人的圍觀，讓我們有理由相信，地產(chǎn)界永遠(yuǎn)不缺乏娛樂(lè)氣息。

　　9月8日上午，老潘在微博客上爆料稱：“昨天的晚宴上，大家問(wèn)任志強(qiáng)三個(gè)問(wèn)題：1.房地產(chǎn)公司的資金是不是緊張？任說(shuō)，不緊張，盡管負(fù)債率上漲了20%，但現(xiàn)在銷售好，錢，呼呼的進(jìn)；2.房市的“金九銀十”會(huì)來(lái)嗎？任說(shuō)，要壓不住的話，價(jià)格和成交量會(huì)呼呼的漲；3.房子的空置率在中國(guó)有辦法統(tǒng)計(jì)嗎？任說(shuō)，沒(méi)有辦法。”

　　有人戲言，精明的老潘自己想說(shuō)而不敢說(shuō)，全借老任的嘴來(lái)表達(dá)自己的觀點(diǎn)。而老任的可愛(ài)就在于說(shuō)話雖然刺耳，但是不失風(fēng)趣。誠(chéng)然，任志強(qiáng)總是語(yǔ)出驚人，但不可否認(rèn)的是其沒(méi)有睜著眼睛說(shuō)瞎話。

　　即便如此，還是有好事者從這些字里行間解讀出更多的信息：房地產(chǎn)公司的資金當(dāng)前很緊張；金九銀十不用壓也不會(huì)來(lái)；房子的控制率有辦法統(tǒng)計(jì)。就是不統(tǒng)計(jì)，一統(tǒng)計(jì)就徹底崩盤(pán)了。

　　任志強(qiáng)一番言論還是引發(fā)一些業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂，得出一個(gè)這樣的結(jié)論：“錢呼呼的進(jìn)；價(jià)格和成交量會(huì)呼呼的漲。開(kāi)發(fā)商如此這般地呼呼的吹，最終肯定咎由自取，遭致更嚴(yán)厲的調(diào)控：核武器呼呼的出，開(kāi)發(fā)商呼呼的嚎。”

　　對(duì)此，任志強(qiáng)毫不含糊地回應(yīng)稱，房呼呼的賣，不等于價(jià)格呼呼的漲，也許正相反是因?yàn)閮r(jià)格下調(diào)了，銷售才回暖了。并且強(qiáng)調(diào)，銷售量與調(diào)控前相比還相差很遠(yuǎn)。

　　實(shí)際上，今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目。有分析認(rèn)為，一方面是它是調(diào)控后的第一個(gè)交易旺季；另一方面是決定未來(lái)政策走向的關(guān)鍵時(shí)期。

　　屈指一算，調(diào)控四個(gè)月有余了，經(jīng)過(guò)多空的一番較量，結(jié)果卻差強(qiáng)人意。據(jù)中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。

　　放眼望去，房企公布的8月銷售業(yè)績(jī)?nèi)骘h紅。繼萬(wàn)科、碧桂園、世茂披露的亮麗業(yè)績(jī)單之后，龍湖、恒大、中海、金地亦頻頻報(bào)喜。

　　正如任志強(qiáng)所言，開(kāi)發(fā)商的資金不緊張，頻頻在土地市場(chǎng)露臉，砸巨資攻城掠地的氣勢(shì)一點(diǎn)都不遜色于新政前。就在剛剛過(guò)去的一周，土地市場(chǎng)更是熱鬧非凡，短短2天內(nèi)接連從上海、廣州和武漢三地傳來(lái)“地王”誕生的消息。

　　而就在9月8日當(dāng)天，上海與廈門的土地市場(chǎng)更是如火如荼上演土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，其中，九龍倉(cāng)48.28億拿下黃浦江沿岸宅地王，樓板價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平米；合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價(jià)超2萬(wàn)元/平米；而招商地產(chǎn)在廈門經(jīng)過(guò)119輪激烈競(jìng)價(jià)，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地納入囊中。

　　中原集團(tuán)研究中心劉淵認(rèn)為，雖然目前政府頻放維持調(diào)控壓力信號(hào)，但隨“金九銀十”來(lái)臨，各土地和住宅市場(chǎng)已持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商對(duì)熱門地塊爭(zhēng)搶有加劇之勢(shì)，預(yù)計(jì)在此背景下各方博弈日益加劇。

　　眼下，樓市似乎在全面預(yù)熱金九銀十，樓市回暖的話題亦頻頻被市場(chǎng)提及。同時(shí)，老潘的關(guān)于“房?jī)r(jià)跌回09年初水平”的預(yù)測(cè)則反復(fù)被引用作為金九銀十絕地反彈做注腳。

　　只是，沒(méi)有人知道，市場(chǎng)真會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)過(guò)去嗎？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有人起哄：希望任志強(qiáng)借老潘的嘴來(lái)表達(dá)。