5條細(xì)則合計(jì)846個(gè)字，可以說(shuō)涉及到了方方面面，相比4月來(lái)的調(diào)控政策可以說(shuō)更加嚴(yán)格?！　?/h3>

　　為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家有關(guān)部委9月29日晚間再次出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。相比之前業(yè)內(nèi)預(yù)料的房產(chǎn)稅出臺(tái)等問(wèn)題，本次政策依然保有懸念，預(yù)留了后手。5條細(xì)則合計(jì)846個(gè)字，可以說(shuō)涉及到了方方面面，相比4月來(lái)的調(diào)控政策可以說(shuō)更加嚴(yán)格。

　　一：修正之前的新政，更加嚴(yán)格

　　相比4月新政，本次5條新政全部嚴(yán)格之前的調(diào)控，特別是在房貸領(lǐng)域，首次針對(duì)第一套房的貸款繼續(xù)收緊，首付達(dá)到3成，更嚴(yán)格要求全國(guó)實(shí)施外地人不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明限制貸款。全部限制第三套房貸款。

　　調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。本條政策可以說(shuō)提及了之前的重慶等地針對(duì)首套房返還個(gè)稅等政策。避免部分政策被購(gòu)房者認(rèn)為利好盲目入市。

　　另外提及將調(diào)整契稅，相比之前的契稅優(yōu)惠，很可能繼續(xù)取消。

　　二：相比之前的新政更加全面

　　本次5大細(xì)則雖然條目少于之前的國(guó)十條，但是政策全部為之前政策的升級(jí)，而且更加全面。針對(duì)房地產(chǎn)交易的全方位：供應(yīng)、商品房稅費(fèi)、貸款環(huán)節(jié)、二手房交易、中介環(huán)節(jié)、保障房環(huán)節(jié)全部由嚴(yán)格的措施。而且本次新政貸款環(huán)節(jié)的政策全國(guó)實(shí)施，相比之前影響更全面。

　　三：相比之前的新政執(zhí)行細(xì)則更到位，更可執(zhí)行

　　相比之前的新政大部分為寬泛條文，本次5條細(xì)則大部分為可立刻執(zhí)行的細(xì)則將給樓市帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，大部分細(xì)則都是針對(duì)最近調(diào)控出現(xiàn)的問(wèn)題，例如利用消費(fèi)性貸款購(gòu)買住房等之前的政策漏洞都有涉及。

　　可以預(yù)見(jiàn)的將出現(xiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)新政后第一次反常上漲將在國(guó)慶期間就被遏制。特別是針對(duì)首套房也要嚴(yán)格執(zhí)行3成首付。很可能使得購(gòu)房者更加期待新政的效果，再次出現(xiàn)一次相比5-6月份更大的市場(chǎng)觀望。

　　四：相比之前的新政，5大細(xì)則調(diào)控更長(zhǎng)遠(yuǎn)

　　本次調(diào)控細(xì)則房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。相比之前的國(guó)10條，增加供應(yīng)的細(xì)則更有力度。稅費(fèi)及金融政策限制炒作，而用增供來(lái)環(huán)節(jié)長(zhǎng)期調(diào)整壓力。

　　五：5大細(xì)則加大檢查力度

　　本次新政，不僅提及針對(duì)市場(chǎng)的檢查執(zhí)行，更首次嚴(yán)格提及嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。之前部分執(zhí)行不嚴(yán)的省市將在最近出現(xiàn)明顯改觀。而全國(guó)性的調(diào)控也就很難出現(xiàn)之前的二線城市新政后反而量?jī)r(jià)齊漲的局面。

　　五大疑問(wèn)：

　　1：執(zhí)行時(shí)間

　　本次新政未提及首付3成等政策的執(zhí)行時(shí)間，以北京為例，最近已經(jīng)購(gòu)房的首套房購(gòu)房者是否需求補(bǔ)交首付等細(xì)則未明確。

　　2：執(zhí)行期限

　　相比公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策優(yōu)惠三年期。本次政策未提及執(zhí)行時(shí)間，也給市場(chǎng)一定的疑問(wèn)。

　　3：各地如何出臺(tái)細(xì)則

　　本次政策，相比之前的政策要求：遏制部分過(guò)快上漲的城市價(jià)格上漲而言，本次政策對(duì)各地的要求更加嚴(yán)格，對(duì)執(zhí)行不力的地方將嚴(yán)格約談也表示了中央的決心，后續(xù)需要看各地的執(zhí)行情況。

　　4：是否還有后手

　　相比之前市場(chǎng)預(yù)計(jì)的房產(chǎn)稅，本次5條依然未出，這將給市場(chǎng)的威懾力更大，相比之前的政策，本次系列政策加上之前的國(guó)土部住建部?jī)刹课瘜?duì)土地市場(chǎng)的要求，可以預(yù)見(jiàn)還將有部分細(xì)則政策出臺(tái)。對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)可以預(yù)計(jì)將比4月份更加嚴(yán)厲。

　　5：價(jià)格是否會(huì)立刻下調(diào)

　　相比4月份史上最強(qiáng)調(diào)控帶來(lái)的量跌價(jià)停滯，本次系列政策將嚴(yán)格打擊開(kāi)發(fā)商及炒房客對(duì)新政的短期停滯期望，10月成交量立刻大跌已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)，但是是否會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大跌有待驗(yàn)證。