在大量拿地的同時，綠地亦熱衷于在各大二三線城市打造地標(biāo)性的建筑，這已經(jīng)成為綠地在多個二三線城市底價拿地的法寶之一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 繼27日在武漢以12.8億元競得武漢地塊之后，上海綠地繼續(xù)在土地市場狂飆，28日，綠地以18億元的底價奪得位于大連東港一幅商業(yè)地塊。

　　連續(xù)拿地

　　28日下午，大連國土資源局連續(xù)推出22宗土地，出讓土地總面積達(dá)到332萬平方米。由于多宗土地位于市中心繁華地段，最終成交總價款超過250億元，堪稱今年以來最大規(guī)模的一次土地拍賣。

　　綠地竟得的(2010)-38號東港商業(yè)金融和混合用地位于東港商務(wù)區(qū)核心位置、毗鄰國際會議中心與游艇碼頭，總建筑面積57.4萬平方米，包括地上45萬平方米和地下12.4萬平方米。

　　自從9月份以來，綠地已經(jīng)連續(xù)在上海、北京、大連、武漢等地的土地市場上攻城掠地。先是以3.26億元投得上海城橋31號商務(wù)辦公樓基地地塊，九月份中旬，又以25.8億元的價格競得北京大望京地塊；27日，綠地以12.8億元的競得武漢漢陽區(qū)地塊。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到昨日為止，上海綠地在9月份單月的拿地金額已經(jīng)共計(jì)達(dá)到60億元，無疑是9月份土地供應(yīng)放量之后的最大贏家之一。

　　新政之后綠地抓住調(diào)控的時機(jī)，通過降價占領(lǐng)上海市場，在市場低迷時候?qū)崿F(xiàn)了強(qiáng)勁的銷售業(yè)績。根據(jù)綠地集團(tuán)董事長張玉良的透露，1-8月綠地已完成銷售800億元，全年預(yù)計(jì)將超過1,000億元，有望達(dá)到1100-1200億元。

　　這顯然也是綠地近期積極補(bǔ)充土地的動因之一，房企的反周期土地市場操作在近年來的調(diào)控中已經(jīng)并不少見。

　　地標(biāo)夢想

　　而在大量拿地的同時，綠地亦熱衷于在各大二三線城市打造地標(biāo)性的建筑，這已經(jīng)成為綠地在多個二三線城市底價拿地的法寶之一。

　　本次上海綠地競得的大連地塊，根據(jù)綠地的規(guī)劃，該地塊就將會打造成東北第一高樓，而上述地塊也正好位于大連市政府計(jì)劃打造的“北方維多利亞港”核心。

　　初步預(yù)計(jì)該項(xiàng)目投資總額將超過80億元。規(guī)劃建設(shè)一棟集超白金五星級海景酒店、以及4A級寫字樓寫字樓、以及堪比“巴比倫空中花園”的全球富豪專屬海景公寓、金融家俱樂部、北中國最高觀光層于一身的518米東北第一高樓。

　　而除此之外，上海綠地已先后在南京、鄭州、南昌、濟(jì)南等地準(zhǔn)備投資開發(fā)建設(shè)多棟超高層項(xiàng)目，該些項(xiàng)目建成后都將成為城市或者區(qū)域性的地標(biāo)建筑。

　　9月份綠地集團(tuán)奪得的位于北京大望京的商業(yè)地塊，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)為一座260米的超高層寫字樓，建好后將成為大望京的地標(biāo)性建筑。

　　而綠地在規(guī)劃中的濟(jì)南第一高樓——綠地普利中心設(shè)計(jì)方案也于近期出爐，項(xiàng)目包括了250米的超高寫字樓，為集酒店、公寓、主題專賣店、餐飲、健身、辦公于一體的城市綜合體。

　　同樣的，其位于安徽三線城市安慶的項(xiàng)目，158米超高層雙子塔項(xiàng)目“綠地·中央廣場”也在近日正式開工建設(shè)，該項(xiàng)目建成后，將成為安慶市的新地標(biāo)。

　　根據(jù)綠地集團(tuán)與武漢市政府簽訂的協(xié)議，其將投資300億元建造武漢國際金融城，該項(xiàng)目包含了一幢高達(dá)600米的地標(biāo)性建筑，這一高度將超過目前的上海環(huán)球金融中心，僅次于上海在建的中國最高樓“上海中心”大廈(632米)，成為中國內(nèi)地第二高樓。

　　類似的項(xiàng)目還有：綠地計(jì)劃在鄭州開建的兩幢超過300米高的高層建筑，項(xiàng)目集寫字樓、商業(yè)、酒店、商務(wù)會所于一體，預(yù)計(jì)投資額逾60億元；綠地?cái)M在長春投資建設(shè)長春南部新城的商務(wù)核心區(qū)，在該區(qū)域投資的一個高層項(xiàng)目高度亦將超過300米。

　　“綠地集團(tuán)實(shí)際上是‘醉翁之意不在酒’，在二三線城市建造地標(biāo)性建筑，在很大程度上能迎合當(dāng)?shù)卣賳T對于政績的需要，綠地也可以藉此換取到大量的低廉的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目”，有分析人士表示。

　　其認(rèn)為，在二三線城市投資建設(shè)超高層建筑并非想象中簡單，除了項(xiàng)目建設(shè)需要大量資金外，二三線城市對于寫字樓的需求并沒有一線城市高，其回報(bào)率值得商榷。