對(duì)于2010年里奧園最重要的一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這個(gè)舉動(dòng)無(wú)疑頗受關(guān)注，從收購(gòu)至今歷時(shí)已約一年時(shí)間，奧園在這個(gè)項(xiàng)目上仍在緩慢前行。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月27日，奧園地產(chǎn)公布，根據(jù)2009年參與北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目合作發(fā)展的有關(guān)協(xié)議，將于9月27日行使已全數(shù)支付2.96億元人民幣的可換股債。完成之后，奧園對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的持股上升至51%。

　　對(duì)于2010年里奧園最重要的一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這個(gè)舉動(dòng)無(wú)疑頗受關(guān)注，從收購(gòu)至今歷時(shí)已約一年時(shí)間，奧園在這個(gè)項(xiàng)目上仍在緩慢前行。

　　增持長(zhǎng)安8號(hào)

　　奧園高層稱，行使可換股債后，在無(wú)須支付任何現(xiàn)金下，將增持世紀(jì)協(xié)潤(rùn)的權(quán)益至52.69%，間接持有北京長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目的51%權(quán)益。

　　此前的2009年7月22日，奧園國(guó)際以認(rèn)購(gòu)人的身份就本金額為2.96億元人民幣、票面息率為11%以及有擔(dān)保人的情況，兌換1136股世紀(jì)協(xié)潤(rùn)已發(fā)行股份的可換股票據(jù)訂閱一份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　根據(jù)2009年所簽訂的有關(guān)北京項(xiàng)目貸款協(xié)議，奧園國(guó)際已于9月22日全數(shù)收回本金及利息，共7億元人民幣及應(yīng)計(jì)利息。

　　奧園方面表示，這筆現(xiàn)金的回籠令?yuàn)W園維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。奧園主席兼行政總裁郭梓文表示，維持雄厚現(xiàn)金流及持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目是極具有策略意義的安排，堅(jiān)信會(huì)為集團(tuán)將來(lái)的發(fā)展奠下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　事實(shí)上，就在該消息公布的前兩天，奧園也剛剛發(fā)布了最新的公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　奧園高層表示，公司今年1至8月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售15.84億元，合同銷(xiāo)售面積147680平方米，與去年持平，但平均售價(jià)由去年的4438元/平方米增長(zhǎng)到今年的價(jià)10725元/平方米，平均售價(jià)比去年同期增長(zhǎng)了70%。

　　其中尤其強(qiáng)調(diào)，奧園8月份的銷(xiāo)售主要還是來(lái)源于北京的長(zhǎng)安8號(hào)。在1至8月份，北京長(zhǎng)安8號(hào)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售7.08億元，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積11290平方米，均價(jià)為62742元/平方米。

　　波折不斷

　　去年7月6日，奧園發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司與世紀(jì)協(xié)潤(rùn)訂立買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，后者向奧園出售世紀(jì)協(xié)潤(rùn)41.33%已發(fā)行股本，代價(jià)為人民幣3.7億等值港元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，王氏將保證賣(mài)方及世紀(jì)協(xié)潤(rùn)妥為如期履行彼等各自于該等協(xié)議項(xiàng)下一切責(zé)任。

　　公告還顯示，奧園、世紀(jì)協(xié)潤(rùn)與王氏訂立貸款協(xié)議，據(jù)此，買(mǎi)方奧園同意向世紀(jì)協(xié)潤(rùn)授出一筆人民幣4.6億等值港元的固定兩年期貸款，按年利率7厘計(jì)息。世紀(jì)協(xié)潤(rùn)須于最終到期日償還相當(dāng)于本金及應(yīng)計(jì)利息的未償還金額。該貸款將主要用作撥付世紀(jì)協(xié)潤(rùn)就62%轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)付出讓方的代價(jià)。

　　通過(guò)收購(gòu)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)，奧園獲得了其在北京的唯一一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這就是后來(lái)更名為“長(zhǎng)安8號(hào)”的項(xiàng)目，奧園借此一舉進(jìn)入北京中心城區(qū)。

　　資料顯示，該項(xiàng)目位于北京CBD區(qū)，建國(guó)路與西大望路十字路口，總用地3.6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地2.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約23.3萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃整個(gè)工程分為北樓的豪華公寓、南樓的酒店式公寓、三層的郵局和三層的小別墅四部分，其中主要工程為一棟40層的弧板式高級(jí)公寓樓和一棟42層酒店式公寓及連接兩者的4層裙房和4層地下室組成，并于2006年2月18日開(kāi)工，預(yù)計(jì)2010年全部竣工。

　　但在幾經(jīng)轉(zhuǎn)手之后，該項(xiàng)目日漸沉寂，竣工日期也一推再推。直到奧園接手重新命名打造之后，又起死回生般的再次殺入北京豪宅市場(chǎng)。

　　雖然從去年年底奧園準(zhǔn)備推售長(zhǎng)安8號(hào)時(shí)一再表示深具信心，但北京不少業(yè)內(nèi)人士和媒體都曾表示并不看好這個(gè)“舊盤(pán)新推”的項(xiàng)目。

　　在隨后的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一度受到市場(chǎng)人士的質(zhì)疑。有北京業(yè)內(nèi)人士曾表示，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目不佳，甚至有人認(rèn)為，從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的約一個(gè)月時(shí)間里，長(zhǎng)安8號(hào)幾乎沒(méi)有任何銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　但奧園并不認(rèn)同這樣的說(shuō)法，其一再堅(jiān)稱長(zhǎng)安8號(hào)銷(xiāo)售頗佳，雖然在很長(zhǎng)一段時(shí)間，奧園并非公布該項(xiàng)目的具體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

　　直到4月20日，奧園在香港舉行2009年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)，其首席財(cái)務(wù)官林錦堂才首次正式公布長(zhǎng)安8號(hào)一季度僅憑內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就銷(xiāo)售了了18套，認(rèn)購(gòu)面積5000多平米，認(rèn)購(gòu)金額接近4億元。

　　而截止今年6月，奧園已經(jīng)在長(zhǎng)安8號(hào)上實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額6.03億元，超過(guò)其半年總銷(xiāo)售額11.9億元的一半，奧園成功將這個(gè)爛尾樓項(xiàng)目變身為其手中的搖錢(qián)樹(shù)。