房地產(chǎn)基金不是誰都能做的，而越來越多的房企將涉入這部分業(yè)務(wù)，這股基金投資狂潮何時(shí)能平靜？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 大摩基金退出內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳言尚未消退，近日，美國私募基金巨頭黑石集團(tuán)以及新加坡騰飛集團(tuán)又開始在內(nèi)地房地產(chǎn)市場上“風(fēng)生水起”。

　　據(jù)悉，新加坡騰飛集團(tuán)旗下房地產(chǎn)私募基金騰飛中國商業(yè)地產(chǎn)基金(ACCF)以大約18-19億元的價(jià)格收購位于上海高騰大廈，該物業(yè)位于黃浦區(qū)中心福州路和河南路路口，毗連外灘。

　　而這是騰飛商業(yè)基金收購位于上海的第三棟甲級商業(yè)寫字樓。包括本次收購在內(nèi)，騰飛基金在上海的投資金額已經(jīng)達(dá)到40億元，其在2004上半年以8億人民幣收購上海騰飛大廈、2006年10月中旬又以13.28億人民幣收購上海海洋大廈。

　　不過，對于高騰大廈而言，這已經(jīng)是三易其主。該大廈最初由新加坡凱德置地開發(fā)建設(shè)，于2005年被高盛以1.076億美元價(jià)格收購；隨后在2007年，德國基金SEB與新加坡太平星集團(tuán)以各持50%股份向高盛收購該大廈，成交金額1.5億美元。

　　另外，近日即將進(jìn)行大手筆交易的還有黑石與美林基金，兩家外資大鱷達(dá)成了協(xié)議，黑石將收購美林旗下的“亞洲房地產(chǎn)基金”，該基金是美林在亞洲唯一的房地產(chǎn)基金，連同印度、中國、韓國等地的投資在內(nèi)，上述資產(chǎn)價(jià)值超過35億美元。

　　據(jù)悉，在交易完成后，美林還將在亞洲房地產(chǎn)基金保留1/3的股權(quán)，而黑石將獲得這只基金的資產(chǎn)和投資管理權(quán)。

　　黑石以及新加坡騰飛大舉進(jìn)攻內(nèi)地房地產(chǎn)市場，也有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著調(diào)控的深入，這些外國基金是到中國內(nèi)地抄底來了。然而，與黑石以及騰飛集團(tuán)的態(tài)度相反，美林以及在國內(nèi)房地產(chǎn)投資進(jìn)行最早、根基最深的大摩反而不斷套現(xiàn)其在華物業(yè)。

　　據(jù)悉，這兩家投行在美國次貸危機(jī)中受到的打擊首當(dāng)其沖。在這一進(jìn)一退之間，或許每個(gè)基金的考量不同，然而，不可否認(rèn)的是，這些基金在華的投資可謂賺的盤滿缽滿。

　　不僅是這些外來的和尚會(huì)念經(jīng)。年初以來，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)成立的基金猶如雨后春筍不斷冒出來，而這股基金狂潮主要來源于房企對于資金無法填滿的渴求。

　　特別在調(diào)控時(shí)期，信貸收緊的情況下，房企資金饑渴，基金來幫忙。從年初復(fù)地范偉，提出成立私募基金業(yè)務(wù)之后，緊接著中海、金地、綠城、恒大紛紛成立自己的房地產(chǎn)基金。

　　而這些房企對于基金的狂熱，也引起了一群地產(chǎn)界的精英投身于此行。有消息指出，此前從金地集團(tuán)辭職的兩位職業(yè)經(jīng)理人趙漢忠以及張華綱亦投身于房地產(chǎn)基金行業(yè)。其中趙漢忠聯(lián)手資本高手郭廣昌成立星浩資本近日正式成立，而張華綱帶頭的房地產(chǎn)基金也將在年底亮相。

　　范偉曾表示，房地產(chǎn)基金不是誰都能做的，而越來越多的房企將涉入這部分業(yè)務(wù)，這股基金投資狂潮何時(shí)能平靜？