交易完成后，綠景地產(chǎn)將出售全部正常經(jīng)營的子公司股權(quán)及相關(guān)業(yè)務(wù)，專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓；受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月29日晚，綠景地產(chǎn)披露公司重大資產(chǎn)重組方案。此次重大資產(chǎn)重組包括資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)兩部分：向大股東廣州天譽(yù)以3.4億元出售7家子公司股權(quán)，同時(shí)增發(fā)1.4億股收購海航酒店管理公司等三家酒店公司的股權(quán)，涉及資金15.078億元。

　　綠景地產(chǎn)表示，由于政府地產(chǎn)調(diào)控政策，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，原有開發(fā)模式難以為繼，而轉(zhuǎn)型持有型物業(yè)將有助于規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，獲取穩(wěn)定回報(bào)。本次交易完成后，綠景地產(chǎn)將出售全部正常經(jīng)營的子公司股權(quán)及相關(guān)業(yè)務(wù)，專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓；受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢。

　　根據(jù)重組方案，首先，綠景地產(chǎn)向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，上述7家公司股權(quán)交易價(jià)格為34,376.05萬元，廣州天譽(yù)以現(xiàn)金支付對價(jià)。

　　同時(shí)，綠景地產(chǎn)向海航置業(yè)、海航酒店控股集團(tuán)有限公司發(fā)行股份購買海航酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)及燕京飯店45%股權(quán)，上述3家公司股權(quán)交易價(jià)格為151,287.63萬元。新增股份的發(fā)行價(jià)格為綠景地產(chǎn)第八屆董事會(huì)第八次會(huì)議決議公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份為1.4億股。

　　綠景地產(chǎn)稱，公司屬于房產(chǎn)開發(fā)類企業(yè)，開發(fā)模式為“購地－開發(fā)－銷售”，公司現(xiàn)有項(xiàng)目按照計(jì)劃最遲于2011年開發(fā)完畢，如果無法獲得新的土地儲(chǔ)備，公司將面臨無地開發(fā)的困境。另外，由于我國房地產(chǎn)市場的內(nèi)外部環(huán)境變化和國家調(diào)控政策的不斷推出，從事房地產(chǎn)開發(fā)的市場風(fēng)險(xiǎn)加大，而經(jīng)營持有型物業(yè)一方面可通過整體運(yùn)營的方式實(shí)現(xiàn)物業(yè)升值，另一方面持有型物業(yè)可為本公司帶來穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流，避免了沒有土地儲(chǔ)備而無法持續(xù)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。

　　公告介紹，幾乎所有的房產(chǎn)都可以用作持有型物業(yè)，但回報(bào)較高的持有型物業(yè)主要為中高檔的商業(yè)物業(yè)，并且持有型物業(yè)的回報(bào)高低與經(jīng)營者的運(yùn)營能力息息相關(guān)。鑒于綠景地產(chǎn)潛在控股股東有多年地產(chǎn)開發(fā)、酒店運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，并持有諸多酒店、寫字樓，因此，綠景地產(chǎn)擬通過本次交易，轉(zhuǎn)型為專注于經(jīng)營高端酒店、寫字樓，受托經(jīng)營管理酒店、品牌輸出及服務(wù)咨詢的上市公司。

　　今年4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　根據(jù)重組方案：綠景地產(chǎn)擬將向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。

　　出售該部分股權(quán)還將向綠景地產(chǎn)全額現(xiàn)金分配利潤約2.5億元，分配后這7家公司的股權(quán)預(yù)估值為3.5億元，廣州天譽(yù)以現(xiàn)金支付對價(jià)。

　　根據(jù)重組方案，綠景地產(chǎn)將向海航置業(yè)、酒店控股發(fā)行股份購買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)、燕京飯店45%股權(quán)，預(yù)估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價(jià)格以公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。

　　資料顯示，城建天譽(yù)100%股權(quán)主要包含威斯汀酒店和天譽(yù)大廈，這兩處資產(chǎn)在2009年被廣州天譽(yù)以11億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　當(dāng)時(shí)，綠景曾表示新資產(chǎn)注入后，綠景地產(chǎn)已成為以酒店管理為主的公司，為避免同業(yè)競爭，海航置業(yè)、酒店控股承諾將海航置業(yè)、酒店控股及海航置業(yè)、酒店控股控制的其他企業(yè)的正常經(jīng)營且可以委托第三方經(jīng)營的業(yè)務(wù)委托給酒店管理公司或綠景地產(chǎn)管理，在適當(dāng)時(shí)機(jī)將其全部注入綠景地產(chǎn)，或通過其他途徑對海航置業(yè)、酒店控股的其他業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

　　5月31日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過了《綠景地產(chǎn)股份有限公司重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案》，目前綠景地產(chǎn)與交易對方正積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作。

　　7月29日晚間，綠景地產(chǎn)發(fā)布2010年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入3007.07萬元，同比下降74.39%；凈利潤虧損2763.25萬元，去年同期盈利2833.01萬元，同比下降197.54%；每股虧損0.1495元，去年同期每股收益0.1533元，同比下降197.52%。

　　綠景地產(chǎn)表示，公司出現(xiàn)虧損，主要是報(bào)告期內(nèi)可結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入大幅減少所致。