杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，余杭地塊已經(jīng)成為外地企業(yè)進(jìn)軍杭州的一塊跳板，而余杭地塊的土地之所以受到關(guān)注，和主城區(qū)的地塊越來越難取得有關(guān)。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 9月28日，杭州市余杭區(qū)將舉行本月第二次土地拍賣會，杭州業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這或?qū)⒃俅我l(fā)一場土地爭奪大戰(zhàn)。

　　爭奪猜想

　　即將的推出的地塊分別為70號星橋地塊和71號臨平東湖街道新絲路地塊，據(jù)市場傳言，浙江廣廈或?qū)π菢虻貕K勢在必得。

　　實際上，星橋地塊毗連廣廈項目廣廈天都城，在2007年，廣廈以總價18.5億元包攬了9宗星橋地塊，面積超600畝。

　　按照計劃，廣廈天都城項目介于杭州主城與臨平副城之間，是一個項目總占地面積6579畝的超級大盤，總建筑面積400余萬平方米。

　　然而由于歷史原因，廣廈天都城項目采用的滾動開發(fā)的模式，大量土地在當(dāng)時實際上并沒有正式取得，后來廣廈不得不通過公開市場拿地。

　　資料顯示，星橋地塊位于星橋街道湯家社區(qū)星都大道與星翰路交界東北處，出讓面積116410平方米，容積率≤1.8，競拍起始價5.9億。

　　而71號地塊位于臨平東湖街道新絲路西鐵路北，出讓面積100004平方米，容積率≤2.2，競拍起始價6.75億。

　　有業(yè)人士指出，兩宗土地的出讓面積較大，并且容積率較低，將為開發(fā)商爭奪的焦點。在本月20日，余杭出讓了一幅位于臨平的地塊，創(chuàng)下了該地區(qū)的樓面價新高。

　　在9月20日，余杭地區(qū)的出讓了三宗土地，2宗土地位于熱門區(qū)域臨平，一宗為商業(yè)用地，位于老余杭地區(qū)，其中出讓的位于臨平的67號原西泠啤酒廠地塊創(chuàng)下了臨平出讓樓面價最高，達(dá)到了7212元/平方米。而該地塊周圍樓盤售價也不過1.2-1.3萬元/平方米。

　　不僅如此，20日的拍賣會吸引了大批來自于外地的房企躍躍欲試。在69號地塊的競拍中，出現(xiàn)了四川藍(lán)光和駿的身影，該公司項目主要集中在成都地，為四川市場的龍頭的企業(yè)。

　　土地與樓市

　　杭州一位業(yè)內(nèi)人士表示，余杭地塊已經(jīng)成為外地企業(yè)進(jìn)軍杭州的一塊跳板，而余杭地塊的土地之所以受到關(guān)注，和主城區(qū)的地塊越來越難取得有關(guān)。

　　在下半年，余杭地區(qū)將計劃出讓2630畝土地，其中較為關(guān)注的位于五常地區(qū)的土地，上半年，該區(qū)域共出讓4宗宅地，其中樓面地價最高為12016元/平方米，而該區(qū)域還將有6宗土地待價而沽。

　　此前，塘棲鎮(zhèn)還將有313畝宅地尚未推出。而在不久前，龍湖以約6.7億元拿下該區(qū)域的177畝土地。

　　而今年以來，杭州出讓的真正市區(qū)意義上的地塊只有兩塊，一塊為3月份出讓的文暉地塊，另一塊就是21日出讓的采荷地塊。然而此類地塊一出，必定引起一場激烈的爭奪。

　　在21日，杭州市推出主城區(qū)的采荷地塊，出讓面積不超過4萬平方，引起了濱江、綠城、九龍倉三家地產(chǎn)大鱷一場激烈的爭奪，該地塊最終由濱江集團(tuán)以25.65億元高價拿下，樓面價高達(dá)2.39萬元每平方米。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對于觀點新媒體透露，隨著濱江的萬家星城以及城市之星的售罄，濱江在杭州主城區(qū)的土地已經(jīng)不多。相反，在主城區(qū)的最多的土地的去年斥巨資拿地的綠城。

　　在土地市場升溫的背后，杭州的樓市成交也進(jìn)入了白熱化，杭州樓市似乎并不畏懼調(diào)控，有杭州的開發(fā)商向觀點新媒體透露，實際上現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止了開發(fā)商的開發(fā)貸款。同時在杭州，針對投資性購房的第三套房貸已經(jīng)停止。

　　盡管調(diào)控沒有放松，然而僅在中秋節(jié)假期期間，杭州市推出可售房源1500套，預(yù)訂率超過了8成，不僅如此，此前購房的優(yōu)惠條件也在逐漸取消。

　　市場迅速反彈，引起了不少市場人士的擔(dān)憂，近日，更有傳言指出，杭州和深圳是最有可能先實施房產(chǎn)稅的城市。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收的必然的。通過征收房產(chǎn)稅，可以壓制房地產(chǎn)市場的投資性需求，增加市場的供應(yīng)，達(dá)到平抑房價的效果。