今年武漢大規(guī)模推出的“舊城改造”、“城中村”拆遷項(xiàng)目已經(jīng)多次出現(xiàn)在土地拍賣(mài)市場(chǎng)，最后拿到這些大型舊改項(xiàng)目的多是外來(lái)大鱷或是本地龍頭型的企業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯曹萍 9月27日，武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局公開(kāi)出讓14幅地塊，總面積達(dá)77.68萬(wàn)平方米，最后總成交價(jià)為32.433億元。這是武漢今年以來(lái)的第14次大規(guī)模賣(mài)地。

　　武漢此次拍賣(mài)的土地位置優(yōu)越，中心城區(qū)就占了6宗，其中武昌區(qū)2宗，硚口區(qū)、青山區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)各1宗，遠(yuǎn)城區(qū)共出讓9宗地塊，其中江夏區(qū)6宗，蔡甸區(qū)2宗，漢南區(qū)1宗。

　　在這14宗地塊中，處于市中心繁華地段的武昌區(qū)徐東大街地塊P(2010)095號(hào)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)引起11家企業(yè)的激烈角逐，最終該地塊被聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司以8.32億元的價(jià)格奪得，樓面地價(jià)在當(dāng)天所成交的土地中最高，為5068元/平方米。該地塊位于武昌區(qū)徐東大街西側(cè)，凈用地面積43199平方米，容積率為3.8，為商業(yè)金融業(yè)、居住用地。

　　而此次拍賣(mài)中，凈用地面積最大的地塊P(2010)096號(hào)地在經(jīng)過(guò)融科、綠地等知名房企近一個(gè)小時(shí)的爭(zhēng)奪后，最后被上海綠地以12.8億元的價(jià)格抱走，該地塊溢價(jià)率39%，樓面地價(jià)達(dá)到2791元/平方米，該地塊也將成為綠地在武漢拿下的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　由公告可知，該地塊地由位于漢陽(yáng)區(qū)梅子西路與梅子南一街交叉口西南部、漢陽(yáng)區(qū)四新南路與梅子西路交叉口西北部、漢陽(yáng)區(qū)梅子南一街與江城大道交叉口西南部這三個(gè)獨(dú)立的地塊組成，總凈用地面積達(dá)190294平方米。

　　在這次土地大拍賣(mài)中，除了聯(lián)發(fā)集團(tuán)、上海綠地、葛洲壩集團(tuán)等大鱷出盡風(fēng)頭之外，武漢本地的中小房企也不甘落后。武漢新七有限公司、永輝置業(yè)有限公司、大都地產(chǎn)有限公司、天緣物業(yè)有限公司、武漢朕宇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等本土房企也在這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上“拿走”了11個(gè)地塊。

　　知名房企與武漢本地企業(yè)同臺(tái)唱戲的情形在今年武漢的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上頻繁上演。據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從今年1月至今，武漢市公開(kāi)的土地出讓金已經(jīng)超過(guò)了350億元，一方面大型房企在逐步加緊武漢市場(chǎng)的布局，另一方面是本地中小型房企也在爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)空間。

　　2010年以來(lái)，武漢市舉行的14次土地拍賣(mài)會(huì)，萬(wàn)科、保利、福星惠譽(yù)、萬(wàn)達(dá)、世茂、名流置業(yè)、華僑城等等都是土地拍賣(mài)會(huì)上的?？?，而許多地塊在掛出后，也有多幅地塊尚未進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)就已經(jīng)直接出讓成功。

　　而從土地的性質(zhì)而言，今年武漢大規(guī)模推出的“舊城改造”、“城中村”拆遷項(xiàng)目已經(jīng)多次出現(xiàn)在土地拍賣(mài)市場(chǎng)，不過(guò)，最后拿到這些大型舊改項(xiàng)目的多是外來(lái)大鱷或是本地龍頭型的企業(yè)。

　　2010年2月5日，武漢推出12宗土地，均為城中村改造用地，共計(jì)205萬(wàn)平方米，出讓總價(jià)為121億元。最終，萬(wàn)科、保利、福星惠譽(yù)等房企“分食”了這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)上的全部地塊。

　　2010年3月25日，名流置業(yè)發(fā)布公告稱與武漢鸚鵡灃盛簽訂意向性協(xié)議，共同合作參與鸚鵡村“城中村”改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地面積約11.26萬(wàn)平米，可銷(xiāo)售建筑面積約27.35萬(wàn)平米，土地獲得價(jià)款約6.24億元，折合樓面地價(jià)2281元/平方米。

　　接下來(lái)的2010年7月2日，福星惠譽(yù)以9.77億元的價(jià)格拿下了備受市場(chǎng)關(guān)注的江漢區(qū)賀家墩城中村改造地塊。該地塊面積為125335平方米，樓面地價(jià)1621元/平方米。

　　而同年7月29日，萬(wàn)科鯇子湖公司直接以12.37億元競(jìng)得位于臺(tái)北路周邊的鯇子湖村改造用地，樓面地價(jià)2278元/平方米。

　　根據(jù)武漢國(guó)土規(guī)劃局年初透露的消息，“今年武漢將推進(jìn)11個(gè)舊城改造項(xiàng)目，完成10個(gè)城中村的土地公開(kāi)出讓”，直至現(xiàn)在，武漢僅完成了4個(gè)城中村的土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)接下來(lái)的時(shí)間里，武漢市的“舊城改造”“城中村土地出讓”項(xiàng)目仍將是武漢土地拍賣(mài)市場(chǎng)上的主打角色。