梁上燕透露，政府希望星河灣項(xiàng)目能夠避過(guò)金九銀十的售樓高峰期，因此項(xiàng)目申報(bào)至今已過(guò)十日仍未獲批。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 金九銀十，樓盤(pán)抓緊入市的好時(shí)機(jī)。星河灣在上海閔行區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目上海星河灣原本也計(jì)劃趕在國(guó)慶前開(kāi)盤(pán)，無(wú)料上海突如其來(lái)的單價(jià)調(diào)控，讓跨入“三萬(wàn)元俱樂(lè)部”的上海星河灣無(wú)奈再次爽約市場(chǎng)，繼續(xù)延后開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　9月25日，星河灣副總裁梁上燕在接受采訪時(shí)透露，政府希望星河灣項(xiàng)目能夠避過(guò)金九銀十的售樓高峰期，因此項(xiàng)目申報(bào)至今已過(guò)十日仍未獲批。

　　她表示，星河灣將耐心等待政府相關(guān)部門(mén)的決定，但作為開(kāi)發(fā)商，更希望以市場(chǎng)需求來(lái)決定開(kāi)售時(shí)間。梁上燕表示上海星河灣的房?jī)r(jià)仍未確定，“房?jī)r(jià)還沒(méi)有確定，但會(huì)按照市場(chǎng)化的價(jià)格。目前已經(jīng)申請(qǐng)3萬(wàn)元以上的預(yù)售，等政府的批復(fù)。”

　　此前市場(chǎng)上傳言，閔行星河灣預(yù)計(jì)中秋期間開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為5萬(wàn)元/平方米左右。由于其最小戶型為250平方米，單套售價(jià)將在1000萬(wàn)元以上。

　　“如果政府說(shuō)可以開(kāi)盤(pán)，我們隨時(shí)能夠開(kāi)盤(pán)。”梁上燕的話語(yǔ)里似乎含有幾分無(wú)奈。

　　然則上海星河灣的推遲開(kāi)盤(pán)，似乎印證了日前上海房地產(chǎn)樓市有關(guān)“單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的豪宅或延緩批準(zhǔn)預(yù)售許可證”這一傳聞的真實(shí)性。

　　較早前，有傳聞表示，上海高價(jià)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)前須通過(guò)市級(jí)房管部門(mén)的預(yù)售審批，而不是僅僅由區(qū)縣進(jìn)行直接核準(zhǔn)。

　　上海市房管局副局長(zhǎng)龐元曾回應(yīng)稱，不存在對(duì)高價(jià)位樓盤(pán)預(yù)售許可收回到市局，也不存在對(duì)高價(jià)位樓盤(pán)不讓上市預(yù)售的問(wèn)題。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，市房管局主要是加強(qiáng)對(duì)預(yù)銷(xiāo)售方案的重點(diǎn)復(fù)核工作，重點(diǎn)是“一房一價(jià)”。

　　有消息顯示，上海星河灣樓盤(pán)早就遞交了相關(guān)材料，如按照舊的流程，本可以在10個(gè)工作日后就能拿到預(yù)售許可證。但上海市房管部門(mén)最近出臺(tái)新規(guī)，規(guī)定單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，區(qū)房管局必須將該樓盤(pán)的銷(xiāo)售方案，提交市房管局進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核?；蛟S正是這個(gè)復(fù)核的過(guò)程將上海星河灣的入市“卡住”了。

　　有上海分析人士指出，目前市場(chǎng)開(kāi)始回暖，正是3萬(wàn)以上中高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售良機(jī)。房?jī)r(jià)就可能再次被帶高，重新出現(xiàn)過(guò)熱。此時(shí)，政府通過(guò)房?jī)r(jià)審批控制3萬(wàn)元以上樓盤(pán)上市銷(xiāo)售的節(jié)奏，將對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到重要作用。

　　“但隨著市區(qū)土地減少，市區(qū)的供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越少，產(chǎn)品豪宅化將是必然趨勢(shì)”，該人士表示。

　　較去年浦東星河灣創(chuàng)下銷(xiāo)售新高后，此次上海星河灣擬推出約20萬(wàn)平方米面積的商品住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格在4萬(wàn)至5萬(wàn)元/平方米。有報(bào)告預(yù)計(jì)，上海星河灣項(xiàng)目或可創(chuàng)造百億元的銷(xiāo)售額。“以上月數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，僅此一個(gè)項(xiàng)目便可將上海住宅均價(jià)提升至近3萬(wàn)元/平方米水平。”分析師薛建雄表示，這個(gè)結(jié)果顯然令政府難以接受，因此星河灣將面臨協(xié)調(diào)市場(chǎng)與調(diào)控平衡的難題。

　　在近期上海樓市成交抬升的勢(shì)頭下，不少樓盤(pán)也都在加緊入市。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)住宅達(dá)到83個(gè)，其中公寓項(xiàng)目65個(gè)，別墅項(xiàng)目18個(gè)。上半月已開(kāi)盤(pán)17個(gè)，其余58個(gè)預(yù)計(jì)在9月中、下旬開(kāi)盤(pán)。

　　而其中備受關(guān)注的恒盛尚海灣豪庭預(yù)在9月24日開(kāi)盤(pán)，推出60套504-564平6房3廳4衛(wèi)，三梯一戶，售樓處所報(bào)均價(jià)為88000元/平方米。“基本上現(xiàn)在可以確定銷(xiāo)售額達(dá)到了將近20億。”恒盛地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王剛26日透露。

　　而星河灣卻是沒(méi)能趕上“金九”的末班車(chē)。雖然早前曾計(jì)劃在8月初開(kāi)盤(pán)，但隨后開(kāi)盤(pán)時(shí)間被推后，原因未知。星河灣相關(guān)人士8月中下旬時(shí)曾明確告訴觀點(diǎn)新媒體稱，上海星河灣將在9月24日開(kāi)盤(pán)，然則天不如人愿，突如其來(lái)的調(diào)控，讓星河灣不得不在上海樓市回暖的利好下，繼續(xù)“爽約”。