富力盈信大廈和花園酒店兩個(gè)開盤點(diǎn)昨日銷售高達(dá)2000余套，其中在盈信大廈的易居代理點(diǎn)銷售約800套，而合富輝煌代理的1500套也基本搶購一空。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 9月26日，亞運(yùn)城項(xiàng)目終于開始進(jìn)入銷售階段。上午9點(diǎn)，廣州幾個(gè)銷售點(diǎn)剛開門迎賓，隨即便傳來項(xiàng)目“售罄”的消息。

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)透露的數(shù)字，富力盈信大廈和花園酒店兩個(gè)開盤點(diǎn)昨日銷售高達(dá)2000余套，其中在盈信大廈的易居代理點(diǎn)銷售約800套，而合富輝煌代理的1500套也基本搶購一空。如果數(shù)字確證無誤，那么亞運(yùn)城不僅是“中國第一拍”，其銷售業(yè)績也將創(chuàng)下中國房地產(chǎn)銷售記錄。

　　各大代銷點(diǎn)熱銷

　　26日上午，廣州亞運(yùn)城于花園酒店等認(rèn)購點(diǎn)正式開售。由于購房人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，花園酒店認(rèn)購點(diǎn)上午不得不臨時(shí)關(guān)閉，取消銷售計(jì)劃。

　　上午7點(diǎn)半花園酒店國際廳門外已經(jīng)人頭涌涌，在外面等候的市民不時(shí)踮腳向會場里頭仰望。接近8點(diǎn)，國際廳門外已聚集了一大批意向客戶，現(xiàn)場人氣鼎盛，熱鬧沸騰。

　　8點(diǎn)整，第一批購房者進(jìn)入會場，市民都手握收據(jù)，迫不及待走入會場，在“已登記VIP客戶接待區(qū)”等候認(rèn)購。該批購房者都是在中秋節(jié)期間交了5000元定金進(jìn)行認(rèn)購登記的。

　　9點(diǎn)正，正式開始認(rèn)購，購房者在工作人員的安排下進(jìn)入簽約區(qū)。

　　然而，由于銷售太過火爆，剛開始認(rèn)購沒多久，花園酒店的大堂經(jīng)理就抱怨連連，稱前去搶購的人太多，導(dǎo)致花園酒店正常的辦理入住手續(xù)等工作無法順利進(jìn)行，無奈之下，只得將花園酒店的認(rèn)購點(diǎn)暫時(shí)關(guān)閉。

　　由于人數(shù)太多，花園酒店外面的環(huán)市路交通也受到干擾，據(jù)稱由于駕車前往花園酒店參加亞運(yùn)城認(rèn)購的市民劇增，花園酒店段環(huán)市東路雙向行車緩慢，部分路段出現(xiàn)阻滯現(xiàn)象。而后交警加派人手疏導(dǎo)，交通才漸漸好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)了解，包括花園酒店銷售單位在內(nèi)，合富輝煌昨日首推1500套單位，媒體村南區(qū)價(jià)格在1.2-1.3萬元/平米，運(yùn)動員村則在1.3-1.4萬元/平米，折后均價(jià)1.2-1.3萬元/平米。

　　事實(shí)上，昨日亞運(yùn)城的認(rèn)購現(xiàn)場折扣頗多，現(xiàn)場88折，當(dāng)天認(rèn)購一次性付款再98折，均價(jià)在12000元/平左右。在25日的亞運(yùn)城發(fā)布會上，富力董事長李思廉表示亞運(yùn)城住宅的成本價(jià)超過11800元/平方米，而首批住宅“物超所值”，還抱怨說“賣得太便宜”，如此看來價(jià)格果真在此水平。

　　目前，亞運(yùn)城已取得銷售許可證的是媒體村南村以及運(yùn)動員村一區(qū)、四區(qū)共4348套單位，戶型在70-90平米以及90-130平米之間，首次僅推出部分單位。據(jù)銷售人員透露，除了花園酒店昨早簽約了兩三百套單位，便因現(xiàn)場過于火爆而臨時(shí)取消銷售計(jì)劃外，銷售同樣火爆的威斯汀酒店銷售點(diǎn)以及東方賓館銷售點(diǎn)并未暫停銷售。

　　合富輝煌高層人士昨日在微博上透露，當(dāng)天其代理的1500套單位幾乎售罄，而易居代理的800套單位亦已銷出9成多。如此看來，亞運(yùn)城當(dāng)天的銷售業(yè)績竟已高達(dá)2000多套。

　　通脹加大投資購買

　　面對項(xiàng)目如此熱銷的情況，開發(fā)商自是心里樂開了花。但廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，投機(jī)和投資心理是亞運(yùn)城被捧“熱”的原因之一。

　　黃穗誠表示，亞運(yùn)城的熱銷，關(guān)鍵在于開發(fā)商的推銷手段和對購房者心理的掌控，定價(jià)超過預(yù)期，主要與現(xiàn)場的購買氣氛有關(guān)。

　　“亞運(yùn)城目前沒有產(chǎn)業(yè)支持、配套不完善、交通不便，購買者大多是為了投資。在CPI漲幅超3%的宏觀環(huán)境下，在2009-2020年珠三角一體化規(guī)劃的大前景下，投資者看好亞運(yùn)城的前景”，黃穗誠稱。

　　CPI已達(dá)3.5%，民眾對通貨膨脹預(yù)期加劇成為亞運(yùn)城投資性購買旺盛的看法得到了廣州多位業(yè)內(nèi)人士的一致認(rèn)同。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，亞運(yùn)城目前價(jià)格雖不是很高，但也不低，如此狀況下還能有這樣的銷售場面，除了是購房者對升值空間的信任，對政府主導(dǎo)的信任外，抵御通脹的壓力也是一個(gè)因素。

　　黎文江坦言，從合富輝煌銷售統(tǒng)計(jì)來看，媒體村的購買者中長期出租打算的比較多，投資性購買相對比例較大，除此之外，購買亞運(yùn)城為改善型需求的也大有人在。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰則表示，近期豪宅市場回暖趨勢十分明顯，亞運(yùn)城主流戶型與實(shí)際購買人群相背離，還是通脹預(yù)期因素的結(jié)果。

　　此前，經(jīng)緯房產(chǎn)研究中心在一份研究報(bào)告中稱，在亞運(yùn)城戶型配比方面，中小戶型占據(jù)了絕對主流，而其主力消費(fèi)群體為首次置業(yè)者以及投資性買家。經(jīng)緯分析，對首次置業(yè)者而言，亞運(yùn)城在較長的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)生活配套都將會是非常缺乏的，考慮亞運(yùn)城的可能性不是太長，對于投資型買家而言，短期內(nèi)靠出租的可能性不大，加上貨量巨大，短期內(nèi)靠房產(chǎn)升值后轉(zhuǎn)手可能性亦不大，因此投資型買家的入市欲望受到一定的抑制。

　　曾英杰表示，目前買家心態(tài)改變明顯，對樓市觀望預(yù)期已經(jīng)減弱。

　　至于亞運(yùn)城二期甚至以后的價(jià)格走勢，黎文江認(rèn)為應(yīng)該讓昨日的開盤價(jià)維持一段時(shí)間是比較穩(wěn)妥的做法，要給消費(fèi)者足夠的時(shí)間去適應(yīng)這個(gè)價(jià)格，然后再慢慢地漲價(jià)。