今年以來，建發(fā)除了海西的兩次高調(diào)拿地，還頻頻在天津、南京、桂林等地拿地，至今為止，建發(fā)已投入近110億擴充土儲。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 僅僅時隔一個月，建發(fā)、保利兩大房企在土地拍賣會再次同場競爭，建發(fā)地產(chǎn)依然笑到了最后，再一次以高價拿下了廈門的湖心島新區(qū)地塊。

　　福州再奪地

　　9月21日，福州湖心島琴亭新區(qū)地塊正式出讓，經(jīng)過一輪激戰(zhàn)，建發(fā)擊退了保利以24億元的高價將該地塊收入囊中，折合樓面價6963元/平米，溢價率32.3%。

　　琴亭新區(qū)地塊位于晉安區(qū)南平路以南，秀峰路南側(cè)，分三、五、六、八期地塊整體出讓。整體出讓面積合151.09畝，起始價181400萬元。出讓年限為住宅用地70年、公共綠地50年、商服用地40年、交通運輸用地50年。

　　其中，三期地塊位于南平路以南，福州七中東側(cè)，土地面積15710平方米，為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地，容積率3.0，地塊東南側(cè)一處公共綠地1500平方米。五期地塊位于南平路南側(cè)，原市液化氣儲備站，土地面積24198平方米，為住宅用地，容積率3.5。

　　六期地塊位于秀峰路南側(cè)，磐石村，土地面積47021平方米，為商服、交通運輸、住宅用地，容積率3.5，當(dāng)中商業(yè)建筑面積不超過3000平方米，商業(yè)建筑形式為集中式商業(yè)，社會停車場3000平方米。八期地塊位于秀峰路以南，磐石小學(xué)及周邊，土地面積13800平方米，為住宅用地，容積率3.5。

　　經(jīng)過38輪競價，建發(fā)集團最終以24億元拿下該地塊，這是建發(fā)集團近期在土地拍賣會上第二次擊敗保利。在8月8日的廈門土地拍賣會上，建發(fā)與保利經(jīng)過138輪的競價，最終建發(fā)以31.02億元的價格競得五緣灣西片區(qū)地塊，創(chuàng)下廈門土地出讓地塊總價新紀錄，保利則無功而返。

　　目前建發(fā)五緣灣西片區(qū)城市綜合體項目已啟動。項目共有7個子地塊，規(guī)劃建設(shè)五星級酒店、辦公樓、大型商業(yè)區(qū)及高檔精裝修房等。

　　綜合算起，包括五緣灣地塊，今年以來，建發(fā)已在海西區(qū)域投資超過55億元。分析人士表示，通過近幾次的福州拍地，建發(fā)更加明確了未來的發(fā)展規(guī)劃，同時也借機鞏固了其龍頭地位。

　　今年以來，建發(fā)在土地市場上甚為高調(diào)，除了海西的兩次高價拿地，建發(fā)還頻頻在天津、桂林等地斥資急速圈地，至今為止，建發(fā)已投入近110億擴充土儲。

　　3月10日，建發(fā)股份子公司聯(lián)發(fā)集團有限公司以12.42億元競得天津一商住用地，出讓面積為32.14萬平方米，建筑面積達33.56萬平方米。

　　9月17日，建發(fā)股份控股子公司聯(lián)發(fā)集團有限公司以5.04億拍得桂林市建干路東北側(cè)P054地塊，規(guī)劃用地面積12.64萬平方米，總建筑面積22.72萬平方米，土地用途為居住用地（兼容商業(yè)）。

　　積極擴張

　　作為廈門的龍頭房企，建發(fā)集團擁有兩個地產(chǎn)平臺：聯(lián)發(fā)和建發(fā)。據(jù)資料顯示，2010年上半年，建發(fā)集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計實現(xiàn)銷售面積29.5萬平米，銷售金額27億，但分別同比減少27%和增長13%。

　　東方證券的一份報告指，建發(fā)上半年可售房源較少，銷售業(yè)績平平，預(yù)計四季度及明年可售資源將大幅上升，地產(chǎn)業(yè)務(wù)將迎來快速發(fā)展。

　　該報告表示，由于2010年公司新開工面積相當(dāng)于09年的3倍，且將在四季度陸續(xù)開始供應(yīng)上市，未來建發(fā)地產(chǎn)可售資源將相當(dāng)豐富，銷售實現(xiàn)佳績值得期待，同時，這些資源將在2011年開始陸續(xù)體現(xiàn)業(yè)績。

　　據(jù)了解，今年國慶期間建發(fā)廈門項目中央美地二期將有新品推出，包括少量的商鋪。此前有業(yè)內(nèi)人士指出，中央美地開盤標志建發(fā)房產(chǎn)啟動“新廈門戰(zhàn)略”，廈門將是建發(fā)全國戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。

　　此外，建發(fā)上海項目新江灣景苑預(yù)計11月以后開盤，首批將推出170-250平米的大戶型精裝房源，成都項目建發(fā)金沙里亦預(yù)計10月開盤。

　　與此同時，建發(fā)近年來也在加快了開工的步伐，今年計劃新開工面積就達133萬平米，是2009年新開工面積的3倍。

　　據(jù)了解，目前建發(fā)在建和未建項目共有20個，至2010年6月底，公司開發(fā)在建項目10個，總可售面積167.20萬平方米，已售面積57.61萬平方米。

　　在擴張的背后，建發(fā)的資金壓力也在開始逐步凸顯。

　　據(jù)悉，建發(fā)20個在建和未建項目共需投資209.74億元，目前資金落實134.10億元，余額需在未來三年內(nèi)通過貸款和自籌解決。

　　盡管建發(fā)預(yù)計在建項目收入150億元，但有研究機構(gòu)指出，從在建項目所處位置看，集中在成都、長沙、上海、廈門、漳州和福州地區(qū)，隨著國家宏觀政策的調(diào)整，房地產(chǎn)價格將趨于理性，上述目標的實現(xiàn)具有一定不確定性。

　　招商證券早前亦指出，預(yù)計建發(fā)2010年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入將同比有所下降，但會在2012年進入爆發(fā)期。