中糧集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直都在調(diào)整和整合當(dāng)中，寧高寧將打造地產(chǎn)帝國的夢想從華潤轉(zhuǎn)移到中糧地產(chǎn)上。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 寧高寧在中糧地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合上從未停止過努力。最近又傳來了新動向，中糧地產(chǎn)擬募資27.17億元收購母公司中糧集團名下5家地產(chǎn)公司。

　　資產(chǎn)收購

　　9月9日晚間，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告宣布，公司擬以總股本18.1373億股為基數(shù)，向全體股東10股配3股，募集資金不超過35.37億元，其中的27.17億元將用于收購母公司中糧集團名下5家住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司的股權(quán)，其余資金將為部分項目后續(xù)開發(fā)提供支持。

　　公告顯示，中糧地產(chǎn)計劃向原股東配股募集資金收購大股東的5項房地產(chǎn)資產(chǎn)，包括收購中糧集團擁有的上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)、蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)、蘇州蘇源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權(quán)、北京中糧萬科假日風(fēng)景地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)、萬科中糧（蘇州）置業(yè)有限公司49%的股權(quán)，合計權(quán)益建筑面積約80萬平米。

　　此外，中糧地產(chǎn)還分別對蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司頤和南園項目三、四期項目后期開發(fā)以及北京后沙峪項目的后續(xù)開發(fā)分別增資2.2億元以及6億元。

　　“本次股權(quán)收購事項，是為了履行控股股東在股權(quán)分置改革及2007年配股時作出的承諾--為了防止同業(yè)競爭，中糧地產(chǎn)集團將把住宅地產(chǎn)項目注入上市公司。”中糧地產(chǎn)表示，公司擬作為中糧集團整合住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，上述計劃依然在等待有關(guān)部門批準。

　　實際上，早在2009年9月30日，中糧地產(chǎn)就透露出了收購母公司資產(chǎn)的意向。當(dāng)時中糧地產(chǎn)曾發(fā)布一則公告稱，公司擬以截至6月30日的總股本18億股為基數(shù)，向全體股東按每10股配3股的比例配售，配股價格不高于每股6.5元，募集資金35.37億元。募集資金用于收購中糧集團5家房地產(chǎn)公司的股權(quán)，并且對蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)公司頤和南園項目三、四期和中糧地產(chǎn)投資（北京）后沙峪項目進行后續(xù)增資。

　　而據(jù)此前的資料，事實上該配股收購方案早在2009年11月20日就已獲得中糧股東大會通過。中糧地產(chǎn)在此次公告中解釋稱，目前之所以對原配股方案進行修改，是因為上述收購方案的評估報告過期，重新進行資產(chǎn)評估所致。

　　對于這番收購，跟蹤中糧地產(chǎn)的分析師認為，中糧地產(chǎn)目前擁有“工業(yè)地產(chǎn)＋住宅地產(chǎn)”的雙業(yè)務(wù)架構(gòu)，兼具穩(wěn)定性和成長性；中糧地產(chǎn)背靠中糧集團，目前具有較多土地儲備，通過中糧集團重組重大資產(chǎn)，中糧地產(chǎn)將成為集團做大做強房地產(chǎn)主業(yè)的平臺。

　　寧高寧的計劃

　　對于寧高寧強勢加快住宅房地產(chǎn)的調(diào)整步伐，市場并不感到意外，一名資本市場的人士稱，“實際上，自2004年寧高寧入主中糧集團以來，中糧集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直都在調(diào)整和整合當(dāng)中，寧高寧將打造地產(chǎn)帝國的夢想從華潤轉(zhuǎn)移到中糧地產(chǎn)上。”

　　翻開歷史不難發(fā)現(xiàn)，寧高寧對中糧地產(chǎn)的扶持從來都是不遺余力。2004年寧高寧入主中糧集團，2005年底，中糧集團以8億元購得深寶恒59.63%股權(quán)，變更為中糧地產(chǎn)。然而，中糧地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)一直沒有起色，業(yè)績一直走下行頹勢，中糧地產(chǎn)的落寞無疑是寧高寧欲重新梳理架構(gòu)的根源之一。

　　據(jù)統(tǒng)計，中糧集團旗下有14家房地產(chǎn)開發(fā)公司，中糧地產(chǎn)在《配股說明書》中將這14家具有競爭關(guān)系的房地產(chǎn)公司分為三類：一是開發(fā)項目已近尾期，再無土地儲備，收購進入上市公司已無益處的公司；二是歷史遺留問題尚未解決，暫時不能注入中糧地產(chǎn)的公司；三是從事商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的公司。

　　寧高寧的透露的計劃是：“未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模將占到我們總資產(chǎn)的15%-20%”，如果以中糧集團最近兩年主營收入在1300億元左右計算，未來中糧集團房地產(chǎn)主業(yè)經(jīng)營目標將在200億元以上。

　　按照寧高寧此前的布局思路，未來中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)。隨后，中糧地產(chǎn)就展開了一系列的資產(chǎn)調(diào)整?？毓晒蓶|中糧集團將中糧地產(chǎn)作為集團住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的平臺，并采取多種形式逐步將符合條件的住宅地產(chǎn)項目注入中糧地產(chǎn)。

　　2007年8月，中糧地產(chǎn)正式發(fā)布配股方案，并以部分募集資金收購了中糧集團旗下天泉置業(yè)有限公司51%的股權(quán)、以及廈門鵬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。開始履行其在股改之初的承諾：打造中糧的房地產(chǎn)上市平臺。

　　2008年3月，中糧集團又擬向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的9家房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，具體包括上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)、蘇源集團江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)等約40億元的資產(chǎn)。不過，當(dāng)時的注資計劃隨著時間的推移不了了之。

　　2008年6月，中糧地產(chǎn)再次收購中糧集團持有的天泉置業(yè)有限公司剩余49%股權(quán)。

　　2009年9月，中糧地產(chǎn)擬將全盤受托管理原中糧集團下屬中糧鵬利（成都）實業(yè)發(fā)展有限公司、上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司、鵬利國際（四川）置業(yè)有限公司、沈陽鵬利廣場房產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州世外桃源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、卓遠地產(chǎn)（成都）有限公司6家房地產(chǎn)公司的全部業(yè)務(wù)。

　　這一次，中糧集團將住宅地產(chǎn)項目注入上市公司中糧地產(chǎn)一案被再次提上日程，揭示了寧高寧將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強的決心。

　　值得注意的是，業(yè)績一直處于虧損狀態(tài)的中糧地產(chǎn)在2010年的中期業(yè)績實現(xiàn)扭虧凈賺7367.74萬元，同比增長2297.15%。中糧地產(chǎn)同時預(yù)計，今年下半年，公司凈利潤為3147.42萬元，全年為1.12億元，2011年為2.90億元。