房地產(chǎn)可以不需要爆發(fā)式的增長，但應(yīng)該有一個溫和而且平穩(wěn)的增長，這才是我們需要的新黃金十年。

　　本刊編輯部 9月1日剛過，數(shù)家標(biāo)桿上市房企就爭先恐后地發(fā)布8月份銷售業(yè)績，都出奇的好。特別當(dāng)我們看到了萬科創(chuàng)紀(jì)錄的單月120億之后，更加感到樓市要重新飚起的業(yè)績風(fēng)暴，似乎將會比上周三個扎堆過境的臺風(fēng)更為猛烈。

　　各大城市的銷售數(shù)據(jù)支撐這樣的判斷，9月前一周的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)加速回暖跡象，成交量均大幅攀升，成交價則有不同程度的上漲，基本保持了量價齊漲的局面。專業(yè)的監(jiān)測機(jī)構(gòu)告訴我們這已是連續(xù)第二周的大幅反彈。

　　土地市場正在逆轉(zhuǎn)，具有代表性的地王事件連續(xù)四天出現(xiàn)：首先是廣州番禺8月31日再拍地王，國企越秀城建以23.8億元搶下番禺前地王；隔天，合生創(chuàng)展在上海以12.5億投得松江單價地王，成交價高出底價131%；9月2日，萬達(dá)斥76億拿下武漢東湖商務(wù)區(qū)約702畝兩核心地塊；9月3日，保利入標(biāo)海西，以33億元的總價奪得原福州2800畝超級地塊拆分后的首個出讓地塊。

　　顯然，無論從哪方面看來，房地產(chǎn)市場都已在轉(zhuǎn)暖，“金九銀十”的豐收果實似乎已是觸手可及。

　　在2001年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱先生曾斷言，房地產(chǎn)商是中國最幸運的商人，因為房地產(chǎn)一是朝陽行業(yè)，二是支柱行業(yè)。

　　事實上也是如斯印證，中國房地產(chǎn)行業(yè)從2001年到2010年間已經(jīng)創(chuàng)造了一個飛速發(fā)展的黃金十年，而萬科單月銷售百億顯然不過是曾經(jīng)的無數(shù)次狂飚中再一次佐證而已。

　　但站在2010年，回望十年間房地產(chǎn)經(jīng)歷過每一次調(diào)控與復(fù)蘇，我們也不無遺憾的發(fā)現(xiàn)過去的十年亦是一個充滿博弈的十年，行業(yè)飛速的發(fā)展亦伴隨著房價高漲、土地財政、民生壓力等等深層次的矛盾。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉近期鮮明提出“房地產(chǎn)黃金十年將終結(jié)”的觀點，他認(rèn)為：“房地產(chǎn)過去十年是輝煌的爆發(fā)式增長，未來十年，輝煌不再、巔峰永逝”。鐘偉的四個理由則有，糟糕的經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量；嚴(yán)重的過度發(fā)鈔；人口變數(shù)；城市化謎局。鐘偉認(rèn)為，這些決定了房價即便仍有慣性，但房地產(chǎn)行業(yè)已有因透支而早衰的跡象。

　　實際上，我們看到即使嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策壓力已經(jīng)在半年時間內(nèi)被市場充分消化，但是并未退出，而監(jiān)管層依然時不時念著緊箍咒敲打著房企與市場；“二次調(diào)控”的陰影始終在市場上空盤旋，“核武器”的傳說也已經(jīng)深入人心。

　　那么國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌近期的表態(tài)，確然也代表了調(diào)控日漸凸顯的一個方向。夏斌指出，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不是價格，主要是要通過這輪調(diào)控來建立中國房市長期、健康發(fā)展的有效制度，制度建立健全以后，房地產(chǎn)價格方面自然趨于理性。

　　也許從某種意義上而言，調(diào)控是多方利益博弈的一個過程。若政策形成一個長效機(jī)制，使得市場趨于理性而且平穩(wěn)的增長，雖然這勢必會觸及在過去十年房地產(chǎn)爆發(fā)式增長中的既得利益方，包括在城市發(fā)展中最受詬病的地方政府的“土地財政”模式。

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，已經(jīng)到了該脫離掠奪式、爆發(fā)式增長的時候，若我們無法實現(xiàn)一個行業(yè)成熟而且理性的增長模式，那么房地產(chǎn)談何未來？

　　正如前文所述，入了秋的房地產(chǎn)市場確已在切切實實回暖了，當(dāng)然我們也無需再一次的在“調(diào)控愈嚴(yán)厲，房價愈高漲”的怪圈中輪回。

　　房地產(chǎn)可以不需要爆發(fā)式的增長，但應(yīng)該有一個溫和而且平穩(wěn)的增長，這才是我們需要的新黃金十年。