已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地，住宅用地(包括房改房)經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓按所在級(jí)別基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%再進(jìn)行年限修正后計(jì)收土地出讓金。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月7日，佛山市國(guó)土資源局公布了《佛山市國(guó)有建設(shè)用地土地出讓金及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)》。《標(biāo)準(zhǔn)》新增了地下空間土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法。

　　《文件》指出，該標(biāo)準(zhǔn)適用情形有：1、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)制、改制、改變用途、新建、擴(kuò)建、加建、出租而補(bǔ)辦出讓，補(bǔ)交土地出讓金(租金)；2、已出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)增加建筑面積、改變用途、修正使用年限而補(bǔ)交土地出讓金(租金)；3、集體建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，按規(guī)定征收為國(guó)有土地后補(bǔ)辦出讓，補(bǔ)交土地出讓金(租金)。

　　《文件》規(guī)定，要按照不同情況適用不同的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法。在劃撥土地按原用途補(bǔ)辦出讓方面，取得的劃撥土地未建成建筑物或建成后未發(fā)分戶證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓按土地市場(chǎng)價(jià)格的40%計(jì)收土地出讓金，已建成建筑物且已發(fā)分戶證的劃撥土地，住宅用地(包括房改房)經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓按所在級(jí)別基準(zhǔn)樓面地價(jià)的10%再進(jìn)行年限修正后計(jì)收土地出讓金。

　　同時(shí)，新增了地下空間土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法。規(guī)定以有償使用方式取得的土地使用權(quán)增加的地下建筑面積(除電房、人防工程外)，住宅用地配套地下停車庫(kù)負(fù)一層按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的10%收取土地出讓金，負(fù)二層以下按地下空間土地用途的土地市場(chǎng)價(jià)格的5%收取土地出讓金；除住宅用地配套地下停車庫(kù)外的地下建筑面積，負(fù)一層按地下空間土地用途土地市場(chǎng)價(jià)格的25%收取土地出讓金，負(fù)二層以下按地下空間土地用途土地市場(chǎng)價(jià)格的10%收取土地出讓金。

　　《文件》還規(guī)定，農(nóng)村集體使用的集體建設(shè)用地或國(guó)有建設(shè)用地(留用地)，在符合城市規(guī)劃和土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的前提下，農(nóng)村集體可按城市規(guī)劃用途自行開(kāi)發(fā)使用，且可以參照或采用劃撥方式供地，無(wú)需補(bǔ)交土地出讓金，但用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地除外；工業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、改造后不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，無(wú)須補(bǔ)交土地出讓金。

　　《文件》將于2010年10月1日起正式實(shí)施，原有《關(guān)于印發(fā)佛山市土地出讓金和租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》同時(shí)廢止。