京城土地市場競爭激烈，華遠(yuǎn)屢次挫敗，但在二三線城市土地市場卻大展宏圖。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 任志強(qiáng)京城幾度拿地失利，但未嘗放棄，仍舊在北京土地市場上奮戰(zhàn)。

　　再戰(zhàn)京城

　　9月3日上午，北京大望京村3號地以及昌平、延慶兩塊居住用地正式招標(biāo)出讓。當(dāng)中昌平區(qū)回龍觀1818-028地塊因吸引了華遠(yuǎn)、中國建筑、萬科、住總、金地等知名房企參與投標(biāo)而備受關(guān)注。

　　資料顯示，昌平地塊位于昌平區(qū)回龍觀，東至回龍觀村規(guī)劃一路，西至安寧莊西路，南至回龍觀村中街，北至回龍觀村規(guī)劃三路，土地面積為87193平方米，其中建設(shè)用地面積68917平方米，為二類居住用地，出讓年限為居住70年、商業(yè)40年、綜合50年。

　　同時(shí)，出讓公告另規(guī)定，該宗地要求配建10萬平方米的限價(jià)商品住房，套型面積小于90平方米，銷售限價(jià)為7800元/平方米。

　　在公布了10.351億元的招標(biāo)底價(jià)后，華遠(yuǎn)報(bào)出了13.6億元的最高價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士指出，除去限價(jià)房，該宗地商品房部分樓面價(jià)為6239元/平方米，若加上建安成本，至少要賣到萬元以上才可獲利。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)在投標(biāo)現(xiàn)場接受媒體訪問時(shí)表示，公司將依舊努力拿地，并試圖在評標(biāo)過程中，用高價(jià)獲得價(jià)格滿分，彌補(bǔ)沒有經(jīng)驗(yàn)的弱勢。

　　除了華遠(yuǎn)，中國建筑和中建國際聯(lián)合體亦報(bào)出了13.3億元的標(biāo)價(jià)，萬科和北京住總首次以聯(lián)合體出現(xiàn)，報(bào)價(jià)12.8億元，北京金地則報(bào)價(jià)10.4億元。

　　最高報(bào)價(jià)策略是否能讓華遠(yuǎn)一舉攬下該地塊，尚未可知，但又一次最高報(bào)價(jià)，還是讓人想起7月北京通州及小湯山地塊的投標(biāo)。

　　那一次，華遠(yuǎn)志在必得，也是報(bào)出最高價(jià)，結(jié)果通州地塊卻由首開股份以9.2億元拿下；小湯山地塊則由北京翰宏基業(yè)奪得，華遠(yuǎn)地產(chǎn)飲憾而歸。

　　事實(shí)上，自2003年以來，華遠(yuǎn)從未在北京土地市場上獲得任何一宗土地。有業(yè)內(nèi)人士指出，華遠(yuǎn)此番大手筆參與競標(biāo)，無疑是在做最后的努力，“只有擠進(jìn)保障性住房的門，才有可能拿到土地”。

　　作為大本營，華遠(yuǎn)在北京的可供開發(fā)項(xiàng)目面積僅占全部的5%左右，截至目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)可供開發(fā)的項(xiàng)目建筑面積約233萬平方米，主要分布在青島、西安、長沙，這也不難理解為什么華遠(yuǎn)會(huì)這么急迫要在北京爭取“一方土地”。

　　早前亦有分析人士指出，缺地是目前華遠(yuǎn)面臨的最大困境。作為上市公司，華遠(yuǎn)已長時(shí)間未獲取土地，與業(yè)績相違背，與此同時(shí)，足夠的土地儲(chǔ)備才能保證華遠(yuǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　西安完勝

　　京城土地市場競爭激烈，華遠(yuǎn)屢次挫敗，但在二三線城市土地市場卻大展宏圖。

　　在大望京1號地塊失利后，任志強(qiáng)無奈表示，華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終，“自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開拍賣中都只有失敗，我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。”

　　SOHO中國潘石屹則指出：“憑華遠(yuǎn)品牌進(jìn)入二級城市沒問題。”

　　據(jù)了解，今年以來，任志強(qiáng)頻頻前往二、三線城市考察可開發(fā)土地資源。今年下半年，華遠(yuǎn)在二線城市實(shí)現(xiàn)新增土地零突破。

　　9月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司以6.6億元收購西安曲江唐瑞置業(yè)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款1.2億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款5.4億元。

　　據(jù)了解，唐瑞置業(yè)公司主要資產(chǎn)為持有的位于陜西省西安市浐灞區(qū)的2宗地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)總面積為132543.3平方米，兩宗土地均自然平整，用途為住宅，土地使用年期為70年。

　　華遠(yuǎn)于公告指出，公司通過取得該兩宗土地的使用權(quán)并對其進(jìn)行開發(fā)，可增加公司約34萬平方米建筑面積的項(xiàng)目儲(chǔ)備，全部用于開發(fā)市場需求量非常大的普通住宅，進(jìn)一步拓展公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　此次項(xiàng)目收購成功，也算是彌補(bǔ)了華遠(yuǎn)一段時(shí)間以來在土地市場上的遺憾。西安亦是華遠(yuǎn)異地?cái)U(kuò)張所到的第一個(gè)城市，但對華遠(yuǎn)而言，并不都是完美的記憶。

　　但華遠(yuǎn)在澄清“造假門”之后反而在西安加碼土儲(chǔ)，或者還源于當(dāng)初擴(kuò)張時(shí)對西安的前景看好。