中遠(yuǎn)國(guó)際選擇在此時(shí)建議出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，不但能達(dá)致股東回報(bào)最大化，也符合其致力發(fā)展航運(yùn)服務(wù)業(yè)的策略，是中遠(yuǎn)國(guó)際完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要步驟。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 8月16日，中遠(yuǎn)國(guó)際控股發(fā)布公告宣布，公司擬在一年內(nèi)擇機(jī)出售所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全部的16.85%股份，該交易預(yù)計(jì)為中遠(yuǎn)國(guó)際控股帶來(lái)約6.65億元的除稅前收益。如果交易進(jìn)行，那么中遠(yuǎn)國(guó)際將意味著徹底與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“撇清”關(guān)系，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　全部退出房地產(chǎn)

　　中遠(yuǎn)國(guó)際在公告中披露，作為剝離非核心投資業(yè)務(wù)計(jì)劃的一部，公司擬悉售所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，為此將尋求股東批準(zhǔn)，以授權(quán)董事會(huì)在獲準(zhǔn)后的12個(gè)月中于適當(dāng)時(shí)機(jī)以不低于每股5.4港元的價(jià)格出售至多9.499億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份。

　　此次出售建議是授權(quán)公司董事負(fù)責(zé)一切出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股股份事宜，讓董事可在未來(lái)12個(gè)月視乎市場(chǎng)狀況按可能的最佳價(jià)格出售持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，以爭(zhēng)取最佳回報(bào)。除通過(guò)與配售代理訂立配售協(xié)議，從而向獨(dú)立第三方進(jìn)行大手買(mǎi)賣(mài)的配售方式進(jìn)行出售外，中遠(yuǎn)國(guó)際也可以通過(guò)聯(lián)交所的交易系統(tǒng)，在公開(kāi)市場(chǎng)出售。

　　對(duì)于退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的舉措，中遠(yuǎn)國(guó)際董事總經(jīng)理王曉東先生解釋稱(chēng):“一直以來(lái)，中遠(yuǎn)國(guó)際本著公司價(jià)值最大化、股東利益最大化的原則，按照既定的戰(zhàn)略定位，推動(dòng)公司持續(xù)發(fā)展。過(guò)去幾年，中遠(yuǎn)國(guó)際集中力量拓展核心業(yè)務(wù)航運(yùn)服務(wù)業(yè)，逐步剝離包括房地產(chǎn)在內(nèi)的非核心業(yè)務(wù)，成功轉(zhuǎn)型為一家專(zhuān)業(yè)化航運(yùn)服務(wù)供應(yīng)商，并取得了理想的成績(jī)。航運(yùn)服務(wù)業(yè)的盈利規(guī)模逐年增長(zhǎng)，其除稅前利潤(rùn)從2004年的1.24億港元增至二零零九年的3.25億港元，升幅達(dá)161%，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到21%。隨著全球金融危機(jī)后，航運(yùn)業(yè)和造船業(yè)的重心正加速向亞洲特別是中國(guó)轉(zhuǎn)移，中遠(yuǎn)國(guó)際的核心業(yè)務(wù)航運(yùn)服務(wù)業(yè)正面臨前所未有的大好發(fā)展機(jī)遇，所以，中遠(yuǎn)國(guó)際選擇在此時(shí)建議出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，不但能達(dá)致股東回報(bào)最大化，也符合本公司致力發(fā)展航運(yùn)服務(wù)業(yè)的策略，是中遠(yuǎn)國(guó)際完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要步驟。”

　　據(jù)透露，中遠(yuǎn)國(guó)際出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)所獲得的資金，將用于其航運(yùn)服務(wù)核心業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，和在日后出現(xiàn)的中遠(yuǎn)系內(nèi)外合并及收購(gòu)機(jī)會(huì)提供所需資金。“

　　早在今年3月中旬，關(guān)于中遠(yuǎn)國(guó)際將在半年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)的消息就已傳出，當(dāng)時(shí)，國(guó)資委有關(guān)”非房地產(chǎn)主業(yè)央企須有序退出房地產(chǎn)行業(yè)“的消息也開(kāi)始泛起。

　　但當(dāng)時(shí)中遠(yuǎn)國(guó)際公告澄清，表示截至當(dāng)時(shí)尚未對(duì)減持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)事宜作出相關(guān)決定。中遠(yuǎn)國(guó)際董事總經(jīng)理王曉東在2009年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上還曾就與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的相關(guān)事宜作出表態(tài)稱(chēng)，公司目前還未考慮立即退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，但其強(qiáng)調(diào)指出，從2002年開(kāi)始，中遠(yuǎn)國(guó)際開(kāi)始進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，就堅(jiān)持了以船運(yùn)為主要業(yè)務(wù)，并逐漸將上海、北京等相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去的策略。

　　而另一方遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的表態(tài)則明朗很多，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明在接受媒體采訪時(shí)透露的信息是：就算國(guó)資委沒(méi)有下令要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，中遠(yuǎn)集團(tuán)亦從2003年就開(kāi)始按照國(guó)務(wù)院國(guó)資委主輔分離的要求，逐步在減持和退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這次中遠(yuǎn)集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表這個(gè)態(tài)度與以往中遠(yuǎn)集團(tuán)在主輔分離，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這種經(jīng)營(yíng)策略上完全一致，沒(méi)有沖突。

　　李明甚至表示：“近期收到不少對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有興趣的投資者電話(huà)，除內(nèi)地地產(chǎn)界以外，亦有投行及不少大型機(jī)構(gòu)查詢(xún)。

　　分析人士認(rèn)為，”按照國(guó)資委的指示和中遠(yuǎn)集團(tuán)的要求,中遠(yuǎn)國(guó)際轉(zhuǎn)讓手中持有的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)，套現(xiàn)所得資金能為中遠(yuǎn)國(guó)際在航運(yùn)服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行進(jìn)一步的并購(gòu)整合行動(dòng)提供充足的現(xiàn)金，而中遠(yuǎn)國(guó)際所持有16.85%的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的市值約為56億港元，也將一次性提升其2010年的業(yè)績(jī)和凈現(xiàn)金。“

　　遠(yuǎn)洋股權(quán)結(jié)構(gòu)變更史

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在多年的發(fā)展中，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)一變?cè)僮?，其與中遠(yuǎn)集團(tuán)以及中遠(yuǎn)國(guó)際的淵源更是是頗為深遠(yuǎn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前身名為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，成立于1993年，成立初期由中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸總公司全資擁有。1997年前后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)始涉獵市場(chǎng)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，自2002年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一手大規(guī)模鋪開(kāi)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一手開(kāi)始了復(fù)雜的資產(chǎn)重組。

　　2002年，中遠(yuǎn)集團(tuán)與中化集團(tuán)重組中遠(yuǎn)房地產(chǎn)，改名為全資企業(yè)，從此中遠(yuǎn)和中化各持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一半股份。

　　2003年1月，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)獲增資擴(kuò)大注冊(cè)資本，增資后中遠(yuǎn)集團(tuán)持有中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的股權(quán)減少至44%，同時(shí)，中遠(yuǎn)國(guó)際向中遠(yuǎn)集團(tuán)收購(gòu)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大注冊(cè)資本后20%權(quán)益，成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的主要股東之一。

　　2004年8月，中化集團(tuán)旗下WCI收購(gòu)繁榮集團(tuán)所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的12%股權(quán)，WCI后又被悅鷹收購(gòu)。2005年9月，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)又收購(gòu)立豐實(shí)業(yè)所持的17%股權(quán)。

　　2006年1月初，中遠(yuǎn)集團(tuán)、中化集團(tuán)以及悅鷹分別擁有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)44%、44%以及12%的股份，2006年8月，中遠(yuǎn)集團(tuán)再將持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)剩余的24%股權(quán)出售予中遠(yuǎn)國(guó)際，使中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)增至44%。

　　2006年6月底，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)改名為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，并增發(fā)股份引進(jìn)策略性投資者加入成為公司股東，同時(shí)中遠(yuǎn)國(guó)際的股權(quán)比例被攤薄至約30%。

　　2007年9月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港聯(lián)交所掛牌，總發(fā)行股本約45億股，上市后，中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至約20%。

　　2009年12月，中國(guó)人壽斥資58.19億港元，認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，成為該公司的第二大股東，持股比例達(dá)16.57%。

　　2010年1月，中國(guó)人壽持股24.08%正式入主遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成為其第一大股東后，而中遠(yuǎn)國(guó)際持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至16.85%，即成為第二大股東。

　　2010年8月，中遠(yuǎn)國(guó)際宣布尋求股東批準(zhǔn)未來(lái)十二月?lián)駲C(jī)出售遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股權(quán)，幾種力量全力發(fā)展核心業(yè)務(wù)航運(yùn)服務(wù)業(yè)。