　　按照新的《保險資金運用管理暫行辦法》規(guī)定，保險資金被允許投資于不動產(chǎn)等領(lǐng)域，其中，投資于不動產(chǎn)的賬面余額不高于該公司上季末總資產(chǎn)的10%；投資于不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季末總資產(chǎn)的3%，兩項合計不高于本公司上季末總資產(chǎn)的10%。

　　開發(fā)商應(yīng)該感到高興的是，辦法規(guī)定的險資投資不動產(chǎn)比例符合此前業(yè)界的預(yù)期，將會對樓市掀起一股積極地旋風(fēng)。

　　或許很多人會感到驚異，在當(dāng)下調(diào)控是繼續(xù)收緊還是放松的十字路口，房地產(chǎn)行業(yè)的兩個重要部門的態(tài)度卻大相徑庭——國土部手拽著囤地黑名單唱黑臉，而保監(jiān)會卻給險資松綁唱紅臉。

　　特別是在房企融資問題上面，國土部唱黑臉由來已久。為了扼住開發(fā)商的命門，不僅是股權(quán)融資需要國土部的審核，近日更有消息稱，國土部擬定的囤地開發(fā)商黑名單已移交銀監(jiān)會，希望銀監(jiān)會能對囤地的開發(fā)商“酌情處理”。

　　但實際上，險資被準許投資不動產(chǎn)等領(lǐng)域，并不一定會讓重壓之下房地產(chǎn)松一口氣。

　　早前就有消息，保監(jiān)會將要唱房地產(chǎn)調(diào)控的“反調(diào)”，對險資投資房地產(chǎn)松綁，給重壓的房地產(chǎn)調(diào)控“減負”。對此，觀點新媒體采訪了業(yè)內(nèi)兩位知名人士，兩人士均直言，目前險資要進入房地產(chǎn)決非易事。

　　仔細閱讀一下保監(jiān)會的規(guī)定便知，保險資金不能投資不具有穩(wěn)定現(xiàn)金流回報預(yù)期或者資產(chǎn)增值價值、高污染等不符合國家產(chǎn)業(yè)政策項目的企業(yè)股權(quán)和不動產(chǎn)；以及直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，以及中國保監(jiān)會禁止的其他投資行為。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也指出，保險資金主要投資的對象是商業(yè)地產(chǎn)，對于住宅類，保險企業(yè)不會像普通投資者一樣去直接投資，而投更傾向于股權(quán)投資或產(chǎn)業(yè)基金的形式。此次提高投資比例對住宅類不動產(chǎn)可能不會產(chǎn)生很大的影響，而對商業(yè)地產(chǎn)的影響是積極的。

　　實際上，在開發(fā)商的命門信貸上，特別在針對購房者的信貸上，并沒有放松的趨勢，反而是越來越嚴，一向“見風(fēng)使舵”的銀行更是頻頻表態(tài)。

　　在7月中旬，銀監(jiān)會主席劉明康就指出，銀行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展面臨多方面挑戰(zhàn)，特別是政府融資平臺、房地產(chǎn)、過剩產(chǎn)能等領(lǐng)域的風(fēng)險值得關(guān)注。

　　日前，更有消息指出，銀監(jiān)會建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。同時，商業(yè)銀行根據(jù)“國十條”規(guī)定，可自主決定是否暫停其他地區(qū)的第三套房貸。對于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至6成、利率上浮50%。另有工商銀行上海分行的人士證實，該行已于本周開始暫停發(fā)放第三套房貸。

　　目前為止，并沒有實質(zhì)的松動的政策出臺，而此次保險投資不動產(chǎn)辦法的出臺，并不能判斷為房地產(chǎn)市場的政策性底部已經(jīng)到來。

　　險資的“遠水”不能救房地產(chǎn)調(diào)控的“近火”，所謂保監(jiān)會的松綁，也許只是一場空歡喜。