或許更多人關(guān)注的將是，這樣一塊地王被拆分成四塊以招標(biāo)方式出讓?zhuān)Y(jié)果是否將會(huì)比掛牌出讓出現(xiàn)更多的意外。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 “投標(biāo)的企業(yè)為北京市的GDP創(chuàng)造了巨大貢獻(xiàn)。”有開(kāi)發(fā)商如是戲言8月2日北京CBD核心區(qū)12宗商業(yè)金融用地的招標(biāo)場(chǎng)面。

　　據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的玩笑話起源是這12幅進(jìn)行招標(biāo)的地塊共接收了280余個(gè)招標(biāo)方案，招標(biāo)方案的費(fèi)用估計(jì)有1.5億，能不能中標(biāo)尚且不說(shuō)，在投標(biāo)第一階段，61家參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)便貢獻(xiàn)了將近2億元的招標(biāo)前期費(fèi)用。

　　此次出讓的CBD核心區(qū)12塊地，包括此前未成功入市的中服地塊，其被拆分成4塊，單獨(dú)出讓。其他8塊土地均為CBD區(qū)域內(nèi)尚未拆遷的地塊。

　　在上一次掛牌出讓前期飽受內(nèi)定質(zhì)疑中服地塊被拆分為四塊通過(guò)競(jìng)標(biāo)出讓的方式，或許能避免那拍不出的“魔咒”，而且其總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬(wàn)平米增加到58萬(wàn)平方米，新增25.3萬(wàn)平方米。

　　有意思的是，此番招標(biāo)不僅沒(méi)有設(shè)定嚴(yán)格的競(jìng)買(mǎi)條件，而且放寬至境外企業(yè)也可參加投標(biāo)。

　　年初的時(shí)候，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹大呼中服地塊競(jìng)買(mǎi)不公平、難避內(nèi)定嫌疑，此番終于有機(jī)會(huì)大展身手。

　　據(jù)了解，SOHO中國(guó)投標(biāo)了全部12宗地塊，按照潘石屹的說(shuō)法，此次投標(biāo)的本質(zhì)是爭(zhēng)奪一張“入場(chǎng)券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過(guò)，接下來(lái)才有可能參與單獨(dú)地塊的競(jìng)標(biāo)。

　　然則用心良苦的不僅僅是SOHO中國(guó)一家，隨著競(jìng)標(biāo)條件的放寬，知名的不知名的、聯(lián)合的單獨(dú)的、國(guó)內(nèi)的國(guó)外的……各企業(yè)都揪著這12塊CBD核心區(qū)的寶地不放，不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)，就連寶馬、三星等企業(yè)也紛紛加入競(jìng)標(biāo)陣容，更不用說(shuō)包括萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋、富力、首創(chuàng)、中信、和黃、九龍倉(cāng)等。

　　或許更多人關(guān)注的將是，這樣一塊地王被拆分成四塊以招標(biāo)方式出讓?zhuān)Y(jié)果是否將會(huì)比掛牌出讓出現(xiàn)更多的意外。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只有參與第一階段的投標(biāo)，才有資格繼續(xù)進(jìn)入第二階段。第一階段對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)幾乎沒(méi)有限制，而進(jìn)入第二階段后會(huì)對(duì)各個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)，而評(píng)標(biāo)細(xì)則也將有別于普通地塊，進(jìn)行單獨(dú)設(shè)定，將根據(jù)各地塊的產(chǎn)業(yè)鼓勵(lì)政策，進(jìn)行相應(yīng)的門(mén)檻設(shè)定。而第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，占綜合評(píng)標(biāo)得分的20%，預(yù)計(jì)本月內(nèi)會(huì)出該階段的評(píng)標(biāo)結(jié)果。

　　這是否意味著該次出讓的地塊會(huì)避免價(jià)高者得的必然結(jié)果？目前這并非是蓋棺定論的事情。

　　盡管招標(biāo)賣(mài)地可以通過(guò)綜合因素衡量企業(yè)是否適合地塊的開(kāi)發(fā)，但高價(jià)者的資金實(shí)力，往往更讓政府感到將地塊交到對(duì)方手上的可靠性更高。

　　如稍早時(shí)候順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊一）居住項(xiàng)目的招標(biāo)出讓?zhuān)肫笾需F置業(yè)如愿獲得了該項(xiàng)目。相較中鐵置業(yè)13億元的投標(biāo)價(jià)，對(duì)手的投標(biāo)價(jià)顯然沒(méi)那么有吸引力。

　　事實(shí)上，盡管價(jià)格已經(jīng)不再是該12幅地塊唯一的決定因素，但顯然不乏支持價(jià)高者得的觀點(diǎn)。

　　北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁就曾指出，CBD的地應(yīng)該一塊地賣(mài)得比一塊地高才對(duì)，因?yàn)樽詈玫牡貕K，土地賣(mài)得越貴，政府收益就越大，政府則可以拿出更多錢(qián)投資基礎(chǔ)設(shè)施、改善民生、投資限價(jià)房，從而使老百姓的生活水平得到提高。

　　任志強(qiáng)也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“為什么非要黃金賣(mài)一個(gè)白菜價(jià)格？”，他說(shuō)，像中服地塊這樣核心地段的土地，就應(yīng)該拿出來(lái)拍賣(mài)，價(jià)格舉得越高越好。

　　不知道這次總算是心血沒(méi)白流潘石屹會(huì)作何感想，盡管投標(biāo)全部地塊“一個(gè)都不能少”，但潘石屹依舊坦言SOHO中國(guó)奪標(biāo)的可能性很小。

　　幸好的是，任志強(qiáng)還是在微博上對(duì)潘石屹說(shuō)“預(yù)祝你成功”。