如果我們的經(jīng)適房政策不改變，就可能繼續(xù)犯更多錯誤，如果不改變這種政策，老百姓觀念也不會改變，預期期望值也會大大提高。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：“現(xiàn)在政策保障的是買不起房的人，所以大量建經(jīng)濟適用房。我覺得這是一個觀念上的錯誤，從全世界來看，所有政府都是保障租不起房的人。我們要用廉租房保證。所以如果我們的經(jīng)適房政策不改變，就可能繼續(xù)犯更多錯誤，如果不改變這種政策，老百姓觀念也不會改變，預期期望值也會大大提高，導致市場上對房價重視程度遠遠高于對市場經(jīng)濟的重視程度。”

　　以上是華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在２０１０博鰲房地產(chǎn)論壇上的精彩演講。除了目前政策上的問題之外，任志強在演講中還認為，中國房地產(chǎn)目前存在幾個嚴重的問題，一是結構性的矛盾越來越越突出。100個城市中，三四線城市土地供應接近100%，二線城市供應接近增長30%，但一線城市只完成30%，大約缺70%。比如北京，其中83%是保障性住房，商品房只完成接近22%。結構性矛盾越來越嚴重。土地供應量并沒有緩解部分地區(qū)嚴重的供不應求的情況。

　　第二的個問題是高檔住宅成交下滑嚴重。在價格控制的情況下，出現(xiàn)了一個價格假象。在成都，8000元以上房子賣不了多少，但是如果把價格調(diào)到6000元，可能迅速賣光了。馮侖把它叫砍頭政策。現(xiàn)在北京賣1萬多的房屋銷售在迅速增長，而且增長很快。

　　第三個問題，重點城市土地奇缺。資源配置問題在歷史就存在，過去土地計劃一直按照人口或者戶籍來進行計劃，但我們在中部、西部地區(qū)很多省份是人口輸出向東部地區(qū)集中，而東部地區(qū)是大量人口輸入的城市，導致資源配置錯配。

　　第四，房地產(chǎn)下滑趨勢愈加明顯。從7月份開始就比較明顯，估計8月份趨勢會更加明顯，也許投資下降會超過10個點。從數(shù)據(jù)上分析，下半年總的供應量會增長50%，但是我們預計銷售會少于上半年。上半年完成3.9億平方米銷售量，如果小于上半年，全年預計在8億平方米左右，比09年要下降15-20%，雖然銷售額在增長，但是銷售面積可能遠遠低于2009年。