政府或者老百姓可能真的把發(fā)展商當(dāng)妖精，所以就從來(lái)不希望發(fā)展商有好日子過(guò)。所謂做企業(yè)其實(shí)非常簡(jiǎn)單，把能做的事做對(duì)就行了。

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：“我想大家可能都沒(méi)有理解陳啟宗先生上午所講的話(huà)，在香港做商業(yè)地產(chǎn)，投資的時(shí)候就已經(jīng)定位長(zhǎng)期持有。而我們現(xiàn)在實(shí)際上在中國(guó)做商業(yè)地產(chǎn)，真正成功有多少？不多，中國(guó)最成功做商業(yè)地產(chǎn)的，純粹是官商地產(chǎn)。”在8月12日下午的企業(yè)戰(zhàn)略論壇的下半場(chǎng)，廣州新城市投資控股有限公司董事長(zhǎng)曹志偉發(fā)表了上述觀點(diǎn)。

　　曹志偉對(duì)陳啟宗上午演講的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)行了辨析。其認(rèn)為，內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)跟香港商業(yè)地產(chǎn)的概念可能不太一樣。商業(yè)地產(chǎn)是講長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)，但長(zhǎng)期持有商業(yè)地產(chǎn)回避了一個(gè)土地增值稅的清算問(wèn)題，它的當(dāng)年的收入除自有資金投入比，回報(bào)就很高。現(xiàn)在中國(guó)成功的商業(yè)地產(chǎn)都純粹是‘官商地產(chǎn)’，地有多少不是招商引資進(jìn)去，就是戴帽子指定的。“基礎(chǔ)價(jià)格非常便宜，傻瓜都會(huì)做”。

　　曹志偉還表示，政府或者老百姓可能真的把發(fā)展商當(dāng)妖精，所以就從來(lái)不希望發(fā)展商有好日子過(guò)。所謂做企業(yè)其實(shí)非常簡(jiǎn)單，把能做的事做對(duì)就行了。“我們做企業(yè)不怕經(jīng)濟(jì)發(fā)生什么變化，最怕臨時(shí)的政策出來(lái)，不停在調(diào)。我們中國(guó)做了太多人定勝天的事情，現(xiàn)在錢(qián)多了，會(huì)做更多人定勝天的事情出來(lái)。現(xiàn)在這個(gè)新政已經(jīng)不新了，都是倒過(guò)來(lái)倒過(guò)去，不管他人精、妖精，我們還是過(guò)自己的日子。