　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：在8月12日舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇“新政下的中國房地產(chǎn)”上，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強稱，上半年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明了經(jīng)濟仍然維持較高的增長，但下滑在加速。房地產(chǎn)方面，雖然實際上還在高位，但是也已經(jīng)進入了下行通道，下行通道會比較明顯在后幾個月充分顯現(xiàn)出來。以下是任志強的演講實錄片段：

　　上半年數(shù)據(jù)指標說明什么？首先說明了宏觀經(jīng)濟仍保持較高增長，但下滑加速。宏觀調(diào)控一般要求我們適度控制增長速度，可能一步下個臺階，但是連續(xù)幾個季度到了7點幾，就會一步下三個臺階或者四個臺階。下滑再加速的話，可能就是從窗戶跳下去。

　　08年最大問題就是下滑速度太快，如果降到7.8%，仍然是第一位的。不會出現(xiàn)大風險。但是如果下滑速度過快，會影響明年。08年是極其困難的情況下，加了4萬億，好不容易把杠鈴舉到頭上。最怕就是不是一個臺階一個臺階往下走，就是三五個臺階往下跳的情況。通脹壓力減弱，但未消除。因為7月份3.3%，是一個負利率狀況，如果連續(xù)三個月，央行就會采取信貸調(diào)整措施。多數(shù)投行都估計今年全年2.9-3之內(nèi)，不會出現(xiàn)大的通脹。從目前看，供不應(yīng)求的產(chǎn)業(yè)還是占多數(shù)，只有糧食在各種災(zāi)難因素下出現(xiàn)上漲。而CPI中糧食占主要成份太多，所以導(dǎo)致短期內(nèi)仍然會維持一個通脹上漲的壓力。

　　其次，房地產(chǎn)運行實際上在高位，但是已經(jīng)進入了下行通道。下行通道會比較明顯在后幾個月充分顯現(xiàn)出來。從投資到資金、銷售、信貸、土地，可能會比較強烈反映出來下降趨勢。

　　再次，預(yù)期供求關(guān)系改善，庫存上升，上半年未銷售的庫存是1.9億平方米，這是歷史高位。如果按照這樣，今年估計超過2.5億甚至3億庫存。庫存量上升意味著推出量的加大，未來價格競爭會加劇，而且價格競爭在局部地區(qū)顯示的更加明顯，因為我們供求在地區(qū)之間是不完全平衡，從總量看，去年9月份開始增加投資和新開工。在4月份新政出臺會擔心房地產(chǎn)業(yè)因為新政出臺而拖中國宏觀經(jīng)濟后腿，昨天也講了房地產(chǎn)占2個點的GDP，可以不要他，如果不要他，從年初12%降到10%，但是如果房地產(chǎn)影響到其他行業(yè)，比如鋼鐵、水泥、建材，如果把這些行業(yè)都拽下來，那就不是兩個點了。如果把60多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)GDP也拉下來，對中國GDP就會產(chǎn)生影響。