首開股份已經(jīng)在3個(gè)月內(nèi)斥資近60億元，取得了5宗、建筑面積共計(jì)超過300萬平米的新增土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 半年幾乎陷于沉寂的北京首開股份，在新政后的這一輪土地市場(chǎng)復(fù)蘇中扮演著更為耀眼的角色。

　　8月6日，首開股份宣布，其于近日在一場(chǎng)四川省綿陽市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中，以約5.66億元的總價(jià)，競得了仙海風(fēng)景區(qū)地塊編號(hào)從A 到V、共計(jì)22宗土地，并將發(fā)展成為大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　二三線成本優(yōu)勢(shì)

　　本次在綿陽競得的22宗土地的規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)及旅館業(yè)?？偝鲎屆娣e高達(dá)139.66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為77.59萬平方米，其中包括41.95萬平方米的住宅規(guī)模，以及35.64萬平方米的公建規(guī)模。而競得總價(jià)僅為5.66億元。

　　實(shí)際上，在稍早前的7月29日，首開股份就表示將在綿陽斥資2億元成立一家新的全資子公司“綿陽首開興泰置業(yè)有限公司”，以“在綿陽當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)上尋找新的土地儲(chǔ)備”。而在今年4月份，首開股份就曾赴仙海風(fēng)景區(qū)考察。

　　只是當(dāng)其綿陽的新項(xiàng)目不期而至，占地足足140萬平米的大片土地仍舊讓人大吃一驚。

　　同樣的情況也在此前的貴陽項(xiàng)目中體現(xiàn)，該貴陽龍洞堡項(xiàng)目共由3部分組成，合計(jì)可用于居住的建筑面積超過了100萬平方米，商業(yè)面積也約有30萬平方米。

　　截至2009年12月31日，首開股份總權(quán)益土地儲(chǔ)備約為980萬平方米。而僅僅通過近3個(gè)月的挺進(jìn)，這個(gè)數(shù)字獲得近30%的升幅。

　　3個(gè)月新增300萬土儲(chǔ)

　　相對(duì)于寸土寸金的北京市場(chǎng)而言，顯然二三線城市更容易以相對(duì)較低的價(jià)格取得大量優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，首開股份已經(jīng)在3個(gè)月內(nèi)斥資近60億元，取得了5宗、建筑面積共計(jì)超過300萬平米的新增土地儲(chǔ)備。其中有3個(gè)位于其腹地北京。“在加強(qiáng)二三線城市布局的同時(shí)，我們還是會(huì)以北京的市場(chǎng)為主，這是很明確的。”有首開股份人士表示。

　　該3個(gè)項(xiàng)目分別為：5月20日，競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地，成交總價(jià)為17.08億元；6月29日，中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號(hào)地東側(cè)地塊，中標(biāo)價(jià)為11.53億元；在7月22日，以9.20億元中標(biāo)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地。

　　值得注意的是，另兩個(gè)京外項(xiàng)目，則分別位于貴陽以及綿陽，而這兩個(gè)城市，均是首開股份第一次進(jìn)入的城市。

　　此前首開股份就有表示，要繼續(xù)擴(kuò)大二三線城市的布局，拓展新的市場(chǎng)。

　　上述首開股份人士表示：“可能有的開發(fā)商會(huì)考慮一下，目前的形勢(shì)是不是要暫停進(jìn)入新的市場(chǎng)，但是從首開來講的話，并不會(huì)這樣想。”