　　實際上，在萬科公告發(fā)布的一個星期前，其合作方的五礦建設就已宣布，與國內(nèi)合作伙伴攜手以底價約3.18億元人民幣獲取的五宗合計約26.5萬平方米住宅用地，座落于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)，容積率2.5，計容積率建筑面積約66.2萬平方米，根據(jù)香河縣規(guī)劃要求，項目范圍內(nèi)未來將建設新型的綠色生態(tài)社區(qū)。

　　五礦建設董事總經(jīng)理何劍波對此表示：“此番26.5萬平方米土地的確權為五礦建設在‘香河新農(nóng)村建設’中的投資形成了良好的開局。”

　　北京萬科在接受觀點新媒體采訪時如是稱：“五礦建設與北京萬科攜手取得河北省廊坊市香河縣蔣辛屯新農(nóng)村建設項目。項目凈占地面積約26.5萬平方米，北京萬科擁有該項目50%權益，需支付地價款1.6億元。”對于合作具體詳情，北京萬科則表示不便透露。

　　與此同時，萬科方面首次向觀點新媒體介紹了進入廊坊香河的戰(zhàn)略。

　　萬科表示：“項目位于北京以東的香河，一直以家具和休閑度假而知名。香河地處中國經(jīng)濟第三極環(huán)渤海經(jīng)濟圈中心地帶，囊括在‘大北京’規(guī)劃藍圖的‘大七環(huán)’中?！毒┙蚣降貐^(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究》指出，以‘首都地區(qū)’的觀念塑造合理的區(qū)域空間結構，構成‘一軸三帶’的空間發(fā)展骨架，香河經(jīng)濟已經(jīng)實現(xiàn)了較大的飛躍。依托京沈高速的便利交通，45分鐘即可到達北京CBD。另外103國道，規(guī)劃中即將實施的北京東七環(huán)、京唐快速城際鐵路（香河設站）、香通快速路，形成發(fā)達的公鐵路網(wǎng)。香河在‘依托兩河、建設兩城、開發(fā)三區(qū)’的戰(zhàn)略規(guī)劃思想指導下，正在逐步完善基礎設施配套建設，大力吸引外來投資，加速城鄉(xiāng)一體化進程。同時，隨著北京CBD東擴的歷史機遇，地理位置優(yōu)越的香河，即將成為大北京產(chǎn)業(yè)調(diào)整與人口轉移的重要服務中心。”

　　萬科集團總裁郁亮也曾表示，對香河的發(fā)展前景充滿信心，并將積極參與香河的新農(nóng)村建設。

　　香河情結

　　事實上，萬科有意進入香河的消息由來已久。早在2009年11月中旬，萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶已會見香河縣長張貴金、副縣長高偉凱，雙方就加快香河新型農(nóng)村社區(qū)建設，推進香河城市化進程等合作事宜進行深入洽談。

　　2010年1月8日，北京萬科集團、五礦建設集團、河北建設集團與香河縣政府就新農(nóng)村建設項目簽署了一份協(xié)議，三集團將在香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)聯(lián)手打造綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)型新市鎮(zhèn)。本次簽約的新農(nóng)村建設項目位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)，涉及六個村街。

　　之后半個月，一則“萬科感嘆北京拿地困難欲進軍河北香河”的報道指出，萬科證券代表透露稱，萬科目前與五礦建設聯(lián)合，正在洽淡香河拿地事宜，尚未簽署協(xié)議。隨后，關于萬科要進入香河的消息不時在坊間泛起。

　　“作為北京近在咫尺地區(qū)，超低的房價與便捷的交通，與通州的零距離，升值空間廣闊，使得香河成為繼燕郊固安之后的又一置業(yè)熱地的風向標。”北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點新媒體采訪時表示，相對北京來說，目前的香河是一個價值洼地，廊坊地區(qū)環(huán)境很好，萬科計劃在香河打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)是很好的理念，將會成為萬科的京東城。

　　香河當?shù)氐拈_發(fā)商則表示：“香河在河北算是北京的東部，離北京可以說是零距離連接，目前吸引了萬科、復地、綠地、萬通等國內(nèi)品牌房企紛紛進駐，這對香河是好事，提高了香河樓市的知名度和認知度，也提高了香河樓市的品牌和品質(zhì)，同時能夠跟北京進行連接也是起到了促進作用，香河非常有發(fā)展前景。”

　　萬科方面亦毫不掩飾對香河前景的看好：“香河因其交通方便、配套設施成熟，人文宜居等特性，逐漸吸引住購房者的關注。萬科與五礦兩家公司擬將生態(tài)環(huán)保、綠色、低碳的開發(fā)理念引入香河項目，通過整體策劃，以成熟的開發(fā)思路實現(xiàn)在香河市場的發(fā)展。”

　　國泰君安分析師指出：“萬科區(qū)域布局更加均衡，項目組合有效分散了區(qū)域市場風險。08年起，公司開始戰(zhàn)略性增加在環(huán)渤海及中西部地區(qū)的資源投入，使得公司在四大區(qū)域（珠江三角洲、長江三角洲、中西部、環(huán)渤海區(qū)域）的資源分布更加均衡，在10年的市場調(diào)整中，環(huán)渤海和中西部地區(qū)表現(xiàn)出了典型的抗周期性。”