在一切還未有定論以前，業(yè)界紛紛傳言該地塊將是保利地產(chǎn)的囊中物，并成為其進(jìn)軍廈門的首個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 保利入廈的希望再次成為遺憾。8月8日，廈門舉行調(diào)控后的第二場(chǎng)土地拍賣會(huì)，本次要拍賣的2010P13地塊因?yàn)橹皞餮詢?nèi)定保利而備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　五緣灣地塊

　　廈門本次拍賣將出讓5宗經(jīng)營(yíng)性用地，共出讓土地面積47萬(wàn)平方米，島內(nèi)1宗，島外4宗，其中2宗為商住用地，2宗為辦公、商業(yè)用地，1宗為城市綜合體用地。作為本次出讓的島內(nèi)唯一一塊土地，島內(nèi)五緣灣西片區(qū)2010P13綜合體地塊8日首先進(jìn)入競(jìng)買程序。

　　資料顯示，2010P13地塊位于湖里仙湖路與枋湖南路交叉口東北側(cè)，出讓面積199529.13平方米，建筑面積為494630平方米，為城市綜合體用地（住宅、商業(yè)、辦公與酒店性質(zhì)），起拍價(jià)227580萬(wàn)元，將被打造成五緣灣區(qū)50萬(wàn)平方米城市綜合體。

　　根據(jù)國(guó)土與房管局公告，只要是中華人民共和國(guó)境內(nèi)法人可申請(qǐng)參加競(jìng)買2010P13地塊項(xiàng)目，不接受聯(lián)合競(jìng)買。雖然本次拍賣不設(shè)拍賣底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定受讓人，但對(duì)競(jìng)買人的門檻明顯設(shè)置較高。

　　在該地塊的出讓條件中，除了要求辦公、酒店、商業(yè)持有型物業(yè)所占比例較大，且不得分割出售外，還要面臨周邊包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在內(nèi)的同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，因此要求開發(fā)商具備較強(qiáng)的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。而22.7億元的起拍價(jià)、400萬(wàn)元以上的增價(jià)幅度，也限制不少開發(fā)商的參與。

　　因此，在前期報(bào)價(jià)中，僅有保利地產(chǎn)及建發(fā)地產(chǎn)參與。在一切還未有定論以前，業(yè)界紛紛傳言該地塊將是保利地產(chǎn)的囊中物，并成為其進(jìn)軍廈門的首個(gè)項(xiàng)目。

　　雙雄爭(zhēng)霸

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)，保利派出了“生面孔”，讓在場(chǎng)媒體一度以為保利要放棄該地塊，直至致電詢問(wèn)才得知人已到場(chǎng)。

　　上午9點(diǎn)正，競(jìng)拍正式開始，起拍價(jià)為227580萬(wàn)元。保利應(yīng)價(jià)，但建發(fā)地產(chǎn)則一下子把價(jià)錢提高至23億。整場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，保利顯得尤為鎮(zhèn)定，每次出價(jià)都是淡定的“400萬(wàn)”，但對(duì)手建發(fā)卻從拍賣剛開始，叫價(jià)幅度就是800萬(wàn)。

　　競(jìng)價(jià)依舊激烈地進(jìn)行當(dāng)中。在競(jìng)價(jià)進(jìn)行到第37輪的時(shí)候，保利似乎開始意識(shí)到這將是一場(chǎng)持久戰(zhàn)，預(yù)示請(qǐng)求自己的舉牌就默認(rèn)為400萬(wàn)叫價(jià)，但卻遭到主持人的反對(duì)。

　　戰(zhàn)意越來(lái)越濃?？瓷先ブ驹诒氐玫慕òl(fā)開始按捺不住，到達(dá)中場(chǎng)階段，建發(fā)的叫價(jià)幅度直接提高至每輪加價(jià)2000萬(wàn)，彼時(shí)保利仍是400萬(wàn)。在叫價(jià)了三次2000萬(wàn)后，在隨后的幾輪建發(fā)的叫價(jià)階梯亦不斷地調(diào)整，1000萬(wàn)、400萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾輪后又改成加800萬(wàn)。

　　盡管建發(fā)如此亂出牌，但保利也每次400萬(wàn)的叫價(jià)緊咬不放。但到了31.02億，保利卻沉默了，主持人三錘定音，保利地產(chǎn)與2010P13地塊失之交臂。

　　最終，經(jīng)過(guò)138輪的激烈競(jìng)價(jià)，建發(fā)旗下上海兆瑞投資發(fā)展有限公司以310200萬(wàn)元擊敗保利競(jìng)得該地塊，溢價(jià)幅度136%，折合樓面價(jià)為6271.35元/平方米，創(chuàng)下了廈門土地出讓地塊總價(jià)新紀(jì)錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，建發(fā)拿到此地塊，將進(jìn)一步擴(kuò)大其經(jīng)營(yíng)范圍和品牌影響力。

　　事實(shí)上，保利早有入廈的決心。早在2009年11月，在廈門組團(tuán)赴香港招商推介會(huì)上，保利就與湖里區(qū)簽訂了五緣灣西片區(qū)舊村改造框架性協(xié)議，涉及投資總額近百億元，利用外資6000萬(wàn)美元，將對(duì)五緣灣西片區(qū)舊村進(jìn)行一次全方位的規(guī)劃、整修和改造。

　　今年年初，保利集團(tuán)高層更曾到廈門考察項(xiàng)目，并表現(xiàn)出對(duì)廈門發(fā)展前景的看好。此外，在2010的校園招聘中，保利也直接設(shè)置了廈門地區(qū)的招聘，并順利進(jìn)行。

　　然而，保利至今仍未在廈門有項(xiàng)目，此次沖擊五緣灣地塊未果，讓保利在入廈的道路上再度受挫。