上半年一直受可售房源不足困擾的金地，下半年毫無意外地加大了推貨量。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 8月7日，金地公布了其7月份的銷售情況。7月金地共實現(xiàn)簽約面積8.92萬平方米，簽約金額10.79億元。

　　2010年1-7月金地累計實現(xiàn)簽約面積57.21萬平方米，較上年同期下降44.9%；累計簽約金額64.55億元，較上年同期下降41.6%。

　　金地7月的簽約面積和簽約金額環(huán)比基本持平。資料顯示，6月金地共實現(xiàn)簽約面積10.02萬平方米，簽約金額10.83億元。

　　上半年一直受可售房源不足困擾的金地，下半年毫無意外地加大了推貨量。根據(jù)金地的6月推盤安排，在7-8月金地新推出包括廣州荔湖城、佛山九瓏璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武漢格林春岸、武漢西岸故事、沈陽國際花園四期、沈陽濱河國際社區(qū)、沈陽檀郡，推盤面積約為29.4萬平方米。

　　8-9月，金地將進(jìn)一步加大推貨量，在上述項目的基礎(chǔ)上，將新推東莞格林上苑、北京仰山（即大興項目）、天津格林世界、上海格林世界、武漢國際花園三期、西安湖城大境等項目，推盤面積約為56萬平方米。

　　預(yù)計的推盤面積，已經(jīng)超過金地上半年55萬平米的可售資源。

　　有研報指出，金地成交量的大幅下降與今年的推盤計劃有較大關(guān)系，公司在去年12月份市場仍處于景氣環(huán)境下大量推盤，以至于今年上半年可售資源較少，僅有55萬平米，而大量新建工程由于接續(xù)不上，只能在下半年形成集中供應(yīng)，下半年共新增供應(yīng)200萬平米，占全年供應(yīng)量的80%以上，全年28個在售項目中10個將在下半年開盤。

　　盡管成交量下跌，但金地項目的去化速度，實際上處于較好水平。

　　公司在上半年內(nèi)的主力銷售項目為杭州自在城、天津格林世界、西安湖城大鏡和深圳的上塘道，項目各批次的推售成交率均在70%以上。

　　已經(jīng)步入下半年，金地在土地市場依舊謹(jǐn)慎。今年來金地購入的三個項目合計建筑面積79.4萬平米，共支付地價14.5億元，根據(jù)公司年初做的投資計劃，今年的土地投資約為100億元，上半年僅完成15%不到。

　　但金地顯然認(rèn)為接下來的時候才是最關(guān)鍵的。金地相關(guān)人士曾經(jīng)表示，地價下調(diào)的趨勢在上半年已經(jīng)有所體現(xiàn)，土地轉(zhuǎn)讓的平均溢價已從年初的100%左右下調(diào)至目前的25%左右。

　　該人士指出，金地上半年拿地少的原因，就因為預(yù)見到下半年有更好的拿地機會。而且據(jù)公司測算，三季度房價將會下調(diào)，直至四季度。