最終經(jīng)過138輪的叫價，建發(fā)以310200萬元競得，溢價幅度36%，平均樓面價為6271.35元/平。

　　觀點網(wǎng)訊：8月8日上午，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公開出讓五幅地塊的國有建設用地使用權(quán)。五幅地塊中有3幅地塊為商住用途。

　　其中，位于湖里五緣灣片區(qū)的2010P13地塊，出讓面積199529.13㎡，將建成一個集住宅、商業(yè)、商務、酒店、科教為一體的大型綜合體項目，這也是8月8日掛牌出讓的島內(nèi)的唯一一塊土地。

　　此外，位于集美的J2010PC5地塊為住宅、商業(yè)和教育用地。2010JP03地塊為商業(yè)和辦公用地。位于同安的T2010P02為住宅和商業(yè)用地。T2010P01地塊為商業(yè)和辦公用地。

　　首先進入競買程序的是2010P13地塊，該地塊保利及建發(fā)兩家參與競爭。

　　最終經(jīng)過138輪的叫價，建發(fā)以310200萬元競得，溢價幅度36%，平均樓面價為6271.35元/平。為城市綜合體用地，總占地面積將近20萬平方米，總建筑面積近50萬平方米。

　　據(jù)地塊掛牌信息顯示，該地塊所處的五緣灣片區(qū)，為島內(nèi)發(fā)展較為成熟的高端居住片區(qū)；其自身所具有的規(guī)模優(yōu)勢和湖景資源優(yōu)勢，亦具備打造高端社區(qū)的基本條件。該片區(qū)的西側(cè)為枋湖片區(qū)，是湖里區(qū)的新行政中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)水晶森林、書香佳緣、禹洲·香檳城等高端項目均已建成；地塊東南側(cè)為在建的特易購商業(yè)中心，將建成為大型區(qū)域性商業(yè)中心，加之鄰近的湖里萬達廣場，將使這一區(qū)域成為島內(nèi)東部新的商業(yè)中心，因而商業(yè)價值也較高。

　　同時在該地塊的出讓條件中，除了要求辦公、酒店、商業(yè)持有型物業(yè)所占比例較大，且不得分割出售外，還要面臨周邊包括萬達廣場在內(nèi)的同類物業(yè)競爭，因此要求開發(fā)商具備較強的綜合開發(fā)運營經(jīng)驗。且22.7億元的起拍價、400萬元以上的增價幅度，也限制不少開發(fā)商的參與。