政策的靴子是否已經落定難有定論，但一個不可爭議的事實是，新政百日后市場的反應已經開始疲態(tài)盡顯。

　　觀點網 鄧敏華 “百年不遇”的洪災及高溫等極端天氣正襲擊著內地大部分的城市，我們似乎被生存在一個百年不遇的年代，就連房價也像是這么回事。

　　新政出臺已經百日，調控是要維持現(xiàn)狀還是要繼續(xù)加強，現(xiàn)在似乎已經出現(xiàn)分歧，一方面卻是宏觀經濟的兩難境地，另一方面卻是依然穩(wěn)坐泰山的房價，國十條顯然就像當下的防洪大壩，并不能一勞永逸地解決房價問題。

　　永遠的“看漲派”金巖石認為，下半年樓市的調控政策,基本上不會再出新招了,該出的牌基本上出盡了。房價會在信貸調控的基礎上進入一個平穩(wěn)上漲的時間。這還得在國十條必須堅持的前提下。以國十條為代表的基本調控政策,已經像摁在彈簧上一只手,只要一撒手，房價就將繼續(xù)暴漲。

　　前央行貨幣政策委員會委員樊綱卻不這么認為。樊綱在近期的公開場合中多次表示，目前的房地產調控政策遠未結束，也不應該就此結束。政府應該要抓住時機，開征房產稅，減少、抑制非消費性住房需求，增加住房的保有成本，降低投資收益，建立平穩(wěn)房地產市場的全新制度。

　　政策的靴子是否已經落定難有定論，但一個不可爭議的事實是，新政百日后市場的反應已經開始疲態(tài)盡顯。連低迷已久的地產股也難得地出現(xiàn)反攻趨勢，接連上漲。而近期不少上市房企公布的半年業(yè)績預告亦成為了地產股狂歡的催化劑。

　　以區(qū)域性房地產企業(yè)濱江集團為代表，其半年內實現(xiàn)營業(yè)總收入8.7億元，比上年同期增加超過3倍，實現(xiàn)利潤總額3.3億元，比上年同期增加10.51倍。

　　利潤總額增長10倍以上，在上市房企中算是特例，然而隨著各大房企的公布中報，超過100%的增長率可謂比比皆是。

　　其中，華僑城預測的上半年的凈利潤大約11億元-14.6億元之間，其增長率將達到50-100%。

　　而如中糧地產與中體產業(yè)，中糧地產在期內實現(xiàn)扭虧為盈，預計上半年的利潤大約在4000萬元7400萬元左右，同比暴漲23倍。中體產業(yè)經初步測算，預計2010年上半年實現(xiàn)的歸屬于上市公司股東的凈利潤為6400萬元左右，也較上年同期增長約170%。

　　即便對調控最為敏感的地產中介似乎也在上年的取得了不錯的成績，深圳世聯(lián)地產預計2010年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤比上年同期增長100%-130%，公司歸屬于母公司所有者凈利潤為6385萬元。

　　資本的“欺貧愛富”導致地產股的反彈似乎情有可原，但顯然沒有任何一個行業(yè)能做到像房地產一般，維持近十年甚至更長時間的穩(wěn)步增長——即便調控政策如此嚴厲。

　　雖然，房地產企業(yè)上半年的業(yè)績主要還是來自于2009年下半年的結轉，但在今年上半年新政調控之前，房地產確實還是一片火熱，新政之后的成交下滑并未刺激房價的明顯下調。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份全國70個大中城市房屋銷售價格,6月份70大中城市房價僅環(huán)比下降0.1%。房價堅挺是不可爭議的事實。

　　如何砌筑阻擋房價過快上漲的“大壩”，是接下來的房地產調控中，長期需要面對的問題，僅憑一個“國十條”看來還是遠遠不夠的。