華潤(rùn)集團(tuán)每年均會(huì)注資給華潤(rùn)置地，監(jiān)于市況不穩(wěn)，華潤(rùn)置地稱，難以確定今年內(nèi)能否獲母公司注入資產(chǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 再次陷入囤地風(fēng)波中的華潤(rùn)置地，8月5日又傳出其計(jì)劃配股融資的消息。

　　配股融資

　　8月5日，港媒援引消息人士稱，華潤(rùn)置地為購(gòu)入母公司項(xiàng)目，已邀請(qǐng)多家投行競(jìng)逐承銷資格，擬以配股籌資7億美元。

　　報(bào)道稱，華潤(rùn)置地正在發(fā)債或配股兩個(gè)籌資方式中選擇，而現(xiàn)以配股較受青睞。報(bào)道引述投行消息稱，預(yù)期華潤(rùn)置地于9月中公布中期業(yè)績(jī)，故此次融資窗口期將甚短，一旦落實(shí)集資計(jì)劃，即要在未來一周內(nèi)行事。如落實(shí)，此次籌資或?qū)⒊蔀榻衲曜畲箢~新股配售。

　　但華潤(rùn)置地卻予以否認(rèn)，相關(guān)人士8月5日就此事對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前暫未聽到集團(tuán)要融資及任何有關(guān)收購(gòu)的消息，只是坊間猜測(cè)而已。華潤(rùn)置地同日亦公告稱，目前并無任何有關(guān)收購(gòu)或變賣的商談或協(xié)議。

　　如果該消息屬實(shí)，這將是華潤(rùn)今年來第三次融資。今年4月30日，華潤(rùn)置地宣布，與多家銀行分別訂立4份貸款融資協(xié)議，獲得總計(jì)62億港元的定期貸款。6月8日，華潤(rùn)置地再與一家銀行簽訂了為期5年的1億美元定期貸款融資協(xié)議。

　　如此頻密籌資，讓人不免對(duì)華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)狀況表示擔(dān)心。但華潤(rùn)置地方面則透露，目前公司的資金狀況仍健康。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出，目前華潤(rùn)的資金缺口并不大。

　　金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹也表示，目前華潤(rùn)的資金缺口并不大，自從2006年以來，華潤(rùn)每年都有做1-2次的融資，這次也屬于正常現(xiàn)象。她表示：“現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)都愿意做融資，無論資金狀況如何，都愿意儲(chǔ)備一定量的資金。在調(diào)控的背景下，地產(chǎn)股能融資的話都盡量地去融資。”

　　據(jù)了解，截至2009年年底，華潤(rùn)置地的凈負(fù)債比率已降至21%，一年內(nèi)到期的銀行借貸已經(jīng)從2008年底的40.6億港元降至18.3億港元，占年貸款總額的比率也由19.3%降至6.7%。但長(zhǎng)期借款總額則由2008年底的170.3億元大幅增長(zhǎng)至256.3億元，增幅逾五成。

　　事實(shí)上，按照傳統(tǒng)，華潤(rùn)集團(tuán)每年均會(huì)注資給華潤(rùn)置地，監(jiān)于市況不穩(wěn)，華潤(rùn)置地稱，難以確定今年內(nèi)能否獲母公司注入資產(chǎn)。

　　但如若是次配股順利進(jìn)行，華潤(rùn)或?qū)⒚媾R負(fù)債率上升的問題，早期華潤(rùn)亦曾通過貸款和配股等方式向大股東購(gòu)買資產(chǎn)，使之資產(chǎn)負(fù)債率上升。

　　在調(diào)控的大背景下，華潤(rùn)的銷售業(yè)績(jī)稍顯遜色。數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地今年上半年僅實(shí)現(xiàn)合約銷售額73億元，為去年全年銷售額的28%。

　　囤地風(fēng)波

　　與此同時(shí)，多次被質(zhì)疑囤地的華潤(rùn)置地最近又被指涉嫌囤地。

　　日前有媒體報(bào)道稱，國(guó)土資源部將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)。銀監(jiān)會(huì)或?qū)⒏鶕?jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，屆時(shí)其中80%的閑置土地可能將被收回。

　　據(jù)悉，在這份《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》中，在北京的閑置地塊名單上，華潤(rùn)置地榜上有名。

　　消息傳出后的翌日，華潤(rùn)置地領(lǐng)跌地產(chǎn)股，跌幅達(dá)4.05%，成為當(dāng)日恒生指數(shù)表現(xiàn)最差的藍(lán)籌。

　　對(duì)于股價(jià)出現(xiàn)異常變動(dòng)，華潤(rùn)置地在8月5日的公告中聲明，公司并不知悉導(dǎo)致股份價(jià)格下跌的任何原因。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，股價(jià)下挫與涉嫌囤地一事脫不了干系。

　　華潤(rùn)置地相關(guān)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，股價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，主要因?yàn)榍岸螘r(shí)間地產(chǎn)股出現(xiàn)了反彈，現(xiàn)在則是一定的回調(diào)，此外，由于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)雖然銷量維持一定的水平，但相關(guān)調(diào)控政策并未收緊，不過，閑置土地一事對(duì)股價(jià)不會(huì)有太大的影響。

　　面對(duì)囤地的質(zhì)疑，華潤(rùn)置地方面顯得相當(dāng)坦然：“這個(gè)消息也不是第一次出了，今年上半年也出現(xiàn)過類似的消息。因?yàn)椴恢缊?bào)道所指的是哪些項(xiàng)目，目前暫時(shí)無法回應(yīng)。”

　　據(jù)媒體披露，華潤(rùn)涉嫌閑置的地塊為位于北京市朝陽區(qū)雙井橋西南角的“優(yōu)士閣二期公建用地”。

　　《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》顯示，該地塊建設(shè)用地面積為6401平方米，為商服用地，約定開工時(shí)間為2005年12月06日，竣工時(shí)間為2007年6月30日。

　　該地塊由華潤(rùn)置地旗下北京華潤(rùn)置地于2005年5月以16217萬元的底價(jià)取得，并定案名為銀杉國(guó)際中心，以填補(bǔ)華潤(rùn)在售泛CBD雙井區(qū)域純寫字樓市場(chǎng)空白。

　　但華潤(rùn)對(duì)該地塊進(jìn)行平整后，卻絲毫未減動(dòng)工的動(dòng)靜。除了蓋了一座銷售中心后，該地塊就淪落為停車場(chǎng)，現(xiàn)在則完全變成一塊空地。然而，讓人不解的是，北京華潤(rùn)置地在官網(wǎng)將該地塊標(biāo)注為“售罄”。