恒大4月合約銷售額較2009年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價(jià)同比增長32.4%。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 5月5日下午，恒大地產(chǎn)公布了4月銷售業(yè)績。公告稱2010年4月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額37.4億元，合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6467元。恒大4月合約銷售額較2009年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價(jià)同比增長32.4%。

　　2010年1至4月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計(jì)合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6,408元。恒大1至4月合約銷售額較2009年同期增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價(jià)同比增長37.3%。

　　恒大表示，公司一貫堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營策略，尤其是上市后一直保持充足現(xiàn)金流。據(jù)資料披露，2009年12月末現(xiàn)金余額港幣163.6億元，2010年1月末現(xiàn)金余額港幣190.2億元，2010年2月末現(xiàn)金余額港幣156.6億元，2010年3月末現(xiàn)金余額港幣150.6億元。2010年4月，繼今年1月成功發(fā)行7.5億美元優(yōu)先票據(jù)之后，集團(tuán)再度成功發(fā)行6億美元優(yōu)先票據(jù)。截至2010年4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)港幣209.9億元。

　　4月14日恒大地產(chǎn)公布，計(jì)劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄發(fā)行6億美元的新增票據(jù)，該等票據(jù)將于2015年到期，年利率13厘。

　　據(jù)了解，華人置業(yè)全資子公司HarbourTrade及劉鑾雄將分別認(rèn)購本金額3.5億美元和2.5億美元的票據(jù)。同日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，已與恒大訂立認(rèn)購協(xié)議，認(rèn)購恒大地產(chǎn)本金額3.5億美元新增票據(jù)，認(rèn)購價(jià)將為相關(guān)新增票據(jù)本金額之100%，另加累計(jì)利息約998萬美元，年利率為13厘。若恒大未按協(xié)議當(dāng)中條款提早贖回，該等票據(jù)將于2015年1月27日到期。

　　在土地市場方面，恒大4月則是一得一失。4月23日，長春高新區(qū)拍賣的兩宗地塊平淡成交，其中恒大以5.01億元競買報(bào)價(jià)直接奪下19.79萬平米商住用地，落子長春。

　　據(jù)資料顯示，本次恒大競得的土地位于高新區(qū)八一水庫附近，出讓面積197940平方米，其中居住用地面積158352平方米、商業(yè)用地面積39588平方米，土地用途為居住、商業(yè)用地。

　　但4月底，廣州市國土房管局發(fā)布公告，宣布解除和注銷3宗地塊的土地出讓合同。一直被收地傳言糾纏的恒大天河絹麻廠地王也在收回之列。從拿地之日起，被各種留言、猜測關(guān)注了兩年有余的絹麻廠地塊事件終于宣告結(jié)束。

　　恒大地產(chǎn)2008年1月以41億元、13016元/平方米樓面地價(jià)的奪得天河絹麻廠地塊。但去年年底，因應(yīng)新《廣州市閑置土地處理辦法》，有消息指恒大地產(chǎn)于08年投得的廣州“地王”絹麻廠地塊，日前被廣州市房管局收回，并沒收1.3億元的保證金。

　　董事局副主席、行政總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞于今年1月5日業(yè)績發(fā)布會(huì)上回應(yīng)，恒大投得該地塊后，當(dāng)?shù)匾?guī)劃局將地塊附近土地重新規(guī)劃，將有關(guān)地皮改做商業(yè)用地，絹麻廠地塊不再具備精品住宅用途。他表示，目前仍與政府部門協(xié)商當(dāng)中，尚未有結(jié)論，但恒大愿意配合政府予城鎮(zhèn)發(fā)展策略。

　　而在4月12日恒大2009年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印對(duì)該地塊也正面回應(yīng)，表示“作為公司來說我們是守約的，我認(rèn)為作為守約方，肯定錢是退給我們的，而且我們認(rèn)為是應(yīng)該這樣”。