在地王游戲里，被淘汰的依舊是少數(shù)，大部分房企總是能找到一條合適的后路，使得自己不被逼上絕路。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 今天，各地的地王游戲里，有了一批淘汰者，也多了新的玩家。

　　 一大早，恒大與鴻榮源的廣州地王便被媒體曝光，因一直未付清土地出讓金，在近日已遭廣州市國(guó)土房管局正式發(fā)文，解除了土地出讓合同。同批退出地王游戲的，還有合生創(chuàng)展。鴻榮源的金沙洲地王被收回后，損失頗為“慘重”，已付的4億元出讓金全部“打水漂”；恒大一直避諱的天河絹麻廠地王，也讓公司賠上了1.3億元的保證金。

　　就在國(guó)土部曝光一系列閑置土地處置方案、廣州也收回三塊地王的同時(shí)，昨日在天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，就又傳出了一幅創(chuàng)了天津單一項(xiàng)目樓盤(pán)的體量紀(jì)錄和最高地價(jià)紀(jì)錄的70.5億元總價(jià)地塊。

　　讓人琢磨不透的是，這地王游戲到底誰(shuí)才是真正的裁判，誰(shuí)才是地王游戲的最后玩家？

　　國(guó)土部這廂正公布督辦閑置土地的處置情況，那邊廂，北京就預(yù)公示即將出讓一大批優(yōu)質(zhì)的地塊，其中不乏中服地塊此等有背景的項(xiàng)目。而上海也開(kāi)始著手準(zhǔn)備其供地計(jì)劃，盡管推遲了一幅頗有地王相的土地拍賣(mài)，但相信在數(shù)天之后，該地塊的出讓依舊會(huì)引起爭(zhēng)搶。

　　地方政府似乎并未對(duì)日益嚴(yán)厲的調(diào)控多加理會(huì)，土地的利益沖動(dòng)并未消停，那一塊塊地王仍在吸引著大批的開(kāi)發(fā)商前仆后繼地進(jìn)入這場(chǎng)瘋狂的游戲。

　　去年底，國(guó)土部曾作出了明確規(guī)定，其中宗地出讓面積不得超過(guò)下列標(biāo)準(zhǔn)：小城市（鎮(zhèn)）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。

　　相信大家都依稀記得，一個(gè)月前，福州那塊2800畝的準(zhǔn)地王，就是因?yàn)樯嫦舆`規(guī)，嚴(yán)重超過(guò)國(guó)土部出臺(tái)限制商品住宅用地一次性出讓300畝的規(guī)定，才不得不叫停拍賣(mài)。

　　而最新出臺(tái)的這塊70億天津地王，占地面積近2000畝，地塊總建筑面積301萬(wàn)平方米。地方政府如果說(shuō)是參透了國(guó)土部有關(guān)地塊出讓面積限制這條通知，那顯然就是睜著眼睛說(shuō)瞎話。

　　我們看到的事實(shí)是：中央與地方利益的分配并沒(méi)有找到一個(gè)合理的解決辦法，一方面是中央希望通過(guò)更加完善的機(jī)制來(lái)促進(jìn)和督促整個(gè)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)，另一方面則是地方政府依舊無(wú)法擺脫土地財(cái)政的誘惑。而開(kāi)發(fā)商，成了這場(chǎng)隱形的對(duì)峙中，捂著嘴在一旁偷笑的看客。

　　殺雞儆猴是必須的，于是我們總是可以見(jiàn)到隔三差五便冒出來(lái)的處罰和土地有關(guān)的新聞。但這些不痛不癢的處罰，顯然不能從根本上讓中國(guó)房地產(chǎn)走出高價(jià)地的連環(huán)困局。

　　在地王游戲里，被淘汰的依舊是少數(shù)，大部分房企總是能找到一條合適的后路，使得自己不被逼上絕路。于是地王依舊層出不窮，隨處可見(jiàn)，這其中的原罪恐怕不是政府或者銀行、開(kāi)發(fā)商一方就能承擔(dān)得了的。

　　更多時(shí)候，這場(chǎng)游戲的各方都樂(lè)在其中，因?yàn)樽罱K的埋單者往往都不是他們中的任何一方，解決高價(jià)土地的問(wèn)題，并不是想象般容易。