放眼望去，討論中國(guó)房地產(chǎn)政策的文章滿眼皆是，用大話西游的臺(tái)詞說(shuō)，你只猜對(duì)了前頭，沒(méi)猜對(duì)結(jié)局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 真實(shí)世界的戲劇性不會(huì)比戲劇中來(lái)得少。昨日盛傳作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京版新"國(guó)十條"調(diào)控細(xì)則將落地，但讓各界翹首等來(lái)的卻是北京市住房和建設(shè)委辟謠的消息：并沒(méi)有發(fā)布相關(guān)的樓市新政正式批文。

　　變化似乎總是出現(xiàn)得太快，僅僅在一天前媒體通過(guò)種種渠道有板有眼打聽(tīng)到，北京市計(jì)劃4月28日推出地方樓市調(diào)控政策細(xì)則，北京的執(zhí)行細(xì)則將以國(guó)務(wù)院新政十條框架為基準(zhǔn)，新政中包括加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度，其中，除三套房及未完稅一年的外地人購(gòu)房貸款基本叫停外，還將對(duì)北京本地居民的購(gòu)房套數(shù)限制不超過(guò)五套。

　　不過(guò)，北京的這個(gè)細(xì)則還是"遲到"了，忽悠了我們一回。北京住建部的回應(yīng)被市場(chǎng)解讀為"樓市調(diào)控地方各懷心思"。實(shí)際上，"新國(guó)十條"出臺(tái)已有一段時(shí)日，迫于調(diào)控壓力，之前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重點(diǎn)城市積極踴躍表示，正在積極醞釀地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)新政，一時(shí)間成為全城熱話。不過(guò)，截止目前，全國(guó)僅有青島一城出臺(tái)了"十四條"細(xì)則，其調(diào)控力度和操作性上也并不比新"國(guó)十條"有新的突破。

　　"北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，大家都屏住呼吸等著北京市新的房地產(chǎn)政策的出臺(tái)。"SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹，在獲悉京城延遲出臺(tái)新政細(xì)則后對(duì)外界說(shuō)。

　　專(zhuān)注房地產(chǎn)多年潘石屹感慨："我從事了近20年房地產(chǎn)，從來(lái)沒(méi)有像今天這樣讓大家操心。我這幾天一直在想到底是什么地方出了問(wèn)題呢？"在潘石屹看來(lái)，房地產(chǎn)出現(xiàn)了問(wèn)題，如果尋找到解決的正確辦法，問(wèn)題就是迎刃而解，會(huì)把問(wèn)題化成為發(fā)展和進(jìn)步的動(dòng)力。如果沒(méi)有找到正確的解決辦法，每年復(fù)發(fā)一次，問(wèn)題就會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。正確的解決辦法從哪里來(lái)？唯有通過(guò)大家參與磋商。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，調(diào)控措施會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒，但樓市的高燒何時(shí)退去，依然存疑。放眼望去，討論中國(guó)房地產(chǎn)政策的文章滿眼皆是，用大話西游的臺(tái)詞說(shuō)，你只猜對(duì)了前頭，沒(méi)猜對(duì)結(jié)局，難怪有種腔調(diào)始終認(rèn)為：中國(guó)的房產(chǎn)永遠(yuǎn)都是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳。

　　于是，在一陣又一陣的喧囂過(guò)后，有人如是總結(jié)了2010樓市十大亂象:房?jī)r(jià)在發(fā)瘋；中央在發(fā)愁；總理在發(fā)誓；央企在發(fā)飚；部門(mén)在發(fā)傻；銀行在發(fā)呆；媒體在發(fā)問(wèn)；百姓在發(fā)抖；炒家在發(fā)笑；老板在發(fā)財(cái)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)問(wèn)題就如同皇帝的新衣，誰(shuí)都知道根源所在，可誰(shuí)又在扮演"孩子"的角色？

　　如今，調(diào)控新政出臺(tái)已有半月之久，在成交量明顯萎縮的背景下，樓市仍然籠罩在不降價(jià)的氛圍中，大家忍不住追問(wèn)，這樣的局面撐不了多久？潘石屹直言，"目前上市的100家房地產(chǎn)公司中，7成房企的現(xiàn)金流都在100億元以上，因此這些公司不會(huì)降價(jià)賣(mài)房。如果精打細(xì)算過(guò)日子，100億元讓開(kāi)發(fā)商扛3年沒(méi)有問(wèn)題。"

　　不過(guò)，五一前后各地會(huì)出臺(tái)的國(guó)務(wù)院新政實(shí)施"細(xì)則"的消息一直牽動(dòng)市場(chǎng)的神經(jīng)，五一向來(lái)被冠名為房產(chǎn)銷(xiāo)售"黃金周末"，拿著錢(qián)準(zhǔn)備買(mǎi)房的民眾虔誠(chéng)地祈禱：各地房?jī)r(jià)跌聲一片。