在房價是總理說了算還是總經(jīng)理說了算這問題上，趨勢已經(jīng)比較明顯了，總理希望他說了算。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 集寵愛于一身的中國房地產(chǎn)市場，冷不防也讓縱橫股壇幾十年不敗的“股神”巴菲特發(fā)表了一番意見：目前中國房地產(chǎn)市場發(fā)展極不健康，整個房地產(chǎn)市場就是在賭博，引發(fā)國內(nèi)樓市尖叫聲一片。

　　巴菲特是在在伯克希爾哈撒韋2010年的股東大會上把脈中國當(dāng)下飽受爭議的房地產(chǎn)時，拋出這番話語的。“中國的房地產(chǎn)市場就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。財富的增長應(yīng)該是逐步積累的。”

　　巴菲特認(rèn)為，每一個市場都有其周期性，市場總是有起有伏。不管中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何迅速，中國股市也一定會碰到低谷和高潮。“房地產(chǎn)市場也一樣，尤其是人們因?yàn)樗袡?quán)的增加，更容易變得盲目自信，導(dǎo)致資產(chǎn)價格虛高。”

　　正如任志強(qiáng)所言，國外也關(guān)心中國的房地產(chǎn)，也擔(dān)心泡沫。有人忍不住質(zhì)問，中國房地產(chǎn)的賭性如何被激發(fā)得如此狂野？對于當(dāng)下的房地產(chǎn)，有人給貼上悲觀的、樂觀的標(biāo)簽，建議在賭局的開始，總得給點(diǎn)誘餌，才能不讓賭徒門那么早離桌。

　　房地產(chǎn)問題盤根錯節(jié)，一個肯定的答案是，目前中國的房價居高不下，中央似乎誓要迫使房價下跌，以紓緩百姓買不起樓的怨氣。4月間，國務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，地方細(xì)則在五一前后“猶抱琵琶半遮面”出臺，頻率之密、力度之大、涉及面之廣，堪稱史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　隨著管理層接二連三的重拳出擊，調(diào)控措施的不斷加強(qiáng)、細(xì)化，看起來市場已經(jīng)顯現(xiàn)出調(diào)控下的應(yīng)有效應(yīng)。

　　顯而易見的是，一線市場迅速掀起波瀾，北京、上海、廣州等一線城市商品住宅的成交量迅速急凍，“五一”期間，各地樓市普遍遇冷，開發(fā)商的尷尬、投資客的期待、購房者的彷徨，政府有關(guān)部門的終極目標(biāo)開始了對峙，北京節(jié)日期間二手房日均簽約量比4月下降82%；深圳開發(fā)商在房展會上大搞促銷，但購房者寥寥；上海房展會成交或創(chuàng)近年新低。

　　在房價是總理說了算還是總經(jīng)理說了算這問題上，趨勢已經(jīng)比較明顯了，總理希望他說了算。

　　事實(shí)上，目前雖然樓市成交量萎縮，但房價仍然高企，諸多地產(chǎn)商還在觀望之中。大家不約而同地選擇了扛著，似乎形成了某種價格默契的同盟，誰都不愿意得罪其他從業(yè)者，誰也不想扮演當(dāng)年萬科帶頭引領(lǐng)的降價風(fēng)。

　　我們可以借用萬科年報上的一句行業(yè)總結(jié)語：2007年的剎那芳華，2008年的哀鴻遍野，再到2009年的柳暗花明，短短三年間，季節(jié)冷暖已是幾度輪回。不知道調(diào)控之下的2010年的房地產(chǎn)市場，會否是哀鴻遍野的景象？還是留給事實(shí)去證明。

　　大多數(shù)時候，市場會相信巴菲特的判斷，但對于政策性主導(dǎo)特點(diǎn)嚴(yán)重的中國房地產(chǎn)市場而言，還是具有一定的特殊性，或許巴菲特的判斷也有失靈的時候。