近期頻繁出現(xiàn)的低調(diào)出讓黃金地塊現(xiàn)象，為下一批即將大量入市的土地，埋下了理性的伏筆。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月29日，備受關(guān)注的上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)222號地塊開標(biāo)出讓。深受內(nèi)定傳聞影響的該招標(biāo)項(xiàng)目，最終由上海綠地獲得，然而由于項(xiàng)目出讓的低調(diào)性，該幅寶地的成交結(jié)果和金額，均未引起過分炒作。

　　這是近期上海土地市場上較為奇怪的一幕，在各地陸續(xù)批量土地入市的大背景下，國土部對于違規(guī)土地的出讓已經(jīng)發(fā)出了明確的打擊信號。

　　低調(diào)的土地出讓

　　上海莘莊地鐵上蓋的綜合項(xiàng)目，是上海首幅嘗試非價(jià)高者得的競標(biāo)地塊。根據(jù)規(guī)定，該地塊的價(jià)格僅占評分指數(shù)的30%，此外公司的經(jīng)營狀況和技術(shù)標(biāo)分別占20%和50%。

　　盡管并非價(jià)高者得，但地塊嚴(yán)格執(zhí)行付款新規(guī)，要求在簽訂出讓合同10個(gè)工作日內(nèi)付清地價(jià)的50%，剩余出讓價(jià)款3個(gè)月內(nèi)付清。此規(guī)定，一度被業(yè)界看做是其招標(biāo)"定向性"的質(zhì)疑。

　　一位接近泰國正大的知情人士曾表示，正大的確對這幅地塊表現(xiàn)出濃厚興趣，已與相關(guān)部門接觸了近半年時(shí)間。

　　而新鴻基集團(tuán)，也傳聞聯(lián)手上海城開、閔行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司等組團(tuán)投標(biāo)，極可能斬獲這一大型物業(yè)項(xiàng)目。

　　開標(biāo)當(dāng)日，原本定于13：30出結(jié)果，卻一直到晚上六點(diǎn)依然沒有消息。而五點(diǎn)剛過，現(xiàn)場工作人員便將在場等候結(jié)果的開發(fā)商以及媒體逐一清場，不少現(xiàn)場人士更是一度揚(yáng)言地塊早已內(nèi)定，非新鴻基莫屬，此等輿論，更是為地塊的最終獲得者蒙上了一層神秘的面紗。

　　觀點(diǎn)新媒體當(dāng)日晚間致電新鴻基相關(guān)人士，對方告知專家依舊在開會商討，公司也正在等待開標(biāo)結(jié)果。

　　4月30日一早，競標(biāo)結(jié)果讓所有人大跌眼鏡。最終上海大佬綠地以超過34億元的價(jià)格投得，而此前，從未有過任何消息，談?wù)撨^他們競標(biāo)成功的可能性。

　　甚至，上海在新政出臺后的首次拍地也未見火爆，當(dāng)批出讓的四幅地塊中，有兩幅還是以底價(jià)成交。

　　上海如此的低姿態(tài)賣地，與政府日前的高調(diào)公布和督辦土地違法案件，形成了鮮明的對比。

　　在國土部近期公布的一系列土地黑名單上，不乏有大牌企業(yè)的身影，這似乎給了許多不顧一切拿地的房企一個(gè)下馬威。

　　在5月4日國土資源部召開的掛牌督辦違法案件及2009年土地例行督查公告發(fā)布會上，國土部不僅公布了一系列土地違法違規(guī)的處罰情況，也再度聲明強(qiáng)勁的用地需求使得供需矛盾十分突出，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)需要進(jìn)一步保障和完善。

　　在國土部高調(diào)稱要加強(qiáng)土地供應(yīng)的背后，各地政府早已聞風(fēng)而動，根據(jù)已知的各地供地計(jì)劃公開，不難發(fā)現(xiàn)，各地的土地供應(yīng)即將重新開閘，尤其住宅土地供應(yīng)預(yù)計(jì)大增。

　　大批土地入市顯端倪

　　而近期頻繁出現(xiàn)的低調(diào)出讓黃金地塊現(xiàn)象，也為下一批即將大量入市的土地，埋下了理性的伏筆。

　　據(jù)了解，上海土地交易市場發(fā)布了約105幅經(jīng)營性用地的信息，其中24幅為純住宅地塊，占所有掛牌土地總量的23%，其全部將以勾地的形式推出。

　　該批地塊僅為供地計(jì)劃中推出的第一批，而這樣大規(guī)模的經(jīng)營性用地預(yù)申請有史以來還是第一次。

　　而五一假期在深圳舉行的城市土地展上，有超過40個(gè)城市參與土地推介，其中湖北省咸寧市、孝感市、羅田縣等十五縣市聯(lián)合參展，推出51宗總計(jì)13000多畝的地塊；重慶市地產(chǎn)集團(tuán)和重慶市水投集團(tuán)也首度聯(lián)手向全國推銷73宗，超過2萬余畝土地。

　　有相關(guān)人士透露，本次土地展，二三四線城市推介土地居多。推介的土地將在近期內(nèi)入市。

　　不僅如此，北京CBD管委會日前也透露，將于三個(gè)月內(nèi)推出CBD核心區(qū)中的14幅土地，其中可能包含之前停拍的熱炒明星項(xiàng)目--中服地塊。

　　值得一提的是，此次的土地出讓將不再價(jià)高者得，而將采取與上海本次出讓莘莊地鐵上蓋黃金地塊一樣的方式--競標(biāo)出讓。