　　這在樓盤的推廣過程中有所反映，據經緯行研究中心監(jiān)測顯示，新政出臺前，廣州十區(qū)新推貨量有9947套；新政出臺后，多個樓盤延后開賣，新推貨量減少2182套。今年五一發(fā)展商推盤也較為謹慎，新推貨中，除雅居樂花間集推貨超過400套、中海錦榕灣推貨372套外，其他新推貨量都不多。

　　朱欣苑表示，據經緯行統(tǒng)計，經過2009年去庫存化，2010年只有2.3萬套，同比下降31%，新增供應因為新政而延后銷售，減少到7000多套，同比下降17%，總計貨量下降28%。

　　同區(qū)域來看，花都和番禺的供應還是比較充裕，但是全新項目都不多，全新盤的貨量只有2000套。

　　從發(fā)展商的推廣力度，因為多個樓盤延后銷售，推盤量減少了30%，今年廣州十區(qū)的推盤只有69個，去年是99個。

　　價跌量縮

　　在量和價上，經緯認為成交量縮是在意料之中。據經緯行研究中心不完全調查顯示，今年五一黃金周成交量縮明顯。成交過百套的項目只有錦繡御景國際、雅居樂花間集和時代糖果項目，成交過五十套的項目也只有新推的保利春天里和中海錦榕灣等，大多數樓盤的成交數字僅為個位數，與以往的黃金周根本無法相提并論。

　　而據經緯行研究中心觀察，樓市價格也開始有所調整，但不少新推樓盤報價開始松動，如珠江新城的富力公園28，之前報價26000-28000元/㎡，但五一報價就是25000元/㎡，富力旗下各樓盤均有不同程度的優(yōu)惠活動，相當于樓價下調約2個百分點。而新項目定價亦低于同板塊同類型項目，保利春天里在認籌階段對外報價1.3萬左右，開盤當天在總價中減15000再97折*99折，折后均價僅1萬元左右。

　　事實上，有幾個數字頗為值得注意。從成交情況來看，2008年5月1日有接近15個樓盤成交超過100套，今年的情況比2008的表現還要差，今年成交過百的不超過5個。而2009年，銷售過百套的樓盤則超過25個之多，今年成交量的下滑情況由此也可見一斑。

　　此外，以往受到很多購房者關注的珠江新城也在這次五一表現慘淡。朱欣苑表示，據經緯統(tǒng)計，珠江新城5個小時6個樓盤不到20臺客成交，成為今年反差最大的區(qū)域。

　　朱欣苑認為，廣州樓盤在價格方面已經開始出現調整，雖然大部分的項目價格仍未下調，但是折扣和優(yōu)惠已經加大，例如宏新華庭，北向單位82折，嶺南新世界VIP客戶93折再99折還可以減10萬元。其他的項目還有99折和95打折，保利春天總價減1.5萬元再95-97折。

　　各式營銷重現江湖

　　由于調控政策的打壓，在去年好年景時候久違不見的各種營銷手段再次紛紛出籠。開發(fā)商為了在五一博得較好業(yè)績，也是各出奇招。