密集出臺的調(diào)控新政過于嚴(yán)厲，“中央政策已經(jīng)夠厲害了，地方政府就不要再出政策了。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 今天的廣州政府讓人感覺很親切，尤其是看了廣州市國土局召集四大國有銀行、三大中介、萬科、中海、保利、恒大、富力和新世界六大開發(fā)商以及多位業(yè)內(nèi)人士召開閉門會議，探討當(dāng)前樓市形勢的消息之后。

　　幾乎可以斷定，很多人聽了“希望通過行政手段使房價(jià)暴跌是不可能的”的實(shí)在話，就想用西紅柿和磚塊來招呼張嘴的對象，這確實(shí)冒犯和刺激了不少盼著房價(jià)下跌的人。

　　這位勇氣頗佳的人物就是保利地產(chǎn)的掌門人李彬海。對于國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)一口氣出手的重拳猛藥，其直言不諱：“我們對當(dāng)前的判斷是，房價(jià)將來還是會漲。但政府不希望房價(jià)漲得太快，希望將過快的上漲勢頭控制下來。短期內(nèi)，成交量或會受影響，但希望通過行政手段使房價(jià)暴跌是不可能的。”

　　在閉門會議上，萬科、中海、保利、恒大、富力和新世界六大開發(fā)商紛紛表示，密集出臺的調(diào)控新政過于嚴(yán)厲，有點(diǎn)“吃不消”，甚至呼吁“中央政策已經(jīng)夠厲害了，地方政府就不要再出政策了。”

　　與此同時(shí)，開發(fā)商也坦言，從目前反饋的情況看，成交仍保持穩(wěn)定，高價(jià)樓盤的成交也未見大幅下滑，公司的策略還是“以不變應(yīng)萬變”，“五一”沒有降價(jià)的打算和必要，新政還有待市場逐步消化。

　　顯而易見的是，近年來無論是政府管理者、業(yè)界人士，還是開發(fā)商和尋常百姓的口中，你都能聽到一個(gè)叫做高房價(jià)的關(guān)鍵詞。大家困惑的是，似乎每次政策調(diào)控的結(jié)果，都是房價(jià)上漲，于是一直有種腔調(diào)評論是：又不是第一次調(diào)控，老百姓叫了十幾年的房價(jià)高了，老想寄望政府降低房價(jià)，“很傻很天真”。

　　誰也無法判斷，中央政府在五天之內(nèi)連續(xù)出臺三大新政算不算動真格。4月15日國務(wù)院發(fā)文，購買第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；4月17日，國務(wù)院對三套房貸提出具體要求：在商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；4月19日建設(shè)部發(fā)“53號令”：未取得預(yù)售證的商品房，不得進(jìn)行任何形式的預(yù)銷售，取得預(yù)售證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

　　這些政策一連幾天占據(jù)各大媒體頭條位置，最大限度上刺激市場的神經(jīng)。

　　對此，任志強(qiáng)亦忍不住感慨：“我不反對政府對市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化、非法律化的行政手段進(jìn)行惡性的干預(yù)，這種違背市場規(guī)律的做法可以滿足短期的政策目標(biāo)要求，但卻無法解決可持續(xù)的發(fā)展問題，更不符合科學(xué)發(fā)展觀的要求。”

　　任志強(qiáng)還是保持了對未來的樂觀，他相信中國的房地產(chǎn)沒有泡沫，遏制部分城市的房價(jià)上漲過快也不是為了將房價(jià)打下去，這種行政措施遏制房價(jià)、遏制需求而產(chǎn)生的銷售下降并非是市場的正常供求的作用。

　　不過，房地產(chǎn)調(diào)控政策卻實(shí)實(shí)在在對市場形成了壓力，聽說目前房地產(chǎn)商都是“焦郁祿”——焦慮+憂郁+忙碌。同時(shí)，土地供應(yīng)的翻番以及傳說中的房產(chǎn)稅都似乎給萬千房奴帶來了新希望。

　　但或許我們更不應(yīng)該忽視李彬海、任志強(qiáng)上述足夠挨無數(shù)“板磚”的言論。