中行此舉實屬對目前房地產(chǎn)市場的投機炒房客給予“致命一擊”，但也讓自住者加了一把無形的資本枷鎖。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 號稱“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控出臺后，市場還未來得及對其進(jìn)行完全消化，中國銀行卻再“加碼”，率先于4月23日晚突然宣布要上調(diào)存量貸款利率，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　盡管目前其它銀行目前仍表示觀望，但不排除日后將會相繼跟進(jìn)，因為“這是由中國銀行體制決定的”。姑且不考慮中行上調(diào)存量貸款利率后，將有多大的利潤空間，但可以肯定的一點就是，此舉可謂是對進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)市場的又一重拳。

　　據(jù)了解，若對存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整，受影響最大的是去年獲得7折優(yōu)惠利率的二套房貸。事實上，與二套房貸新政相比，存量貸款對已用優(yōu)惠利率貸款的房子存在較大的影響。

　　按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率，5年以上房貸的7折優(yōu)惠利率是4.158%，基準(zhǔn)利率的1.1倍則是6.534%，相當(dāng)于上調(diào)2.376%。若考慮到年內(nèi)可能實施的加息，等明年1月房貸利率調(diào)整時，實際上升幅度更大。

　　如果說，二套房貸新政“二套房貸申請調(diào)至首付五成、利率執(zhí)行1.1倍”的調(diào)整，讓大部分欲入市投機的購房者被擋在門外，而存量貸款利率的上調(diào)無疑則是加重已進(jìn)入門內(nèi)的購房者的購房負(fù)擔(dān)。

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，利率的上調(diào)將會對貸款人的還貸成本有所增加，此外，對于已享受過優(yōu)惠房貸用于自住的購房者而言，按揭壓力會因此變大，部分按揭者或出現(xiàn)供貸困難，因面臨無力償還放貸的問題而出現(xiàn)“斷供”。

　　實際上，在中國銀行未“加碼”之前，不少投機者就已聞新二套房貸新政之風(fēng)“倉皇而逃”，不惜紛紛放棄定金拋盤，而此次存量房貸的調(diào)高，或許將可能更迫使該些購房者再“逼房出倉”。

　　毫無疑問，在中央連出重拳對樓市的打擊之下，中行此舉實屬對目前房地產(chǎn)市場的投機炒房客給予“致命一擊”，但也讓自住者加了一把無形的資本枷鎖。

　　與此同時，信貸收緊的信號已日益明顯，料未來信貸流入房地產(chǎn)開發(fā)和按揭貸款的要求或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。而中行此次調(diào)高存量房貸，恰恰表明了監(jiān)管層希望避免大量信貸資金過度流向房地產(chǎn)市場的意圖。

　　政府出臺相關(guān)調(diào)控措施，銀行給予配合收緊信貸，共同抑制投機需求，本來無可厚非，但無形之中卻也給剛性需求一記“隱形”重拳。

　　不知連下幾招猛拳后，決策者是否也有考慮副作用的問題？