目前僅2億美元的認(rèn)購(gòu)金額和太古計(jì)劃的30億美元招股額相比，的確少了太多，投資者們對(duì)房企融資的認(rèn)可度還有待商榷。

　　投資者觀望調(diào)控政策

　　事實(shí)上，在之前的幾家房企所發(fā)的債券中，除了雅居樂(lè)的利息較低之外，其余幾家都是典型的高息債，其中佳兆業(yè)的利息甚至高達(dá)13.5%。

　　符蓓表示，雅居樂(lè)與恒盛相比，雖然雅居樂(lè)的利息較低，但投資者對(duì)其比較熟悉，也比較放心。而去年上市的新公司，比較沒(méi)特點(diǎn)，投資者還要仔細(xì)研究產(chǎn)品模式等等，如果沒(méi)有豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，很難吸引投資。顯然，佳兆業(yè)高達(dá)13.5%的利息就是為了填補(bǔ)其為新上市公司的短板。

　　但符蓓也表示，雖然這批發(fā)債的公司很多選擇了高息債，但相信會(huì)比07、08年的幾筆高息債情況好一些。

　　符蓓認(rèn)為，今年的銷售肯定沒(méi)有去年火，但另一方面，政府還是關(guān)注中國(guó)樓市的變化，并不想打死房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果近日的調(diào)控力度過(guò)猛，還是會(huì)繼續(xù)調(diào)整的。符蓓表示，雖然中國(guó)政府近日的調(diào)控措施對(duì)房企的境外融資帶來(lái)了一定影響，但投資者的目標(biāo)大部分還是已經(jīng)鎖定的。

　　摩根士丹利投資銀行部執(zhí)行董事郭少牧卻對(duì)觀點(diǎn)新媒體坦言，目前的調(diào)控政府對(duì)投行及外資投資者的影響很大。

　　據(jù)郭少牧介紹，目前投資者的觀望氣氛濃厚，雖然在全球范圍內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)投資一直出于盈利狀態(tài)，但這次的宏觀調(diào)控卻可能造成很大影響。

　　其認(rèn)為，如果大城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下降，那么政府將不再出臺(tái)調(diào)控政策，那么樓市穩(wěn)定之后，成交量可能回升，對(duì)投資者也會(huì)帶來(lái)信心。但如果大城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，那么中央政府勢(shì)必有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，對(duì)投行也無(wú)疑是一大打擊。

　　據(jù)相關(guān)人士透露，今年預(yù)計(jì)赴港排隊(duì)啥上市的房企有十家左右，數(shù)量與融資規(guī)模都略小于去年。因目前還未正式提交上市申請(qǐng)，還沒(méi)有實(shí)際影響。但如果樓市調(diào)控持續(xù)下去，未來(lái)的情況也很難預(yù)料。