目前僅2億美元的認(rèn)購金額和太古計劃的30億美元招股額相比，的確少了太多，投資者們對房企融資的認(rèn)可度還有待商榷。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，計劃分拆上市的太古地產(chǎn)正式展開路演，每手入場費4626.2港元，最多集資207.7億港元。若不計超額配股權(quán)，發(fā)售完成后，母公司太古股份持有太古地產(chǎn)股權(quán)將降至約84%。世界第三大退休基金荷蘭ABP旗下資產(chǎn)管理公司APG斥資2億美元(約15億港元)認(rèn)購，成為其基礎(chǔ)投資者。

　　太古基礎(chǔ)投資者僅一家

　　4月25日，太古股份發(fā)布公告披露，太古地產(chǎn)股份每股的全球發(fā)售指示性發(fā)售價范圍尚未厘定，但預(yù)期太古地產(chǎn)股份每股不低于港幣20.75元及不超過港幣22.90元。

　　發(fā)售完成后，公司市值約在1369億至1511億港元之間。發(fā)售完成后，太古集團于太古地產(chǎn)的股權(quán)比例將降至約83.93%，若計及超額配股后，則進一步降至82.75%。

　　太古集團早前宣布分拆太古地產(chǎn)上市，并計劃按每10股太古A股派送1股太古地產(chǎn)的股份作為2009年度特別中期股息。此前市場消息稱，太古地產(chǎn)計劃今日開始路演，5月14日掛牌上市，集資額30億美元。

　　有港媒報道稱，因政府調(diào)控政策過于嚴(yán)厲，原先有意入股太古地產(chǎn)的中投、淡馬錫、新加坡政府投資公司和ING旗下房地產(chǎn)基金紛紛望而卻步。據(jù)消息人士透露，截至25日敲定的基礎(chǔ)投資者只有荷蘭養(yǎng)老基金公司這一家，擬投資2億美元。

　　以太古集團在香港的名望和太古地產(chǎn)的資歷，只有一位基礎(chǔ)投資者還是跌破了眾人的眼鏡。

　　但一位國際知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)投資部人士對觀點新媒體表示："不用為太古擔(dān)心，以港人對其的支持，上市是絕對沒有問題的。"

　　該人士稱，和2009年的匯豐危機出現(xiàn)后，獲得眾多城中富豪鼎立認(rèn)購一樣，香港人對太古也有著深厚的感情，一定也會出手相助，不會讓太古遭遇融資難題。

　　不管怎樣，目前僅2億美元的認(rèn)購金額和太古計劃的30億美元招股額相比，的確少了太多?？瓷先?，投資者們對房企融資的認(rèn)可度還有待商榷。

　　恒盛發(fā)債暫停

　　另一邊，恒盛地產(chǎn)的發(fā)債計劃也因市場反響不佳而被暫停。

　　4月23日，香港消息人士稱，恒盛地產(chǎn)暫停其發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的計劃。"市況太擁擠了，暫時先退一步。"上述消息人士稱："等這一波供給消化后，再看看市況如何，這是謹(jǐn)慎之舉。"

　　恒盛地產(chǎn)在4月14日宣布,擬發(fā)行優(yōu)先票據(jù),并將15日起向亞洲及歐美的機構(gòu)投資者展開路演推介會。集得資金將用于新增及滿足營運資金需要。渣打銀行、摩根大通與德意志銀行作為恒盛地產(chǎn)票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席經(jīng)辦人。

　　對于這種情況，知名評級機構(gòu)標(biāo)普的地產(chǎn)分析師符蓓表示，可能有兩種原因?qū)е聲和！Ｒ皇峭顿Y者選擇面太廣。在恒盛之前，已經(jīng)有碧桂園、恒大、佳兆業(yè)、雅居樂等房企宣布發(fā)債，而資金畢竟有限。二是投資者要求更高的利息回報，恒盛被迫叫停。